Resumo
No Edifício Viña del Mar, foram registradas 11 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Viña del MarNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Vinã del Mar · CEP 90040-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Viña del Mar, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 400 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Viña del Mar (R$ 5.213) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.591
- R$ 3.612 a 4.078
- R$ 4.079 a 4.779
- R$ 4.795 a 5.509
- R$ 5.530 a 10.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
62
a até 300 m · 400 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.377
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 5.213 o m² do Edifício Viña del Mar
Mais negociado
108 vendas
Edifício Palácio Itália · a 283 m
| Edifício Viña del MarEste prédio · Avenida João Pessoa, 95 | — | 11 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Avaí, 15a 12 m | 12 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Avaí, 125a 18 m | 18 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 23 m | 23 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 25 m | 25 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 30 m | 30 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 45 m | 45 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 53 m | 53 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 76 m | 76 m | 3 | abr/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 94 m | 94 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 107 m | 107 m | 4 | dez/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 109 m | 109 m | 1 | jan/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 110 m | 110 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Avaí, 137a 116 m | 116 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 120 m | 120 m | 10 | jan/2025 | |
| Rua Avaí, 129a 121 m | 121 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 124 m | 124 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 124 m | 124 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 125 m | 125 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 134 m | 134 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 140 m | 140 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 150 m | 150 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 170 m | 170 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 172 m | 172 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 178 m | 178 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 180 m | 180 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 180 m | 180 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 185 m | 185 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 186 m | 186 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 187 m | 187 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 194 m | 194 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 195 m | 195 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 196 m | 196 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 204 m | 204 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 212 m | 212 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 232 m | 232 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 236 m | 236 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 240 m | 240 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 240 m | 240 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 243 m | 243 m | 2 | fev/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 244 m | 244 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 247 m | 247 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 249 m | 249 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 249 m | 249 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 250 m | 250 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 254 m | 254 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 254 m | 254 m | 1 | jul/2024 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 258 m | 258 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 259 m | 259 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 261 m | 261 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 261 m | 261 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Mirante do ParqueRua Sarmento Leite, 781 · a 262 m | 262 m | 4 | out/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 267 m | 267 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 787a 277 m | 277 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 281 m | 281 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 283 m | 283 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 284 m | 284 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 289 m | 289 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 293 m | 293 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 293 m | 293 m | 7 | set/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 294 m | 294 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 295 m | 295 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 298 m | 298 m | 17 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 307 m | 307 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 309 m | 309 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 311 m | 311 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 312 m | 312 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 323 m | 323 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 327 m | 327 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 331 m | 331 m | 56 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 331 m | 331 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 332 m | 332 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 333 m | 333 m | 84 | mar/2026 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 334 m | 334 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Sofia Veloso, 136a 336 m | 336 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 339 m | 339 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SumaréRua Sofia Veloso, 120 · a 340 m | 340 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 343 m | 343 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 346 m | 346 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Sofia Veloso, 156a 352 m | 352 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 353 m | 353 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Sofia Veloso, 104a 354 m | 354 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Sofia Veloso, 94a 357 m | 357 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 361 m | 361 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 362 m | 362 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua General Vitorino, 267a 364 m | 364 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 366 m | 366 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 370 m | 370 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 370 m | 370 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 370 m | 370 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 7a 375 m | 375 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 379 m | 379 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 383 m | 383 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 383 m | 383 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício CorintoRua Sofia Veloso, 192 · a 385 m | 385 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 387 m | 387 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 395 m | 395 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Leão XIII, 53a 395 m | 395 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Leão XIII, 24a 396 m | 396 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Leão XIII, 50a 396 m | 396 m | 1 | set/2025 | |
| Rua da República, 21a 396 m | 396 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GraúnaRua Sofia Veloso, 46 · a 402 m | 402 m | 12 | ago/2025 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 404 m | 404 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 405 m | 405 m | 1 | fev/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 410 m | 410 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua da República, 87a 411 m | 411 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Leão XIII, 60a 418 m | 418 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 424 m | 424 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 429 m | 429 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 430 m | 430 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 433 m | 433 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 437 m | 437 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 437 m | 437 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 440 m | 440 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · a 440 m | 440 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 441 m | 441 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 441 m | 441 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua da República, 53 · a 442 m | 442 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 450 m | 450 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 450 m | 450 m | 6 | dez/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 451 m | 451 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 452 m | 452 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 453 m | 453 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 454 m | 454 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 454 m | 454 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua da República, 189a 455 m | 455 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 457 m | 457 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 459 m | 459 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 480a 460 m | 460 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 461 m | 461 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 464 m | 464 m | 1 | jan/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 465 m | 465 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 465 m | 465 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício NashuaRua da República, 193 · a 465 m | 465 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 466 m | 466 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 467 m | 467 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 467 m | 467 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 468 m | 468 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 470 m | 470 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 474 m | 474 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 475 m | 475 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Leão XIII, 137a 476 m | 476 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Independência, 98a 477 m | 477 m | 10 | mar/2026 | |
| Edf del RioRua Sarmento Leite, 846 · a 477 m | 477 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 479 m | 479 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 479 m | 479 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 481 m | 481 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 483 m | 483 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 484 m | 484 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 486 m | 486 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 489 m | 489 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 492 m | 492 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 493 m | 493 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Independência, 56a 494 m | 494 m | 5 | abr/2026 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 495 m | 495 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 62 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 84 m² | R$ 438.500 | |
| abr/2025 | 96 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 232.200 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 216.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 232.200 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 232.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 232.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 216.000 | |
| jan/2022 | 40 m² | R$ 216.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 40 m² | 1 | R$ 198.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 731, Edifício Jp Redenção | novo | 28 | 70 |
|---|---|---|---|
| 75, Edifício Saga | 83% | 12 | 14 |
| 2510, Edifício Libres | novo | 11 | 47 |
| 553, Residencial Vert | novo | 10 | 4 |
| 1203, Edifício Henrique Petersen | 93% | 7 | 21 |
| 775, Edifício The Park | novo | 6 | 40 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 109% | 5 | 3 |
| 407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixa | novo | 4 | 24 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 90% | 4 | 18 |
| 721, Edifício Jardim Redenção | sem número | 3 | 11 |
| 1375, Edifício Igarapé | sem número | 3 | 4 |
| Avenida João Pessoa, 339 | 86% | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Viña del Mar?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.