Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.786. Os apartamentos têm de 39 a 43 m², e o mais vendido, de 39 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.786
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
86%
Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90040-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 347 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.473) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.769
- R$ 3.789 a 4.237
- R$ 4.270 a 4.957
- R$ 4.969 a 5.654
- R$ 5.700 a 10.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 347 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.969
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.473 o m² deste prédio
Mais negociado
84 vendas
Edifício Residencial Blend Cidade Baixa · a 94 m
| Avenida João Pessoa, 339Este prédio | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João Pessoa, 341a 5 m | 5 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 44 m | 44 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 49 m | 49 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 53 m | 53 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 55 m | 55 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 71 m | 71 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 94 m | 94 m | 84 | mar/2026 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 94 m | 94 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 116 m | 116 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 126 m | 126 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Sofia Veloso, 136a 130 m | 130 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SumaréRua Sofia Veloso, 120 · a 140 m | 140 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Sofia Veloso, 156a 142 m | 142 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 147 m | 147 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Sofia Veloso, 104a 150 m | 150 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua da República, 21a 157 m | 157 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CorintoRua Sofia Veloso, 192 · a 162 m | 162 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sofia Veloso, 94a 169 m | 169 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Mirante do ParqueRua Sarmento Leite, 781 · a 174 m | 174 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 787a 180 m | 180 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua da República, 87a 181 m | 181 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 201 m | 201 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 202 m | 202 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Avaí, 39a 205 m | 205 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua da República, 53 · a 208 m | 208 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 215 m | 215 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 216 m | 216 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 217 m | 217 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 221 m | 221 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 226 m | 226 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 226 m | 226 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício GraúnaRua Sofia Veloso, 46 · a 227 m | 227 m | 12 | ago/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 228 m | 228 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 229 m | 229 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Avaí, 125a 233 m | 233 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Avaí, 15a 234 m | 234 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 238 m | 238 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 240 m | 240 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 241 m | 241 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 241 m | 241 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua da República, 189a 251 m | 251 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 257 m | 257 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício NashuaRua da República, 193 · a 262 m | 262 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 268 m | 268 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · a 268 m | 268 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 278 m | 278 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 279 m | 279 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 480a 283 m | 283 m | 1 | mai/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 286 m | 286 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 289 m | 289 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Avaí, 137a 290 m | 290 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 291 m | 291 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Avaí, 129a 293 m | 293 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 307 m | 307 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 310 m | 310 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Leão XIII, 7a 312 m | 312 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Leão XIII, 50a 313 m | 313 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 314 m | 314 m | 6 | jun/2024 | |
| Edf del RioRua Sarmento Leite, 846 · a 320 m | 320 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 321 m | 321 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 323 m | 323 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Leão XIII, 24a 323 m | 323 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 323 m | 323 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 323 m | 323 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 328 m | 328 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 329 m | 329 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 329 m | 329 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 329 m | 329 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 333 m | 333 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua da República, 289a 336 m | 336 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 339 m | 339 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício LaçadorRua da República, 281 · a 341 m | 341 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 342 m | 342 m | 10 | jan/2025 | |
| Rua Leão XIII, 53a 342 m | 342 m | 1 | mar/2024 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 344 m | 344 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luiz Afonso, 27a 346 m | 346 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 348 m | 348 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 349 m | 349 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 353 m | 353 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 354 m | 354 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Luiz Afonso, 48a 354 m | 354 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Leão XIII, 60a 355 m | 355 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 355 m | 355 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 361 m | 361 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · a 362 m | 362 m | 13 | abr/2026 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 363 m | 363 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício TaorminaRua da República, 311 · a 363 m | 363 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 76a 365 m | 365 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 369 m | 369 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício FlorezTravessa Comendador Batista, 62 · a 369 m | 369 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Leão XIII, 137a 371 m | 371 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 372 m | 372 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 374 m | 374 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 375 m | 375 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 379 m | 379 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua da República, 325a 385 m | 385 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 398 m | 398 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 399 m | 399 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 399 m | 399 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 400 m | 400 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 400 m | 400 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 158a 402 m | 402 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 403 m | 403 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua da República, 365a 415 m | 415 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 416 m | 416 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua da República, 355a 416 m | 416 m | 3 | set/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 418 m | 418 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 418 m | 418 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Sarmento LeiteRua Sarmento Leite, 1048 · a 419 m | 419 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 419 m | 419 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 1052a 421 m | 421 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 425 m | 425 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício BakeleRua Sarmento Leite, 1040 · a 425 m | 425 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 425 m | 425 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua da República, 379a 429 m | 429 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 430 m | 430 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 449 m | 449 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 449 m | 449 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 450 m | 450 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 451 m | 451 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 1082a 452 m | 452 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 315a 464 m | 464 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 466 m | 466 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 468 m | 468 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 469 m | 469 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 470 m | 470 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Juca TigreRua José do Patrocínio, 287 · a 474 m | 474 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 476 m | 476 m | 12 | set/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 479 m | 479 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 479 m | 479 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 482 m | 482 m | 9 | out/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 485 m | 485 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício ValériaRua José do Patrocínio, 357 · a 485 m | 485 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 489 m | 489 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 325a 489 m | 489 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 345a 492 m | 492 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 493 m | 493 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 494 m | 494 m | 58 | jun/2026 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 496 m | 496 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 498 m | 498 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 351a 498 m | 498 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 499 m | 499 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 39 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 43 m² | R$ 221.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 104.750 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 165.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 221.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
86%
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 253.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 189.620 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 731, Edifício Jp Redenção | novo | 28 | 70 |
|---|---|---|---|
| 75, Edifício Saga | 83% | 12 | 14 |
| 2510, Edifício Libres | novo | 11 | 47 |
| 553, Residencial Vert | novo | 10 | 4 |
| 1203, Edifício Henrique Petersen | 93% | 7 | 21 |
| 775, Edifício The Park | novo | 6 | 40 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 109% | 5 | 3 |
| 407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixa | novo | 4 | 24 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 90% | 4 | 18 |
| 721, Edifício Jardim Redenção | sem número | 3 | 11 |
| 1375, Edifício Igarapé | sem número | 3 | 4 |
| 437, Edifício Vitória Régia | 126% | 2 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.