Resumo
No Residencial Porta do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.424. Os apartamentos vendidos têm 97 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.424
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
54%
Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Porta do SolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Porta do Sol · CEP 05433-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Porta do Sol, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 400 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Porta do Sol (R$ 8.842) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.818 a 7.233
- R$ 7.329 a 8.874
- R$ 9.133 a 11.364
- R$ 11.420 a 14.292
- R$ 14.650 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 400 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.852
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 8.842 o m² do Residencial Porta do Sol
Mais negociado
49 vendas
You, Harmonia · a 257 m
| Residencial Porta do SolEste prédio · Rua Girassol, 1540 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 47 m | 47 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 68 m | 68 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 81 m | 81 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 82 m | 82 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 86 m | 86 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 87 m | 87 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 92 m | 92 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 116 m | 116 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 124 m | 124 m | 1 | jun/2022 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 134 m | 134 m | 7 | dez/2025 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 136 m | 136 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 140 m | 140 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 141 m | 141 m | 3 | set/2025 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 143 m | 143 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 148 m | 148 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 155 m | 155 m | 22 | jul/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 173 m | 173 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 173 m | 173 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 182 m | 182 m | 5 | mai/2023 | |
| Rua Paulistânia, 28a 188 m | 188 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 197 m | 197 m | 4 | mar/2025 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 203 m | 203 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 216 m | 216 m | 4 | abr/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 244 m | 244 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 248 m | 248 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 252 m | 252 m | 3 | dez/2025 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 256 m | 256 m | 11 | ago/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 257 m | 257 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 263 m | 263 m | 5 | jul/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 263 m | 263 m | 42 | jul/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 263 m | 263 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 281 m | 281 m | 1 | dez/2022 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 281 m | 281 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 283 m | 283 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Praca de VenezaAvenida das Corujas, 584 · a 288 m | 288 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 300 m | 300 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Loft Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 280 · a 300 m | 300 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício HammondRua Dom Rosalvo, 275 · a 303 m | 303 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 303 m | 303 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 323 m | 323 m | 11 | ago/2025 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 324 m | 324 m | 3 | jul/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 332 m | 332 m | 6 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 343 m | 343 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 353 m | 353 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 371 m | 371 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício RachelRua Heitor Penteado, 1901 · a 378 m | 378 m | 1 | jun/2024 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 378 m | 378 m | 63 | ago/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 386 m | 386 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Heitor Penteado, 1905a 389 m | 389 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MiranteRua Heitor Penteado, 1913 · a 389 m | 389 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MarakatuRua Werner Sack, 79 · a 389 m | 389 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Heitor Penteado, 1929 · a 408 m | 408 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 412 m | 412 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Heitor Penteado, 1919 · a 420 m | 420 m | 3 | mar/2026 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 432 m | 432 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 435 m | 435 m | 31 | ago/2026 | |
| Rua Jurandá, 50a 447 m | 447 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CeciliaRua Rifaina, 174 · a 450 m | 450 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Atrio Vila MadalenaRua Heitor Penteado, 1977 · a 451 m | 451 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 453 m | 453 m | 36 | ago/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 468 m | 468 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 484 m | 484 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 493 m | 493 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Medeiros, 101a 500 m | 500 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 97 m² | R$ 1.330.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 97 m² | R$ 818.750 | |
| set/2025 | 97 m² | R$ 818.750 | |
| fev/2025 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2024 | 97 m² | R$ 1.170.000 | |
| mai/2024 | 97 m² | R$ 945.000 | |
| nov/2022 | 97 m² | R$ 1.030.000 | |
| mai/2022 | 97 m² | R$ 860.000 | |
| mai/2022 | 97 m² | R$ 856.000 | |
| mai/2022 | 97 m² | R$ 921.000 | |
| fev/2022 | 97 m² | R$ 776.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
54%
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 1.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Girassol com venda no último ano.
| 52, Edifício Upcon Girassol | sem número | 4 | 25 |
|---|---|---|---|
| 488, Condomínio Edifício Tangara | 83% | 2 | 7 |
| 770, Condomínio Edifício Gemeos A | sem número | 2 | 6 |
| 922, Edifício Solar Girassol Ii - Bloco A | sem número | 2 | 0 |
| 1018, Condomínio Edifício Ybyra | 72% | 2 | 21 |
| 1291, Condomínio Edifício São Jose | sem número | 2 | 0 |
| 464, Condomínio Edifício Maia | sem número | 1 | 5 |
| 520, Edifício Taba | sem número | 1 | 0 |
| 700, Edifício Girassol Residence | sem número | 1 | 5 |
| 942, Condomínio Edifício Saray | sem número | 1 | 1 |
| 964, Edifício Jardim Regina | sem número | 1 | 5 |
| 988, Condomínio Edifício Acacia | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.