Resumo
No do Residencial Benjamin Freitas 3, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.276. Os apartamentos têm de 31 a 53 m², e o mais vendido, de 51 a 53 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.276
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio do Residencial Benjamin Freitas 3Nome na Receita Federal. · CEP 31744-093
Vendas ao redor
A até 300 m do do Residencial Benjamin Freitas 3, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Residencial Benjamin Freitas 3 (R$ 6.490) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.342 a 4.242
- R$ 4.329 a 4.679
- R$ 4.679 a 5.306
- R$ 5.448 a 6.154
- R$ 6.291 a 7.089
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.661
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 6.490 o m² do do Residencial Benjamin Freitas 3
Mais negociado
32 vendas
do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio Resort · a 298 m
| do Residencial Benjamin Freitas 3Este prédio · Rua dos Marmelos, 151 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial ParmaRua dos Marmelos, 165 · a 6 m | 6 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício ManuelaRua das Tangerinas, 387 · a 80 m | 80 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua dos Maçaricos, 190a 90 m | 90 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua dos Maçaricos, 158a 110 m | 110 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua das Tangerinas, 529a 146 m | 146 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício VitoriaRua das Maritacas, 232 · a 153 m | 153 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua das Tangerinas, 549a 160 m | 160 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Luiza AtaideRua das Maritacas, 221 · a 177 m | 177 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício HibiscoRua das Tangerinas, 561 · a 179 m | 179 m | 5 | ago/2026 | |
| do Residencial Candido CiriacoRua dos Maçaricos, 80 · a 184 m | 184 m | 4 | fev/2024 | |
| do Edifício HolandaRua dos Melões, 141 · a 202 m | 202 m | 7 | abr/2026 | |
| do Residencial BuziosRua dos Melões, 132 · a 213 m | 213 m | 9 | mai/2025 | |
| do Conjunto Habitacional LaranjeirasRua das Videiras, 207 · a 250 m | 250 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Dalva StelaRua das Tangerinas, 438 · a 254 m | 254 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua dos Pessegueiros, 55a 256 m | 256 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Castilho LisboaRua dos Jacamins, 102 · a 258 m | 258 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua das Gaivotas, 429a 264 m | 264 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua dos Pessegueiros, 80a 265 m | 265 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua das Catorritas, 185a 268 m | 268 m | 2 | nov/2022 | |
| Residencial Fenix Bloco 01Rua dos Mamoeiros, 109 · a 271 m | 271 m | 1 | out/2022 | |
| Rua dos Mamoeiros, 99a 277 m | 277 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício GaivotasRua das Gaivotas, 308 · a 295 m | 295 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio ResortRua das Tangerinas, 631 · a 298 m | 298 m | 32 | mai/2026 | |
| Rua dos Pessegueiros, 108a 298 m | 298 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua dos Pessegueiros, 124a 299 m | 299 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Fenix Bloco 04Rua das Amoreiras, 71 · a 306 m | 306 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Albatroz, 800a 311 m | 311 m | 4 | mar/2024 | |
| do Residencial FenixRua das Amoreiras, 81 · a 317 m | 317 m | 2 | jan/2026 | |
| do Edifício Alzir de Oliveira TorresRua Albatroz, 790 · a 320 m | 320 m | 1 | out/2022 | |
| Rua dos Morangos, 92a 325 m | 325 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício VitoriaRua dos Pardais, 53 · a 325 m | 325 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Fenix Bloco 08Rua das Amoreiras, 93 · a 338 m | 338 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua dos Morangos, 60a 349 m | 349 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua das Gaivotas, 633a 353 m | 353 m | 6 | set/2025 | |
| Rua das Gaivotas, 574a 354 m | 354 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MozartRua das Seriemas, 145 · a 354 m | 354 m | 1 | jan/2025 | |
| do Residencial Bem-te-visRua dos Bem-te-vis, 308 · a 368 m | 368 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício Rio TapajosRua das Tangerinas, 36 · a 377 m | 377 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua das Gaivotas, 703a 386 m | 386 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício Leonardo NunesRua dos Periquitos, 15 · a 387 m | 387 m | 6 | fev/2026 | |
| do Conjunto Habitacional LaranjeirasRua das Videiras, 75 · a 395 m | 395 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 195a 404 m | 404 m | 4 | mai/2026 | |
| Albatroz IiiRua Albatroz, 626 · a 406 m | 406 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua dos Bem-te-vis, 173a 410 m | 410 m | 4 | ago/2024 | |
| do Edifício Rio ParanaRua das Melancias, 58 · a 439 m | 439 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício MackenzieAvenida Doutor Cristiano Guimarães, 174 · a 450 m | 450 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Clemente, 40a 452 m | 452 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Clemente, 110a 459 m | 459 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Joaquim Clemente, 50a 467 m | 467 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Viveiros da MattaPraca Bico de Lacre, 50 · a 471 m | 471 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Clemente, 60a 473 m | 473 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial FlamboyantAvenida Doutor Cristiano Guimarães, 50 · a 481 m | 481 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua das Gabirobas, 70a 499 m | 499 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 51 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 43 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2023 | 31 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 422.000 | |
| mar/2023 | 31 m² | R$ 213.000 | |
| nov/2022 | 34 m² | R$ 150.000 |
1 venda
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Os 2 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Marmelos com venda no último ano.
| 165, Condomínio Edifício Residencial Parma | 2 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.