Resumo
No Duplex Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.071. Os apartamentos têm de 51 a 86 m², e o mais vendido, de 51 a 54 m², sai por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.071
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,7 a 13,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Duplex Vila MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Duplex Vila Madalena… · CEPs 05440-000 e 05440-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Duplex Vila Madalena, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 526 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Duplex Vila Madalena (R$ 13.473) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.399 a 7.599
- R$ 7.912 a 9.355
- R$ 9.422 a 11.357
- R$ 11.364 a 14.292
- R$ 14.344 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 526 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.364
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 13.473 o m² do Duplex Vila Madalena
Mais negociado
63 vendas
Misce - Vila Madalena · a 197 m
| Duplex Vila MadalenaEste prédio · Rua Paulistânia, 205 | — | 38 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 72 m | 72 m | 42 | jul/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 78 m | 78 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 82 m | 82 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 93 m | 93 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 95 m | 95 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 105 m | 105 m | 4 | mar/2025 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 109 m | 109 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 113 m | 113 m | 22 | jul/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 121 m | 121 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 130 m | 130 m | 3 | jan/2025 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 146 m | 146 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 152 m | 152 m | 10 | ago/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 154 m | 154 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 160 m | 160 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 162 m | 162 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 162 m | 162 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 166 m | 166 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 181 m | 181 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 182 m | 182 m | 3 | out/2024 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 183 m | 183 m | 6 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 192 m | 192 m | 5 | jul/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 197 m | 197 m | 63 | ago/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 198 m | 198 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 204 m | 204 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 216 m | 216 m | 4 | ago/2025 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 217 m | 217 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 229 m | 229 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 230 m | 230 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 235 m | 235 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 239 m | 239 m | 1 | jun/2022 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 241 m | 241 m | 40 | jul/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 244 m | 244 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 248 m | 248 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 268 m | 268 m | 13 | mai/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 299 m | 299 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 299 m | 299 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 300 m | 300 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 301 m | 301 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 305 m | 305 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 311 m | 311 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 311 m | 311 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 318 m | 318 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 318 m | 318 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 320 m | 320 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 323 m | 323 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 325 m | 325 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 327 m | 327 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 329 m | 329 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 339 m | 339 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 340 m | 340 m | 2 | dez/2024 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 345 m | 345 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 346 m | 346 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 359 m | 359 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 362 m | 362 m | 5 | fev/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 368 m | 368 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 383 m | 383 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 385 m | 385 m | 4 | jul/2024 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 388 m | 388 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 396 m | 396 m | 2 | ago/2024 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 399 m | 399 m | 24 | abr/2026 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 399 m | 399 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 402 m | 402 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 403 m | 403 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2026 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 411 m | 411 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 414 m | 414 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 418 m | 418 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 425 m | 425 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 425 m | 425 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 426 m | 426 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 433 m | 433 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 435 m | 435 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 446 m | 446 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício JaraguaRua Herculano, 420 · a 455 m | 455 m | 3 | mai/2026 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 459 m | 459 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 469 m | 469 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Parque das Hortencias…Rua Herculano, 500 · a 475 m | 475 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 478 m | 478 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 478 m | 478 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Loft Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 280 · a 485 m | 485 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Solar das PerdizesRua Herculano, 374 · a 488 m | 488 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 489 m | 489 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Maison ElizabethRua Paracuê, 162 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 86 m² | R$ 1.170.000 | |
| jul/2026 | 84 m² | R$ 760.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2026 | 86 m² | R$ 920.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 755.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 880.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 549.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 720.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 745.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 930.000 | |
| jul/2024 | 86 m² | R$ 1.175.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 799.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 991.700 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2023 | 121 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 1.160.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 229.537 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 995.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 720.000 | |
| fev/2023 | 70 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2023 | 86 m² | R$ 1.326.800 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 770.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 760.000 | |
| out/2022 | 86 m² | R$ 318.517 | |
| out/2022 | 86 m² | R$ 890.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 670.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 740.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 216.004 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 443.000 | |
| mai/2022 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2022 | 86 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 680.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 13 anúncios
87%
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 1.604.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 1 | R$ 1.681.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 903.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.110.001 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulistânia com venda no último ano.
| 327, Condomínio Misce - Vila Madalena | novo | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 215, Smart Vila Madalena | sem número | 5 | 46 |
| 111, Edifício Authentic Madalena | sem número | 4 | 12 |
| 432, Condomínio Edifício Paulistana | sem número | 4 | 2 |
| 46, Vg 11 Edifício Amplavisao | 68% | 2 | 4 |
| 488, Condomínio do Edifício Pereque | sem número | 2 | 1 |
| 600, Edifício Authentic We | sem número | 2 | 16 |
| 520, Edifício Itapema | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Duplex Vila Madalena?
A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.