Resumo
No Edifício Igarapé, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.512. Os apartamentos têm de 46 a 74 m², e o mais vendido, de 46 a 47 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.512
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício IgarapéNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90040-000 e 90040-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Igarapé, 71 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Igarapé (R$ 4.275) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.667
- R$ 3.678 a 4.070
- R$ 4.079 a 4.687
- R$ 4.700 a 5.665
- R$ 5.675 a 9.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
71
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.296
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.275 o m² do Edifício Igarapé
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 291 m
| Edifício IgarapéEste prédio · Avenida João Pessoa, 1375 | — | 25 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 44 m | 44 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 45 m | 45 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 52 m | 52 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 54 m | 54 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 58 m | 58 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 71 m | 71 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 88 m | 88 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 90 m | 90 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 99 m | 99 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 104 m | 104 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 106 m | 106 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 109 m | 109 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 130 m | 130 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 137 m | 137 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 140 m | 140 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 143 m | 143 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 144 m | 144 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 144 m | 144 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 146 m | 146 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 152 m | 152 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 160 m | 160 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 166 m | 166 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 169 m | 169 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 170 m | 170 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 171 m | 171 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 172 m | 172 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 175 m | 175 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 177 m | 177 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 179 m | 179 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 186 m | 186 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 192 m | 192 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 192 m | 192 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Laurindo, 78a 195 m | 195 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 205 m | 205 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 209 m | 209 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 210 m | 210 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 211 m | 211 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 218 m | 218 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida da Azenha, 145a 219 m | 219 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 225 m | 225 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 234 m | 234 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida da Azenha, 165a 239 m | 239 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Laurindo, 134a 239 m | 239 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Laurindo, 142a 239 m | 239 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 240 m | 240 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 240 m | 240 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 242 m | 242 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 245 m | 245 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida da Azenha, 171a 252 m | 252 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 253 m | 253 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida da Azenha, 173a 255 m | 255 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 259 m | 259 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 260 m | 260 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 260 m | 260 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida da Azenha, 191a 261 m | 261 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 263 m | 263 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 267 m | 267 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Laurindo, 40a 270 m | 270 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 271 m | 271 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 271 m | 271 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 272 m | 272 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida da Azenha, 219a 272 m | 272 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida da Azenha, 197a 275 m | 275 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 280 m | 280 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 281 m | 281 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 281 m | 281 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 284 m | 284 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida da Azenha, 213a 288 m | 288 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 290 m | 290 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 291 m | 291 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 294 m | 294 m | 2 | mar/2024 | |
| Praça Piratini, 131a 301 m | 301 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 302 m | 302 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 303 m | 303 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 186a 303 m | 303 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 304 m | 304 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Laurindo, 168a 305 m | 305 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 208a 306 m | 306 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Laurindo, 220a 306 m | 306 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Laurindo, 239a 308 m | 308 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 309 m | 309 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 310 m | 310 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 311 m | 311 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 311 m | 311 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 314 m | 314 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 315 m | 315 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 455a 323 m | 323 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Santana, 461a 328 m | 328 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 330 m | 330 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Laurindo, 232a 330 m | 330 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Laurindo, 106a 332 m | 332 m | 11 | jun/2026 | |
| Travessa Paz, 77a 333 m | 333 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Santana, 456a 337 m | 337 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 338 m | 338 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 339 m | 339 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 476a 344 m | 344 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 345 m | 345 m | 2 | jun/2024 | |
| Travessa Paz, 70a 351 m | 351 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 353 m | 353 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 353 m | 353 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 355 m | 355 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 363 m | 363 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Santana, 523a 363 m | 363 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 366 m | 366 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 366 m | 366 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Dona LydiaRua Santana, 536 · a 372 m | 372 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 378 m | 378 m | 1 | mar/2025 | |
| Travessa Paz, 34a 379 m | 379 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 386 m | 386 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 387 m | 387 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Paz, 16a 389 m | 389 m | 1 | set/2023 | |
| Travessa Paz, 26a 389 m | 389 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 393 m | 393 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Barao de SantanaRua Santana, 575 · a 393 m | 393 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 394 m | 394 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 396 m | 396 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida da Azenha, 317a 398 m | 398 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Santana, 167a 400 m | 400 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 404 m | 404 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Laurindo, 324a 406 m | 406 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 408 m | 408 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida da Azenha, 305a 408 m | 408 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 414 m | 414 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Santana, 43a 414 m | 414 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 417 m | 417 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 617a 418 m | 418 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CordeiroRua Santana, 587 · a 419 m | 419 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Santana, 597a 419 m | 419 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santana, 627a 419 m | 419 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 666a 421 m | 421 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 427 m | 427 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 427 m | 427 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 427 m | 427 m | 10 | jul/2023 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 430 m | 430 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 433 m | 433 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 36a 434 m | 434 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Laurindo, 340a 434 m | 434 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Single SantanaRua Laurindo, 350 · a 435 m | 435 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 355a 435 m | 435 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 37a 436 m | 436 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 438 m | 438 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 439 m | 439 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 444 m | 444 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 59a 445 m | 445 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CentauroRua Santana, 667 · a 446 m | 446 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 448 m | 448 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 448 m | 448 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 449 m | 449 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 449 m | 449 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício RondonRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 62 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial HemingwayRua Santana, 676 · a 451 m | 451 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 549a 453 m | 453 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 454 m | 454 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Laurindo, 362a 455 m | 455 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 455 m | 455 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 456 m | 456 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício TiradentesRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 50 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 457 m | 457 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 457 m | 457 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 458 m | 458 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 459 m | 459 m | 42 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 460 m | 460 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General Jacinto Osório, 150a 463 m | 463 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 464 m | 464 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 469 m | 469 m | 2 | ago/2025 | |
| Praça Garibaldi, 80a 471 m | 471 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício BolivarAvenida Jerônimo de Ornelas, 405 · a 473 m | 473 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 702a 474 m | 474 m | 1 | fev/2026 | |
| Praça Garibaldi, 74a 477 m | 477 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Santana, 696a 477 m | 477 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 479 m | 479 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 421a 482 m | 482 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 483 m | 483 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 486 m | 486 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 486 m | 486 m | 1 | fev/2025 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 488 m | 488 m | 37 | mai/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 489 m | 489 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 190a 493 m | 493 m | 5 | jul/2023 | |
| Praça Garibaldi, 60a 495 m | 495 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Laurindo, 415a 496 m | 496 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 830a 497 m | 497 m | 1 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 71 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 64 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 74 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 287.500 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 216.600 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 205.200 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 288.900 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 206.000 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 206.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 279.900 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 133 m² | R$ 634.500 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 292.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 155.000 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 275.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 266.200 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 288.900 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2022 | 93 m² | R$ 306.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 731, Edifício Jp Redenção | novo | 28 | 70 |
|---|---|---|---|
| 75, Edifício Saga | 83% | 12 | 14 |
| 2510, Edifício Libres | novo | 11 | 47 |
| 553, Residencial Vert | novo | 10 | 4 |
| 1203, Edifício Henrique Petersen | 93% | 7 | 21 |
| 775, Edifício The Park | novo | 6 | 40 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 109% | 5 | 3 |
| 407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixa | novo | 4 | 24 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 90% | 4 | 18 |
| 721, Edifício Jardim Redenção | sem número | 3 | 11 |
| Avenida João Pessoa, 339 | 86% | 2 | 9 |
| 437, Edifício Vitória Régia | 126% | 2 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Igarapé?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.