Resumo
No do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio Resort, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.803. Os apartamentos têm de 54 a 77 m², e o mais vendido, de 70 a 77 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.803
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até ago.
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Condomínio do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio ResortNome na Receita Federal. · CEP 31744-108
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio Resort, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio Resort (R$ 6.291) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.542 a 4.379
- R$ 4.426 a 4.817
- R$ 4.918 a 5.626
- R$ 5.685 a 6.444
- R$ 6.490 a 7.089
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.918
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 6.291 o m² do do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio Resort
Mais negociado
8 vendas
do Residencial Benjamin Freitas 3 · a 298 m
| do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio ResortEste prédio · Rua das Tangerinas, 631 | — | 32 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dalva StelaRua das Tangerinas, 438 · a 72 m | 72 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Albatroz, 800a 102 m | 102 m | 4 | mar/2024 | |
| do Edifício Alzir de Oliveira TorresRua Albatroz, 790 · a 124 m | 124 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício HibiscoRua das Tangerinas, 561 · a 140 m | 140 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua das Tangerinas, 549a 173 m | 173 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua das Gaivotas, 703a 188 m | 188 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua das Tangerinas, 529a 188 m | 188 m | 2 | set/2025 | |
| Rua das Gaivotas, 633a 211 m | 211 m | 6 | set/2025 | |
| Rua das Gaivotas, 574a 247 m | 247 m | 2 | dez/2024 | |
| do Residencial Benjamin Freitas 3Rua dos Marmelos, 151 · a 298 m | 298 m | 8 | jun/2026 | |
| Albatroz IiiRua Albatroz, 626 · a 300 m | 300 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial ParmaRua dos Marmelos, 165 · a 303 m | 303 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua dos Maçaricos, 190a 309 m | 309 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua dos Maçaricos, 158a 324 m | 324 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício Leonardo NunesRua dos Periquitos, 15 · a 329 m | 329 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua das Gaivotas, 429a 333 m | 333 m | 1 | jun/2026 | |
| do Residencial Candido CiriacoRua dos Maçaricos, 80 · a 341 m | 341 m | 4 | fev/2024 | |
| do Edifício ManuelaRua das Tangerinas, 387 · a 343 m | 343 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício VitoriaRua das Maritacas, 232 · a 394 m | 394 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim Clemente, 40a 398 m | 398 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial ParatiRua Campo Verde, 155 · a 405 m | 405 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Luiza AtaideRua das Maritacas, 221 · a 409 m | 409 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GaivotasRua das Gaivotas, 308 · a 416 m | 416 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Clemente, 50a 417 m | 417 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Joaquim Clemente, 60a 417 m | 417 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Joaquim Clemente, 110a 418 m | 418 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Joaquim Clemente, 100a 443 m | 443 m | 3 | ago/2024 | |
| do Residencial Bem-te-visRua dos Bem-te-vis, 308 · a 475 m | 475 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício Castilho LisboaRua dos Jacamins, 102 · a 478 m | 478 m | 1 | mar/2026 | |
| Parque MusiqueRua Osório Duque Estrada, 586 · a 483 m | 483 m | 70 | ago/2026 | |
| do Edifício HolandaRua dos Melões, 141 · a 494 m | 494 m | 7 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 328.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2026 | 73 m² | R$ 411.000 | |
| jan/2026 | 73 m² | R$ 1.365.828 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 397.778 | |
| jan/2025 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2024 | 77 m² | R$ 424.000 | |
| jul/2024 | 77 m² | R$ 414.700 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 399.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 392.000 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 370.000 | |
| out/2022 | 77 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 341.965 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 453.000 |
9 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Tangerinas com venda no último ano.
| Rua das Tangerinas, 997 | 154 | 2 |
|---|---|---|
| 561, Edifício Hibisco | 5 | 0 |
| 387, Condomínio do Edifício Manuela | 1 | 1 |
| Rua das Tangerinas, 529 | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio Resort?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.