Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.389. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 69 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.389
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91040-460
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.707) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.423
- R$ 3.564 a 4.300
- R$ 4.312 a 4.869
- R$ 4.870 a 5.438
- R$ 5.445 a 7.341
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.186
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 4.707 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Edifício São Jorge · a 197 m
| Rua Diamantina, 64Este prédio | — | 2 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Avaré, 180a 112 m | 112 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Pedro Lessa, 76 · a 197 m | 197 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Sol PoenteRua Conselheiro D'Ávila, 270 · a 271 m | 271 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 671a 285 m | 285 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 547a 330 m | 330 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Irene Capponi Santiago, 401a 331 m | 331 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 291a 336 m | 336 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 364 m | 364 m | 11 | out/2025 | |
| Travessa Borneo, 95a 364 m | 364 m | 2 | jan/2026 | |
| Travessa Java, 151a 371 m | 371 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Irmão Augusto, 65a 372 m | 372 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Guadalupe, 65a 399 m | 399 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial JavaTravessa Java, 120 · a 403 m | 403 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 404 m | 404 m | 1 | mai/2025 | |
| Travessa Java, 104a 405 m | 405 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Guadalupe, 90a 428 m | 428 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 437 m | 437 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Filipinas, 280a 446 m | 446 m | 1 | out/2024 | |
| Travessa Java, 20a 446 m | 446 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício SpazioRua Filipinas, 305 · a 447 m | 447 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Filipinas, 250a 449 m | 449 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 452 m | 452 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 452 m | 452 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Guadalupe, 165 · a 464 m | 464 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Solar MirabelloRua Guadalupe, 125 · a 465 m | 465 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Filipinas, 300a 466 m | 466 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Filipinas, 330a 471 m | 471 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida La Paz, 46a 481 m | 481 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial SantiagoRua Irene Capponi Santiago, 243 · a 484 m | 484 m | 15 | mai/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 69 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2022 | 65 m² | R$ 325.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 361.000 | VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.