Resumo
No Nex On S. Madureira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.219. Os apartamentos têm de 27 a 63 m², e o mais vendido, de 33 a 34 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.219
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,0 a 11,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Nex On S. MadureiraNome na Receita Federal. · CEP 04021-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Nex On S. Madureira, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 282 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nex On S. Madureira (R$ 11.370) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.385
- R$ 6.418 a 8.090
- R$ 8.113 a 8.622
- R$ 8.895 a 11.213
- R$ 11.319 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 282 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.513
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 11.370 o m² do Nex On S. Madureira
Mais negociado
108 vendas
Viva Benx Vila Mariana · a 279 m
| Nex On S. MadureiraEste prédio · Rua Sena Madureira, 273 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 22 m | 22 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 85 m | 85 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 97 m | 97 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 130 m | 130 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 149 m | 149 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 149 m | 149 m | 2 | jul/2022 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 197 m | 197 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 197 m | 197 m | 11 | ago/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 200 m | 200 m | 35 | dez/2025 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 225 m | 225 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 227 m | 227 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 228 m | 228 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 238 m | 238 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 252 m | 252 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 257 m | 257 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 258 m | 258 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 276 m | 276 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 276 m | 276 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 279 m | 279 m | 2 | mai/2024 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 279 m | 279 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 291 m | 291 m | 2 | mar/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 313 m | 313 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 313 m | 313 m | 4 | nov/2025 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 331 m | 331 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 342 m | 342 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 347 m | 347 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 350 m | 350 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 364 m | 364 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 367 m | 367 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 374 m | 374 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 377 m | 377 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 387 m | 387 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 392 m | 392 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 398 m | 398 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 415 m | 415 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 420 m | 420 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 425 m | 425 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 429 m | 429 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 432 m | 432 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 434 m | 434 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 436 m | 436 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 437 m | 437 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 441 m | 441 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 447 m | 447 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 449 m | 449 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 454 m | 454 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 474 m | 474 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 478 m | 478 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 482 m | 482 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício FrancorchampsRua Doutor Thirso Martins, 200 · a 491 m | 491 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 33 m² | R$ 362.843 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 27 m² | R$ 309.725 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 420.000 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 301.510 | |
| jul/2025 | 33 m² | R$ 401.956 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 546.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 546.663 | |
| abr/2025 | 33 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2025 | 27 m² | R$ 274.083 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 561.147 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2025 | 27 m² | R$ 320.208 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 505.090 | |
| dez/2024 | 40 m² | R$ 387.296 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 362.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 43 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 879.900 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 598.000 | ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 915.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 585.000 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 577.000 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 28 m² | 0 | R$ 449.470 | ZAP | |
| 28 m² | 0 | R$ 449.380 | VivaReal | |
| 28 m² | 0 | R$ 449.010 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 544.000 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 528.000 | ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 520.000 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 401.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 43 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sena Madureira com venda no último ano.
| 1123, Condomínio Edifício Diana | 82% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 80, Condomínio Edifício You, Sena Madureira | sem número | 1 | 31 |
| 483, Condomínio Edifício Monte Real | sem número | 1 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Nex On S. Madureira?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.