Resumo
No do Edifício Manuela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.860. Os apartamentos têm de 99 a 144 m², e o mais vendido, de 99 a 104 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.860
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio do Edifício ManuelaNome na Receita Federal. · CEP 31744-108
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Manuela, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Manuela (R$ 4.329) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.342 a 4.242
- R$ 4.333 a 4.679
- R$ 4.679 a 5.448
- R$ 5.455 a 6.154
- R$ 6.291 a 7.089
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.013
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.329 o m² do do Edifício Manuela
Mais negociado
9 vendas
do Residencial Buzios · a 213 m
| do Edifício ManuelaEste prédio · Rua das Tangerinas, 387 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Maçaricos, 190a 45 m | 45 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua dos Maçaricos, 158a 50 m | 50 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício VitoriaRua das Maritacas, 232 · a 73 m | 73 m | 1 | nov/2025 | |
| do Residencial Benjamin Freitas 3Rua dos Marmelos, 151 · a 80 m | 80 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ParmaRua dos Marmelos, 165 · a 80 m | 80 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Luiza AtaideRua das Maritacas, 221 · a 97 m | 97 m | 2 | mai/2025 | |
| do Residencial Candido CiriacoRua dos Maçaricos, 80 · a 124 m | 124 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua das Tangerinas, 529a 164 m | 164 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Castilho LisboaRua dos Jacamins, 102 · a 178 m | 178 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua das Tangerinas, 549a 180 m | 180 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício HolandaRua dos Melões, 141 · a 203 m | 203 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício HibiscoRua das Tangerinas, 561 · a 209 m | 209 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua das Catorritas, 185a 210 m | 210 m | 2 | nov/2022 | |
| do Residencial BuziosRua dos Melões, 132 · a 213 m | 213 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua das Gaivotas, 429a 217 m | 217 m | 1 | jun/2026 | |
| do Conjunto Habitacional LaranjeirasRua das Videiras, 207 · a 227 m | 227 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício GaivotasRua das Gaivotas, 308 · a 229 m | 229 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua dos Pessegueiros, 55a 245 m | 245 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VitoriaRua dos Pardais, 53 · a 252 m | 252 m | 5 | out/2025 | |
| Rua dos Pessegueiros, 80a 261 m | 261 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício MozartRua das Seriemas, 145 · a 285 m | 285 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Dalva StelaRua das Tangerinas, 438 · a 287 m | 287 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Fenix Bloco 01Rua dos Mamoeiros, 109 · a 299 m | 299 m | 1 | out/2022 | |
| do Residencial Bem-te-visRua dos Bem-te-vis, 308 · a 300 m | 300 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua dos Pessegueiros, 108a 300 m | 300 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua dos Pessegueiros, 124a 302 m | 302 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua dos Mamoeiros, 99a 308 m | 308 m | 1 | out/2024 | |
| Rua dos Morangos, 92a 319 m | 319 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua dos Bem-te-vis, 173a 333 m | 333 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Albatroz, 800a 334 m | 334 m | 4 | mar/2024 | |
| do Edifício Rio TapajosRua das Tangerinas, 36 · a 335 m | 335 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial Fenix Bloco 04Rua das Amoreiras, 71 · a 336 m | 336 m | 3 | ago/2024 | |
| do Edifício Alzir de Oliveira TorresRua Albatroz, 790 · a 338 m | 338 m | 1 | out/2022 | |
| do Residencial FenixRua das Amoreiras, 81 · a 340 m | 340 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua das Gaivotas, 574a 342 m | 342 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio ResortRua das Tangerinas, 631 · a 343 m | 343 m | 32 | mai/2026 | |
| Rua dos Morangos, 60a 343 m | 343 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua das Gaivotas, 633a 351 m | 351 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Fenix Bloco 08Rua das Amoreiras, 93 · a 358 m | 358 m | 7 | jul/2025 | |
| do Edifício Leonardo NunesRua dos Periquitos, 15 · a 358 m | 358 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 195a 359 m | 359 m | 4 | mai/2026 | |
| do Conjunto Habitacional LaranjeirasRua das Videiras, 75 · a 373 m | 373 m | 3 | abr/2026 | |
| Albatroz IiiRua Albatroz, 626 · a 388 m | 388 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua das Gaivotas, 703a 395 m | 395 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial Viveiros da MattaPraca Bico de Lacre, 50 · a 398 m | 398 m | 5 | jun/2026 | |
| do Edifício MackenzieAvenida Doutor Cristiano Guimarães, 174 · a 412 m | 412 m | 27 | ago/2026 | |
| do Edifício Rio ParanaRua das Melancias, 58 · a 422 m | 422 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Antonio Dionisio da CruzRua Martim Pescador, 268 · a 438 m | 438 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial FlamboyantAvenida Doutor Cristiano Guimarães, 50 · a 459 m | 459 m | 16 | jun/2026 | |
| do Residencial Martim PescadorRua Martim Pescador, 148 · a 461 m | 461 m | 4 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 104 m² | R$ 610.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2024 | 143 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 99 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 144 m² | R$ 530.000 |
1 venda
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Tangerinas com venda no último ano.
| Rua das Tangerinas, 997 | 154 | 2 |
|---|---|---|
| 631, Condomínio do Edifício Jose Lucas Ferraz Condomínio Resort | 9 | 1 |
| 561, Edifício Hibisco | 5 | 0 |
| Rua das Tangerinas, 529 | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no do Edifício Manuela?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.