Resumo
No Edifício Jardim de Alcântara, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.894. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.894
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Jardim de AlcântaraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91360-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim de Alcântara, 95 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 453 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim de Alcântara (R$ 3.636) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.820
- R$ 3.840 a 4.139
- R$ 4.154 a 4.585
- R$ 4.598 a 5.259
- R$ 5.313 a 21.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
95
a até 300 m · 453 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.397
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 3.636 o m² do Edifício Jardim de Alcântara
Mais negociado
36 vendas
Edifício Uffizi Gallerie · a 99 m
Ordenar por
| Edifício Jardim de AlcântaraEste prédio · Rua Cipó, 645 | — | 4 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 0 m | 0 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 7 m | 7 m | 7 | mai/2026 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 31 m | 31 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 585a 60 m | 60 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 62 m | 62 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 650a 63 m | 63 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 78 m | 78 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 565a 81 m | 81 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 86 m | 86 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 690a 99 m | 99 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 99 m | 99 m | 36 | abr/2026 | |
| Travessa Ana César, 50a 101 m | 101 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 108 m | 108 m | 3 | ago/2024 | |
| Travessa Ana César, 60a 110 m | 110 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 113 m | 113 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 117 m | 117 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 710a 118 m | 118 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 119 m | 119 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 121 m | 121 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Ana César, 75a 128 m | 128 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 130 m | 130 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 131 m | 131 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 135 m | 135 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Cipó, 730a 136 m | 136 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 139 m | 139 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 141 m | 141 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 145 m | 145 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 148 m | 148 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 148 m | 148 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Indiana, 55a 148 m | 148 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 152 m | 152 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 685a 160 m | 160 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 161 m | 161 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 168 m | 168 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 169 m | 169 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 169 m | 169 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 170 m | 170 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Ana César, 25a 170 m | 170 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 790a 174 m | 174 m | 8 | out/2025 | |
| Travessa Ana César, 30a 178 m | 178 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 180 m | 180 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 181 m | 181 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 705a 183 m | 183 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 184 m | 184 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 188 m | 188 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 190 m | 190 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 193 m | 193 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 195 m | 195 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 199 m | 199 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 201 m | 201 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 204 m | 204 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 204 m | 204 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 206 m | 206 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 206 m | 206 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 209 m | 209 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 211 m | 211 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 212 m | 212 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 214 m | 214 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 220 m | 220 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor Joao Simplicio Alves de Oliveira, 631a 222 m | 222 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 231 m | 231 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 850a 232 m | 232 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua João Cândido, 74a 234 m | 234 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 235 m | 235 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 237 m | 237 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 239 m | 239 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Cipó, 366a 249 m | 249 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 254 m | 254 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício ImperadorAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 685 · a 259 m | 259 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 350 · a 261 m | 261 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 261 m | 261 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 861a 263 m | 263 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 269 m | 269 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 269 m | 269 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua João Cândido, 40a 274 m | 274 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 334a 279 m | 279 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 574a 283 m | 283 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PrincipeAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 715 · a 284 m | 284 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735a 284 m | 284 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 375a 284 m | 284 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 285 m | 285 m | 4 | ago/2025 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 285 m | 285 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 868a 286 m | 286 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João Cândido, 59a 288 m | 288 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 70a 290 m | 290 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 318 · a 291 m | 291 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua João Cândido, 18a 291 m | 291 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 23a 291 m | 291 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 292 m | 292 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua João Cândido, 15a 293 m | 293 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Cândido, 51a 293 m | 293 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 736a 295 m | 295 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 299 m | 299 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 300 m | 300 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 300 m | 300 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 302 m | 302 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Cipó, 286a 311 m | 311 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755a 312 m | 312 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775a 315 m | 315 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 752a 317 m | 317 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 768a 322 m | 322 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 650a 325 m | 325 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 655a 326 m | 326 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 784a 333 m | 333 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Cipó, 270a 336 m | 336 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 339 m | 339 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 817a 343 m | 343 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 780a 345 m | 345 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 795a 346 m | 346 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Gaston Englert, 675 · a 346 m | 346 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 680a 347 m | 347 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 695a 347 m | 347 m | 6 | set/2024 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 352 m | 352 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 275a 353 m | 353 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 815a 355 m | 355 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 700a 360 m | 360 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PríncipeRua Gaston Englert, 720 · a 361 m | 361 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 525a 364 m | 364 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 715a 369 m | 369 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 370 m | 370 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 22a 370 m | 370 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 735a 370 m | 370 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 50a 375 m | 375 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 279a 377 m | 377 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 1075a 378 m | 378 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 58a 380 m | 380 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 700a 381 m | 381 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Sapê, 425a 389 m | 389 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 780a 390 m | 390 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 760a 391 m | 391 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 755a 392 m | 392 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 775a 392 m | 392 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Sapê, 552a 394 m | 394 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Sapê, 516a 395 m | 395 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 396 m | 396 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 740a 397 m | 397 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 670a 400 m | 400 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Sapê, 385a 402 m | 402 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Sapê, 765a 402 m | 402 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Cipó, 1260a 403 m | 403 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 39a 403 m | 403 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 1228a 405 m | 405 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 87a 405 m | 405 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Sapê, 510a 407 m | 407 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 570a 407 m | 407 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Sapê, 540a 409 m | 409 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Sapê, 776a 409 m | 409 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 750a 411 m | 411 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 680a 412 m | 412 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Sapê, 770a 412 m | 412 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 405a 413 m | 413 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Sapê, 582a 414 m | 414 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 690a 416 m | 416 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 730a 417 m | 417 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Sapê, 365 · a 420 m | 420 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 780a 421 m | 421 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Sapê, 418 · a 424 m | 424 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 425 m | 425 m | 3 | set/2023 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 428 m | 428 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 345a 430 m | 430 m | 5 | mai/2024 | |
| Rua Sapê, 410a 435 m | 435 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 865a 440 m | 440 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 444 m | 444 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100a 449 m | 449 m | 14 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 305a 451 m | 451 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 168a 452 m | 452 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 445a 465 m | 465 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 435a 467 m | 467 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 312a 475 m | 475 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 477 m | 477 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 308a 478 m | 478 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 480 m | 480 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 482 m | 482 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Sapê, 302a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Adão Baino, 701a 485 m | 485 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 485 m | 485 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Vivendas do NorteRua Sapê, 316 · a 485 m | 485 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 486 m | 486 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 415a 486 m | 486 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 488 m | 488 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 405a 493 m | 493 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 500 m | 500 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 95 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 40 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 36 m² | R$ 120.000 | |
| jul/2023 | 36 m² | R$ 158.840 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipó com venda no último ano.
| 318, Edifício Jardim Nacional | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Cipó, 585 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Cipó, 47 | sem número | 2 | 2 |
| 350, Edifício Jardim Nacional | sem número | 2 | 0 |
| Rua Cipó, 375 | sem número | 2 | 2 |
| 595, Edifício Jardim de Alcântara | sem número | 2 | 1 |
| Rua Cipó, 790 | sem número | 2 | 3 |
| Rua Cipó, 270 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cipó, 275 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cipó, 286 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Cipó, 334 | sem número | 1 | 2 |
| 635, Jardim de Alcantara | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim de Alcântara?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.