Resumo
No Edifício Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.482. Os apartamentos têm de 110 a 134 m², e o mais vendido, de 134 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.482
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SienaNome na Receita Federal. · CEPs 01333-905 e 01333-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Siena, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Siena (R$ 9.867) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.859 a 6.779
- R$ 6.806 a 8.376
- R$ 8.547 a 9.918
- R$ 9.928 a 11.372
- R$ 11.517 a 28.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.790
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 9.867 o m² do Edifício Siena
Mais negociado
31 vendas
Ascent Paulista Select · a 207 m
| Edifício SienaEste prédio · Rua São Carlos do Pinhal, 508 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Codominio Edifício Jose Figueiredo JuniorRua São Carlos do Pinhal, 485 · a 30 m | 30 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 89 m | 89 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 130 m | 130 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 137 m | 137 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 139 m | 139 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 140 m | 140 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 145 m | 145 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 146 m | 146 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 148 m | 148 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 157 m | 157 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 161 m | 161 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 190 m | 190 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 198 m | 198 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 203 m | 203 m | 7 | ago/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 207 m | 207 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 211 m | 211 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 215 m | 215 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 216 m | 216 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 227 m | 227 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 227 m | 227 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 230 m | 230 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 238 m | 238 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CristaliaAlameda Ribeirão Preto, 267 · a 254 m | 254 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Concepto UnoAlameda Campinas, 474 · a 269 m | 269 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício OlgaAlameda Santos, 1126 · a 275 m | 275 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 286 m | 286 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício LanciaAlameda Santos, 1244 · a 289 m | 289 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 297 m | 297 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 303 m | 303 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AlcacerAlameda Santos, 1302 · a 327 m | 327 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 334 m | 334 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PaulaRua Marília, 52 · a 359 m | 359 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 361 m | 361 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Tereza AngelaAlameda Ribeirão Preto, 145 · a 363 m | 363 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Parque TrianonAlameda Santos, 1398 · a 365 m | 365 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 370 m | 370 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 370 m | 370 m | 7 | mai/2025 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 374 m | 374 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Miami WaveAlameda Ribeirão Preto, 163 · a 378 m | 378 m | 16 | ago/2026 | |
| Pamplona StudiosRua Pamplona, 834 · a 383 m | 383 m | 79 | set/2026 | |
| Edifício Jardim da GreciaRua Professor Picarolo, 163 · a 386 m | 386 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 387 m | 387 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoAlameda Ribeirão Preto, 118 · a 389 m | 389 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaAlameda Ribeirão Preto, 111 · a 391 m | 391 m | 6 | ago/2026 | |
| Beyond JardinsAlameda Campinas, 600 · a 395 m | 395 m | 11 | jul/2026 | |
| Alameda Jaú, 600a 397 m | 397 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Qualite JardinsAlameda Jaú, 588 · a 403 m | 403 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Santa Branca, 67a 406 m | 406 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Professor Picarolo, 115a 407 m | 407 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício RoselyRua Pamplona, 860 · a 410 m | 410 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 416 m | 416 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Rampa do TunelRua Professor Picarolo, 103 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 427 m | 427 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício São RobertoAlameda Ribeirão Preto, 86 · a 428 m | 428 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque Trianon Bloco IRua Carlos Comenale, 96 · a 428 m | 428 m | 3 | jan/2026 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 430 m | 430 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 435 m | 435 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Puerto RicoAlameda Jaú, 712 · a 439 m | 439 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BernardeteAvenida Nove de Julho, 2976 · a 441 m | 441 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício FremontRua Santa Branca, 68 · a 441 m | 441 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício ItamaratyRua São Carlos do Pinhal, 37 · a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício JauAlameda Jaú, 369 · a 452 m | 452 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício TerezinhaAlameda Jaú, 670 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Barao de AiuruocaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 712 · a 456 m | 456 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Porto FinoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 834 · a 457 m | 457 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Lindenberg Cosmopolitan JardinsAlameda Jaú, 361 · a 458 m | 458 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 460 m | 460 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício PalmaresRua Pamplona, 924 · a 462 m | 462 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 470 m | 470 m | 2 | abr/2026 | |
| Unique JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 711 · a 474 m | 474 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Lina JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 697 · a 475 m | 475 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua dos Franceses, 427a 476 m | 476 m | 3 | jul/2026 | |
| Next PaulistaRua Pamplona, 950 · a 485 m | 485 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Linneo CordeiroAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 747 · a 491 m | 491 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 492 m | 492 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Creusa de LourdesAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2074 · a 495 m | 495 m | 4 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 134 m² | R$ 1.565.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 134 m² | R$ 1.240.000 | |
| mai/2025 | 110 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2024 | 134 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 134 m² | R$ 1.470.000 | |
| mar/2024 | 134 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2023 | 110 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2023 | 134 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2022 | 111 m² | R$ 1.250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
68%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 146 m² | 3 | R$ 2.349.470 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Carlos do Pinhal com venda no último ano.
| 402, Condomínio Saint James | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 558, Condomínio Edifício Firenze | 95% | 2 | 4 |
| 608, Condomínio Edifício Castellammare | sem número | 2 | 3 |
| 743, Condomínio Edifício Serra Azul | sem número | 2 | 0 |
| 37, Condomínio Edifício Itamaraty | sem número | 1 | 3 |
| 78, Condomínio Edifício Indaia | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Carlos do Pinhal, 248 | sem número | 1 | 2 |
| 290, Condomínio Edifício Solar | sem número | 1 | 10 |
| 318, Condomínio Edifício Sarah | sem número | 1 | 8 |
| 322, Condomínio Edifício Aruja | sem número | 1 | 9 |
| 441, Condomínio Edifício Mignon | sem número | 1 | 15 |
| 485, Codominio Edifício Jose Figueiredo Junior | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Siena?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.