Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.170. Os apartamentos têm de 84 a 103 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.170
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
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CEP 31744-145
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.626) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.542 a 4.333
- R$ 4.379 a 4.749
- R$ 4.830 a 5.598
- R$ 5.638 a 6.083
- R$ 6.154 a 7.089
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.918
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 5.626 o m² deste prédio
Mais negociado
70 vendas
Parque Musique · a 279 m
| Rua das Gaivotas, 633Este prédio | — | 6 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua das Gaivotas, 574a 42 m | 42 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua das Gaivotas, 703a 62 m | 62 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício Alzir de Oliveira TorresRua Albatroz, 790 · a 88 m | 88 m | 1 | out/2022 | |
| Albatroz IiiRua Albatroz, 626 · a 89 m | 89 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Albatroz, 800a 109 m | 109 m | 4 | mar/2024 | |
| do Edifício Leonardo NunesRua dos Periquitos, 15 · a 127 m | 127 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Dalva StelaRua das Tangerinas, 438 · a 162 m | 162 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício HibiscoRua das Tangerinas, 561 · a 192 m | 192 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua das Tangerinas, 549a 197 m | 197 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua das Gaivotas, 429a 208 m | 208 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua das Tangerinas, 529a 208 m | 208 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio ResortRua das Tangerinas, 631 · a 211 m | 211 m | 32 | mai/2026 | |
| do Residencial Candido CiriacoRua dos Maçaricos, 80 · a 274 m | 274 m | 4 | fev/2024 | |
| Parque MusiqueRua Osório Duque Estrada, 586 · a 279 m | 279 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício GaivotasRua das Gaivotas, 308 · a 291 m | 291 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua dos Maçaricos, 190a 306 m | 306 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua dos Maçaricos, 158a 308 m | 308 m | 1 | abr/2024 | |
| do Residencial Bem-te-visRua dos Bem-te-vis, 308 · a 326 m | 326 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício ManuelaRua das Tangerinas, 387 · a 351 m | 351 m | 4 | mai/2026 | |
| do Residencial Benjamin Freitas 3Rua dos Marmelos, 151 · a 353 m | 353 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ParmaRua dos Marmelos, 165 · a 359 m | 359 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício Antonio Dionisio da CruzRua Martim Pescador, 268 · a 365 m | 365 m | 1 | abr/2025 | |
| do Edifício VitoriaRua das Maritacas, 232 · a 365 m | 365 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Luiza AtaideRua das Maritacas, 221 · a 366 m | 366 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Parque OperettaRua Osório Duque Estrada, 560 · a 368 m | 368 m | 94 | ago/2026 | |
| do Edifício Castilho LisboaRua dos Jacamins, 102 · a 407 m | 407 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Viveiros da MattaPraca Bico de Lacre, 50 · a 426 m | 426 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua dos Bem-te-vis, 173a 437 m | 437 m | 4 | ago/2024 | |
| do Residencial Martim PescadorRua Martim Pescador, 148 · a 465 m | 465 m | 4 | mai/2022 | |
| Rua Albatroz, 97a 466 m | 466 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 103 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 84 m² | R$ 512.500 | |
| jun/2023 | 101 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 425.200 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 330.000 |
1 venda
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Gaivotas com venda no último ano.
| Rua das Gaivotas, 429 | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.