Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.657.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.657
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91050-250
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.941) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.551 a 4.023
- R$ 4.164 a 4.690
- R$ 4.707 a 5.059
- R$ 5.069 a 5.612
- R$ 5.741 a 7.341
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.811
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 4.941 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Rua Ouro Preto, 507 · a 239 m
| Rua Guadalupe, 65Este prédio | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guadalupe, 90a 32 m | 32 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Guadalupe, 165 · a 65 m | 65 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Solar MirabelloRua Guadalupe, 125 · a 66 m | 66 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Filipinas, 250a 75 m | 75 m | 3 | abr/2026 | |
| Travessa Borneo, 95a 76 m | 76 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Filipinas, 280a 91 m | 91 m | 1 | out/2024 | |
| Travessa Java, 151a 96 m | 96 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício SpazioRua Filipinas, 305 · a 116 m | 116 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Filipinas, 300a 121 m | 121 m | 4 | ago/2023 | |
| Residencial JavaTravessa Java, 120 · a 123 m | 123 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 255a 129 m | 129 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Guadalupe, 200a 131 m | 131 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 671a 134 m | 134 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 145a 135 m | 135 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Irmão Augusto, 65a 136 m | 136 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Santa Tecla, 160a 138 m | 138 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Filipinas, 330a 140 m | 140 m | 2 | set/2022 | |
| Travessa Java, 104a 142 m | 142 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Santa Tecla, 300a 150 m | 150 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 285a 152 m | 152 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 305a 184 m | 184 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 547a 196 m | 196 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida La Paz, 46a 197 m | 197 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 202 m | 202 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício São JorgeRua Pedro Lessa, 76 · a 215 m | 215 m | 4 | jan/2025 | |
| Avenida Panamericana, 1105a 221 m | 221 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Java, 20a 231 m | 231 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 239 m | 239 m | 11 | out/2025 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 247 m | 247 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 961a 255 m | 255 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 931a 277 m | 277 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Assunção, 480a 285 m | 285 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Villagio di NapoliRua Assunção, 590 · a 286 m | 286 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Assunção, 570a 287 m | 287 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Puerto BariRua Assunção, 585 · a 291 m | 291 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Assunção, 550a 292 m | 292 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 295 m | 295 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Assunção, 430a 298 m | 298 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Assunção, 610a 305 m | 305 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Guadalupe, 360a 312 m | 312 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Assunção, 390a 314 m | 314 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Guadalupe, 380a 315 m | 315 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Panamericana, 899a 316 m | 316 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Assunção, 370a 320 m | 320 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 321 m | 321 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Assunção, 341a 329 m | 329 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Rodolfo Simch, 275a 342 m | 342 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 344 m | 344 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Assunção, 325a 346 m | 346 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício TutatisAvenida Doutor Walter Só Jobim, 556 · a 354 m | 354 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 363 m | 363 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 364 m | 364 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Guadalupe, 430a 380 m | 380 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 325a 388 m | 388 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 393 m | 393 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Guadalupe, 465a 393 m | 393 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Diamantina, 64a 399 m | 399 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Caracas, 226a 404 m | 404 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Guadalupe, 450a 407 m | 407 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 320a 407 m | 407 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Guadalupe, 470a 409 m | 409 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Villagio VicenzaRua Guadalupe, 490 · a 414 m | 414 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 345a 424 m | 424 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Villagio di SorrentoRua Rodolfo Simch, 355 · a 430 m | 430 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Due VilleRua Rodolfo Simch, 360 · a 431 m | 431 m | 2 | jan/2023 | |
| Solar Provincia de SondrioRua Ouro Preto, 417 · a 434 m | 434 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Panamericana, 731a 439 m | 439 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Guatemala, 40a 448 m | 448 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Caracas, 196a 450 m | 450 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Guatemala, 35a 450 m | 450 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 299a 450 m | 450 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Puerto del SolRua Assunção, 185 · a 455 m | 455 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Guatemala, 25a 457 m | 457 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Avaré, 180a 459 m | 459 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Trujilo, 40a 461 m | 461 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Caracas, 182a 466 m | 466 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Rodolfo Simch, 365a 467 m | 467 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 435a 483 m | 483 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Guadalupe, 530a 489 m | 489 m | 2 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 216 m² | R$ 790.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 104 m² | R$ 645.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guadalupe com venda no último ano.
| 520, Condomínio Lindoia | novo | 12 | 59 |
|---|---|---|---|
| Rua Guadalupe, 90 | sem número | 1 | 7 |
| Rua Guadalupe, 380 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Guadalupe, 430 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Guadalupe, 450 | sem número | 1 | 10 |
| Rua Guadalupe, 465 | sem número | 1 | 3 |
| 490, Edifício Villagio Vicenza | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.