Resumo
No Edifício Hencke, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.108. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.108
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício HenckeNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edf Henke · CEP 90040-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Hencke, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 305 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Hencke (R$ 4.108) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.769
- R$ 3.789 a 4.237
- R$ 4.270 a 4.942
- R$ 4.957 a 5.652
- R$ 5.654 a 10.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 305 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.000
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.108 o m² do Edifício Hencke
Mais negociado
84 vendas
Edifício Residencial Blend Cidade Baixa · a 49 m
Ordenar por
| Edifício HenckeEste prédio · Avenida João Pessoa, 369 | — | 8 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 9 m | 9 m | 5 | jul/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 9 m | 9 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 23 m | 23 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 47 m | 47 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 49 m | 49 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 49 m | 49 m | 84 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 50 m | 50 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 77 m | 77 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 104 m | 104 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Sofia Veloso, 136a 104 m | 104 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua da República, 21a 108 m | 108 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Sofia Veloso, 156a 111 m | 111 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício SumaréRua Sofia Veloso, 120 · a 115 m | 115 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Sofia Veloso, 104a 122 m | 122 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CorintoRua Sofia Veloso, 192 · a 122 m | 122 m | 3 | out/2025 | |
| Rua da República, 87a 136 m | 136 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Sofia Veloso, 94a 147 m | 147 m | 5 | fev/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 152 m | 152 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 159 m | 159 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua da República, 53 · a 161 m | 161 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 164 m | 164 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 177 m | 177 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Mirante do ParqueRua Sarmento Leite, 781 · a 188 m | 188 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 787a 191 m | 191 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício GraúnaRua Sofia Veloso, 46 · a 205 m | 205 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 210 m | 210 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 215 m | 215 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua da República, 189a 216 m | 216 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 223 m | 223 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício NashuaRua da República, 193 · a 227 m | 227 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 241 m | 241 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 244 m | 244 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · a 244 m | 244 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 252 m | 252 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 480a 257 m | 257 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 263 m | 263 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 263 m | 263 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 264 m | 264 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 272 m | 272 m | 7 | abr/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 273 m | 273 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 278 m | 278 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Avaí, 125a 282 m | 282 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Avaí, 15a 283 m | 283 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 289 m | 289 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 294 m | 294 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 27a 297 m | 297 m | 5 | jun/2026 | |
| Edf del RioRua Sarmento Leite, 846 · a 299 m | 299 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 48a 305 m | 305 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 306 m | 306 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua da República, 289a 310 m | 310 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício LaçadorRua da República, 281 · a 312 m | 312 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Leão XIII, 50a 313 m | 313 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 76a 316 m | 316 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 316 m | 316 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 316 m | 316 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 317 m | 317 m | 31 | mai/2026 | |
| Rua Leão XIII, 7a 317 m | 317 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 321 m | 321 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 324 m | 324 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Leão XIII, 24a 325 m | 325 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 327 m | 327 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 328 m | 328 m | 1 | mai/2022 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 331 m | 331 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 333 m | 333 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Avaí, 137a 335 m | 335 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 335 m | 335 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício TaorminaRua da República, 311 · a 336 m | 336 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 336 m | 336 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Avaí, 129a 337 m | 337 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · a 343 m | 343 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 345 m | 345 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 346 m | 346 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Leão XIII, 53a 347 m | 347 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 349 m | 349 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício FlorezTravessa Comendador Batista, 62 · a 350 m | 350 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 352 m | 352 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 158a 357 m | 357 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Leão XIII, 60a 358 m | 358 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 361 m | 361 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 361 m | 361 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua da República, 325a 361 m | 361 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Leão XIII, 137a 362 m | 362 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 365 m | 365 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 366 m | 366 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 367 m | 367 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 372 m | 372 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 374 m | 374 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 389 m | 389 m | 10 | jan/2025 | |
| Rua da República, 365a 390 m | 390 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 391 m | 391 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua da República, 355a 391 m | 391 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 393 m | 393 m | 5 | jul/2024 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 397 m | 397 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 397 m | 397 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 404 m | 404 m | 8 | out/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 405 m | 405 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua da República, 379a 406 m | 406 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Sarmento LeiteRua Sarmento Leite, 1048 · a 407 m | 407 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 408 m | 408 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 408 m | 408 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 1052a 409 m | 409 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 410 m | 410 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 410 m | 410 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício BakeleRua Sarmento Leite, 1040 · a 414 m | 414 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 420 m | 420 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 424 m | 424 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 426 m | 426 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 427 m | 427 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 427 m | 427 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 427 m | 427 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 429 m | 429 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 438 m | 438 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 1082a 440 m | 440 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 440 m | 440 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 445 m | 445 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 315a 453 m | 453 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 457 m | 457 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 458 m | 458 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 460 m | 460 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 461 m | 461 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 465 m | 465 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 467 m | 467 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Juca TigreRua José do Patrocínio, 287 · a 467 m | 467 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 469 m | 469 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 470 m | 470 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 470 m | 470 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ValériaRua José do Patrocínio, 357 · a 471 m | 471 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 472 m | 472 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 473 m | 473 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 345a 477 m | 477 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 325a 479 m | 479 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 479 m | 479 m | 58 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 482 m | 482 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 483 m | 483 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua José do Patrocínio, 351a 485 m | 485 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 487 m | 487 m | 12 | set/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 487 m | 487 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua da República, 480a 493 m | 493 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 495 m | 495 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 497 m | 497 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 498 m | 498 m | 5 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 45 m² | R$ 184.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 187.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 184.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 164.500 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 164.500 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 164.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 172.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 185.500 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 731, Edifício Jp Redenção | novo | 28 | 70 |
|---|---|---|---|
| 75, Edifício Saga | 83% | 12 | 14 |
| 2510, Edifício Libres | novo | 11 | 47 |
| 553, Residencial Vert | novo | 10 | 4 |
| 1203, Edifício Henrique Petersen | 93% | 7 | 21 |
| 775, Edifício The Park | novo | 6 | 40 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 109% | 5 | 3 |
| 407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixa | novo | 4 | 24 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 90% | 4 | 18 |
| 721, Edifício Jardim Redenção | sem número | 3 | 11 |
| 1375, Edifício Igarapé | sem número | 3 | 4 |
| Avenida João Pessoa, 339 | 86% | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Hencke?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.