Resumo
No Edifício Saga, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.985. Os apartamentos têm de 23 a 31 m², e o mais vendido, de 27 a 31 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.985
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
Edifício SagaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90040-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Saga, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 362 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Saga (R$ 5.530) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.591
- R$ 3.612 a 4.078
- R$ 4.079 a 4.779
- R$ 4.795 a 5.495
- R$ 5.505 a 10.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 362 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.430
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 5.530 o m² do Edifício Saga
Mais negociado
108 vendas
Edifício Palácio Itália · a 257 m
| Edifício SagaEste prédio · Avenida João Pessoa, 75 | — | 31 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 30 m | 30 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Avaí, 15a 34 m | 34 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Avaí, 125a 35 m | 35 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 50 m | 50 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 55 m | 55 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 60 m | 60 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 71 m | 71 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 84 m | 84 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 92 m | 92 m | 10 | jan/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 94 m | 94 m | 1 | abr/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 94 m | 94 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 94 m | 94 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 95 m | 95 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 96 m | 96 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Avaí, 137a 100 m | 100 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 102 m | 102 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Avaí, 129a 106 m | 106 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 111 m | 111 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 111 m | 111 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 125 m | 125 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 153 m | 153 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 158 m | 158 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 165 m | 165 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 169 m | 169 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 171 m | 171 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 171 m | 171 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 175 m | 175 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 180 m | 180 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 181 m | 181 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 183 m | 183 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 184 m | 184 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 190 m | 190 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 191 m | 191 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 213 m | 213 m | 1 | jun/2022 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 214 m | 214 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 215 m | 215 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 218 m | 218 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 224 m | 224 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 224 m | 224 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 226 m | 226 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 226 m | 226 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 226 m | 226 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 228 m | 228 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 229 m | 229 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 231 m | 231 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 231 m | 231 m | 1 | jul/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 238 m | 238 m | 3 | out/2023 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 246 m | 246 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 257 m | 257 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 263 m | 263 m | 7 | set/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 265 m | 265 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 268 m | 268 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 268 m | 268 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 276 m | 276 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Mirante do ParqueRua Sarmento Leite, 781 · a 277 m | 277 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 278 m | 278 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 279 m | 279 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 787a 292 m | 292 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 296 m | 296 m | 17 | abr/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 298 m | 298 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 303 m | 303 m | 56 | abr/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 308 m | 308 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 309 m | 309 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 312 m | 312 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 312 m | 312 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 313 m | 313 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 317 m | 317 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 321 m | 321 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 324 m | 324 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 331 m | 331 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 332 m | 332 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 332 m | 332 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 339 m | 339 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 339 m | 339 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 340 m | 340 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 340 m | 340 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 344 m | 344 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 353 m | 353 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 353 m | 353 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 359 m | 359 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Sofia Veloso, 136a 359 m | 359 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 362 m | 362 m | 84 | mar/2026 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 362 m | 362 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SumaréRua Sofia Veloso, 120 · a 363 m | 363 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 365 m | 365 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 365 m | 365 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 366 m | 366 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 366 m | 366 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 370 m | 370 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 375 m | 375 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Sofia Veloso, 156a 376 m | 376 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Sofia Veloso, 104a 377 m | 377 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Sofia Veloso, 94a 378 m | 378 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Leão XIII, 7a 382 m | 382 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 386 m | 386 m | 7 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 391 m | 391 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 392 m | 392 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 394 m | 394 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Leão XIII, 53a 400 m | 400 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 400 m | 400 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 401 m | 401 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Leão XIII, 24a 403 m | 403 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Leão XIII, 50a 404 m | 404 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CorintoRua Sofia Veloso, 192 · a 410 m | 410 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 412 m | 412 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 414 m | 414 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 421 m | 421 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 421 m | 421 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício GraúnaRua Sofia Veloso, 46 · a 421 m | 421 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Leão XIII, 60a 423 m | 423 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 423 m | 423 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 424 m | 424 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua da República, 21a 424 m | 424 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 425 m | 425 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 426 m | 426 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 427 m | 427 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 433 m | 433 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 435 m | 435 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 435 m | 435 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua da República, 87a 436 m | 436 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 437 m | 437 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 438 m | 438 m | 1 | jun/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 439 m | 439 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 444 m | 444 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 447 m | 447 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 448 m | 448 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 450 m | 450 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 451 m | 451 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 451 m | 451 m | 1 | out/2022 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 453 m | 453 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · a 458 m | 458 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 461 m | 461 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 461 m | 461 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 467 m | 467 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Porto RicoRua da República, 53 · a 468 m | 468 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 469 m | 469 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 472 m | 472 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 475 m | 475 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 476 m | 476 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua da República, 189a 476 m | 476 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 477 m | 477 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 480a 479 m | 479 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 481 m | 481 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 485 m | 485 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Leão XIII, 137a 485 m | 485 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 486 m | 486 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício NashuaRua da República, 193 · a 486 m | 486 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 488 m | 488 m | 5 | abr/2026 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 492 m | 492 m | 1 | mai/2022 | |
| Edf del RioRua Sarmento Leite, 846 · a 493 m | 493 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 494 m | 494 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 494 m | 494 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 496 m | 496 m | 3 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 31 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 27 m² | R$ 105.000 | |
| mar/2026 | 23 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 168.000 | |
| fev/2026 | 31 m² | R$ 138.000 | |
| fev/2026 | 31 m² | R$ 86.500 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 199.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 140.000 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 115.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 140.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2025 | 27 m² | R$ 195.000 | |
| fev/2025 | 29 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 27 m² | R$ 199.000 | |
| jan/2025 | 27 m² | R$ 156.500 | |
| ago/2024 | 29 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2024 | 29 m² | R$ 167.000 | |
| jul/2024 | 28 m² | R$ 158.500 | |
| jun/2024 | 27 m² | R$ 156.500 | |
| mai/2024 | 29 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2024 | 28 m² | R$ 145.000 | |
| fev/2024 | 23 m² | R$ 120.000 | |
| jan/2024 | 29 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 228.000 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 132.000 | |
| nov/2022 | 29 m² | R$ 180.000 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2022 | 23 m² | R$ 135.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 14 anúncios
83%
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 179.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 159.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 0 | R$ 120.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 731, Edifício Jp Redenção | novo | 28 | 70 |
|---|---|---|---|
| 2510, Edifício Libres | novo | 11 | 47 |
| 553, Residencial Vert | novo | 10 | 4 |
| 1203, Edifício Henrique Petersen | 93% | 7 | 21 |
| 775, Edifício The Park | novo | 6 | 40 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 109% | 5 | 3 |
| 407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixa | novo | 4 | 24 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 90% | 4 | 18 |
| 721, Edifício Jardim Redenção | sem número | 3 | 11 |
| 1375, Edifício Igarapé | sem número | 3 | 4 |
| Avenida João Pessoa, 339 | 86% | 2 | 9 |
| 437, Edifício Vitória Régia | 126% | 2 | 6 |
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.