Resumo
No Parque Musique, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.056. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 52 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.056
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
9
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Parque MusiqueNome na Receita Federal. · CEP 31730-512
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque Musique, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque Musique (R$ 5.598) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.542 a 4.416
- R$ 4.426 a 5.306
- R$ 5.376 a 5.758
- R$ 5.775 a 6.464
- R$ 6.505 a 8.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.980
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.598 o m² do Parque Musique
Mais negociado
94 vendas
Residencial Parque Operetta · a 108 m
| Parque MusiqueEste prédio · Rua Osório Duque Estrada, 586 | — | 70 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parque OperettaRua Osório Duque Estrada, 560 · a 108 m | 108 m | 94 | ago/2026 | |
| Albatroz IiiRua Albatroz, 626 · a 199 m | 199 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício Leonardo NunesRua dos Periquitos, 15 · a 214 m | 214 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua das Gaivotas, 574a 257 m | 257 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua das Gaivotas, 633a 279 m | 279 m | 6 | set/2025 | |
| Rua das Gaivotas, 703a 296 m | 296 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício Antonio Dionisio da CruzRua Martim Pescador, 268 · a 304 m | 304 m | 1 | abr/2025 | |
| do Residencial la PlaceRua Barão de Jacuí, 476 · a 323 m | 323 m | 12 | jul/2026 | |
| Solar da AlvoradaRua Senador Campos Vergueiro, 431 · a 329 m | 329 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício Costa e SilvaRua Senador Campos Vergueiro, 403 · a 341 m | 341 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício Castelo BrancoRua Senador Campos Vergueiro, 385 · a 350 m | 350 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício Alzir de Oliveira TorresRua Albatroz, 790 · a 361 m | 361 m | 1 | out/2022 | |
| Rua das Gaivotas, 429a 361 m | 361 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Albatroz, 97a 366 m | 366 m | 5 | jun/2026 | |
| do Edifício Getulio VargasRua Senador Campos Vergueiro, 369 · a 368 m | 368 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Congonhas do CampoRua Senador Campos Vergueiro, 333 · a 374 m | 374 m | 1 | mar/2026 | |
| do Residencial Bem-te-visRua dos Bem-te-vis, 308 · a 380 m | 380 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Albatroz, 800a 382 m | 382 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Arlindo RosaRua das Cotovias, 137 · a 391 m | 391 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício Presidente Wenceslau BrasRua Maurício Cardoso, 11 · a 394 m | 394 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GaivotasRua das Gaivotas, 308 · a 401 m | 401 m | 2 | jun/2025 | |
| Solar da LiberdadeRua Senador Campos Vergueiro, 309 · a 404 m | 404 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Maurício Cardoso, 31a 405 m | 405 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Viveiros da MattaPraca Bico de Lacre, 50 · a 417 m | 417 m | 5 | jun/2026 | |
| do Residencial Martim PescadorRua Martim Pescador, 148 · a 418 m | 418 m | 4 | mai/2022 | |
| Rua Jose Benjamin de Castro, 579a 427 m | 427 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Maurício Cardoso, 55a 428 m | 428 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maurício Cardoso, 43a 430 m | 430 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Solar da LiberdadeRua Senador Campos Vergueiro, 289 · a 434 m | 434 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Dalva StelaRua das Tangerinas, 438 · a 441 m | 441 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial NiceRua Jose Benjamin de Castro, 594 · a 450 m | 450 m | 4 | ago/2023 | |
| do Edifício Residencial Grasiela LopesRua Barão de Jacuí, 388 · a 455 m | 455 m | 2 | jul/2026 | |
| do Residencial Candido CiriacoRua dos Maçaricos, 80 · a 458 m | 458 m | 4 | fev/2024 | |
| Solar da LiberdadeRua Maurício Cardoso, 67 · a 460 m | 460 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua das Tangerinas, 549a 460 m | 460 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício HibiscoRua das Tangerinas, 561 · a 464 m | 464 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua das Tangerinas, 529a 467 m | 467 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Ouro PretoRua Jose Benjamin de Castro, 349 · a 471 m | 471 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua dos Bem-te-vis, 173a 482 m | 482 m | 4 | ago/2024 | |
| do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio ResortRua das Tangerinas, 631 · a 483 m | 483 m | 32 | mai/2026 | |
| Residencial ValencePraça Vicente Salles Rezende, 78 · a 490 m | 490 m | 6 | jun/2025 | |
| do Edifício Residencial San MarinoPraça Vicente Salles Rezende, 90 · a 491 m | 491 m | 3 | set/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 242.329 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2026 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 51 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 51 m² | R$ 233.440 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 314.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 267.104 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 195.439 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 242.750 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 229.570 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 219.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 264.500 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 228.890 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 229.405 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 205.988 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 239.019 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 246.706 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 235.941 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 238.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 219.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 236.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 248.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 237.350 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 277.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 204.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 240.980 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 262.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 214.695 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 256.431 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 215.317 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 213.353 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 213.951 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 241.043 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 276.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 235.990 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 246.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 218.640 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 224.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 231.010 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 256.555 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 231.200 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 227.700 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 230.590 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 254.700 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 250.490 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 240.000 |
9 vendas
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Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 397.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 405.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 404.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 377.000 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Osório Duque Estrada com venda no último ano.
| 560, Condomínio Residencial Parque Operetta | 22 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 70 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.