Resumo
No Edifício Spazio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.505. Os apartamentos vendidos têm 122 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.505
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício SpazioNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91050-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spazio, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spazio (R$ 4.300) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 4.023
- R$ 4.164 a 4.728
- R$ 4.802 a 5.059
- R$ 5.069 a 5.527
- R$ 5.604 a 7.341
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.845
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.300 o m² do Edifício Spazio
Mais negociado
6 vendas
Rua Santa Tecla, 255 · a 89 m
| Edifício SpazioEste prédio · Rua Filipinas, 305 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Filipinas, 300a 21 m | 21 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Filipinas, 330a 27 m | 27 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Filipinas, 280a 29 m | 29 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Filipinas, 250a 53 m | 53 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Santa Tecla, 300a 74 m | 74 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Irmão Augusto, 65a 85 m | 85 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Santa Tecla, 285a 87 m | 87 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 255a 89 m | 89 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Guadalupe, 90a 96 m | 96 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Solar MirabelloRua Guadalupe, 125 · a 111 m | 111 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Guadalupe, 65a 116 m | 116 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Guadalupe, 165 · a 121 m | 121 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 305a 122 m | 122 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Guadalupe, 200a 132 m | 132 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 160a 175 m | 175 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 145a 181 m | 181 m | 2 | jan/2026 | |
| Travessa Borneo, 95a 190 m | 190 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Panamericana, 1105a 199 m | 199 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Java, 151a 211 m | 211 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 671a 230 m | 230 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 235 m | 235 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial JavaTravessa Java, 120 · a 238 m | 238 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Assunção, 570a 250 m | 250 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Puerto BariRua Assunção, 585 · a 250 m | 250 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Villagio di NapoliRua Assunção, 590 · a 250 m | 250 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Pedro Lessa, 76 · a 250 m | 250 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Assunção, 610a 253 m | 253 m | 2 | dez/2023 | |
| Travessa Java, 104a 257 m | 257 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Assunção, 550a 262 m | 262 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Rodolfo Simch, 275a 274 m | 274 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Assunção, 480a 277 m | 277 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 287 m | 287 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Guadalupe, 360a 290 m | 290 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Guadalupe, 380a 294 m | 294 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida La Paz, 46a 303 m | 303 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 547a 308 m | 308 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Assunção, 430a 310 m | 310 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Panamericana, 961a 313 m | 313 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício TutatisAvenida Doutor Walter Só Jobim, 556 · a 323 m | 323 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 325a 332 m | 332 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 931a 338 m | 338 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Assunção, 390a 344 m | 344 m | 1 | jul/2024 | |
| Travessa Java, 20a 345 m | 345 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Rodolfo Simch, 320a 351 m | 351 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Assunção, 370a 353 m | 353 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 354 m | 354 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Guadalupe, 430a 355 m | 355 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 359 m | 359 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 345a 368 m | 368 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Guadalupe, 465a 370 m | 370 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Assunção, 341a 372 m | 372 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Villagio di SorrentoRua Rodolfo Simch, 355 · a 375 m | 375 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Due VilleRua Rodolfo Simch, 360 · a 375 m | 375 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Guadalupe, 450a 381 m | 381 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio VicenzaRua Guadalupe, 490 · a 382 m | 382 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Panamericana, 899a 383 m | 383 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Guadalupe, 470a 383 m | 383 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Assunção, 325a 392 m | 392 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Guatemala, 40a 410 m | 410 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 410 m | 410 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Guatemala, 35a 411 m | 411 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Rodolfo Simch, 365a 411 m | 411 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 417 m | 417 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Guatemala, 25a 420 m | 420 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 435a 432 m | 432 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Diamantina, 64a 447 m | 447 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 460 m | 460 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Guadalupe, 530a 461 m | 461 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 478 m | 478 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 480 m | 480 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Avaré, 180a 482 m | 482 m | 1 | mai/2025 | |
| LindoiaRua Guadalupe, 520 · a 489 m | 489 m | 223 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 122 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 122 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 122 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 122 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 122 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 4 | R$ 936.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 4 | R$ 932.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 4 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Filipinas com venda no último ano.
| Rua Filipinas, 250 | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.