Resumo
No Edifício Firenze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.384. Os apartamentos vendidos têm 104 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.384
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício FirenzeNome na Receita Federal. · CEPs 01333-000 e 01333-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Firenze, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Firenze (R$ 11.384) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.859 a 6.779
- R$ 6.779 a 8.319
- R$ 8.376 a 9.402
- R$ 9.918 a 11.269
- R$ 11.372 a 28.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.790
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 11.384 o m² do Edifício Firenze
Mais negociado
31 vendas
Ascent Paulista Select · a 191 m
| Edifício FirenzeEste prédio · Rua São Carlos do Pinhal, 558 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Codominio Edifício Jose Figueiredo JuniorRua São Carlos do Pinhal, 485 · a 60 m | 60 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 110 m | 110 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 115 m | 115 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 117 m | 117 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 120 m | 120 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 124 m | 124 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 125 m | 125 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 129 m | 129 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 136 m | 136 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 147 m | 147 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 160 m | 160 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 162 m | 162 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 168 m | 168 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 170 m | 170 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 183 m | 183 m | 1 | jul/2022 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 191 m | 191 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 197 m | 197 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 204 m | 204 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 209 m | 209 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 233 m | 233 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 241 m | 241 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 255 m | 255 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 264 m | 264 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 269 m | 269 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício CristaliaAlameda Ribeirão Preto, 267 · a 274 m | 274 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício OlgaAlameda Santos, 1126 · a 288 m | 288 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Concepto UnoAlameda Campinas, 474 · a 296 m | 296 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício LanciaAlameda Santos, 1244 · a 300 m | 300 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 316 m | 316 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AlcacerAlameda Santos, 1302 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 338 m | 338 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 350 m | 350 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim da GreciaRua Professor Picarolo, 163 · a 356 m | 356 m | 8 | mar/2026 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 358 m | 358 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Parque TrianonAlameda Santos, 1398 · a 361 m | 361 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 375 m | 375 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Professor Picarolo, 115a 375 m | 375 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PaulaRua Marília, 52 · a 379 m | 379 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Tereza AngelaAlameda Ribeirão Preto, 145 · a 381 m | 381 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 383 m | 383 m | 2 | dez/2025 | |
| Pamplona StudiosRua Pamplona, 834 · a 393 m | 393 m | 79 | set/2026 | |
| Edifício Rampa do TunelRua Professor Picarolo, 103 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Miami WaveAlameda Ribeirão Preto, 163 · a 397 m | 397 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 399 m | 399 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque Trianon Bloco IRua Carlos Comenale, 96 · a 399 m | 399 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoAlameda Ribeirão Preto, 118 · a 411 m | 411 m | 8 | abr/2026 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 412 m | 412 m | 10 | dez/2025 | |
| Alameda Jaú, 600a 414 m | 414 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício PanoramaAlameda Ribeirão Preto, 111 · a 414 m | 414 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 417 m | 417 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RoselyRua Pamplona, 860 · a 419 m | 419 m | 6 | jun/2026 | |
| Beyond JardinsAlameda Campinas, 600 · a 420 m | 420 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Qualite JardinsAlameda Jaú, 588 · a 420 m | 420 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 426 m | 426 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 429 m | 429 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Santa Branca, 67a 432 m | 432 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 439 m | 439 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 443 m | 443 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Puerto RicoAlameda Jaú, 712 · a 446 m | 446 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício São RobertoAlameda Ribeirão Preto, 86 · a 451 m | 451 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santa BernardeteAvenida Nove de Julho, 2976 · a 456 m | 456 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício TerezinhaAlameda Jaú, 670 · a 463 m | 463 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício FremontRua Santa Branca, 68 · a 466 m | 466 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PalmaresRua Pamplona, 924 · a 474 m | 474 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua dos Franceses, 427a 475 m | 475 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 477 m | 477 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaratyRua São Carlos do Pinhal, 37 · a 478 m | 478 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício JauAlameda Jaú, 369 · a 479 m | 479 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Porto FinoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 834 · a 485 m | 485 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Lindenberg Cosmopolitan JardinsAlameda Jaú, 361 · a 486 m | 486 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de AiuruocaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 712 · a 486 m | 486 m | 15 | jan/2026 | |
| Nove de JulhoAvenida Nove de Julho, 2054 · a 486 m | 486 m | 3 | jan/2026 | |
| Next PaulistaRua Pamplona, 950 · a 497 m | 497 m | 12 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 104 m² | R$ 1.490.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 104 m² | R$ 875.632 | |
| abr/2023 | 104 m² | R$ 930.000 | |
| mar/2023 | 104 m² | R$ 1.160.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
95%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 104 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 400 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Carlos do Pinhal com venda no último ano.
| 402, Condomínio Saint James | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 508, Condomínio Edifício Siena | 68% | 2 | 5 |
| 608, Condomínio Edifício Castellammare | sem número | 2 | 3 |
| 743, Condomínio Edifício Serra Azul | sem número | 2 | 0 |
| 37, Condomínio Edifício Itamaraty | sem número | 1 | 3 |
| 78, Condomínio Edifício Indaia | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Carlos do Pinhal, 248 | sem número | 1 | 2 |
| 290, Condomínio Edifício Solar | sem número | 1 | 10 |
| 318, Condomínio Edifício Sarah | sem número | 1 | 8 |
| 322, Condomínio Edifício Aruja | sem número | 1 | 9 |
| 441, Condomínio Edifício Mignon | sem número | 1 | 15 |
| 485, Codominio Edifício Jose Figueiredo Junior | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.