Resumo
No Edifício Maison Montparnasse, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 204 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Maison MontparnasseNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91050-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison Montparnasse, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Montparnasse (R$ 5.402) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.551 a 4.164
- R$ 4.297 a 4.707
- R$ 4.728 a 5.059
- R$ 5.069 a 5.741
- R$ 5.749 a 7.341
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.811
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.402 o m² do Edifício Maison Montparnasse
Mais negociado
11 vendas
Rua Ouro Preto, 507 · a 269 m
| Edifício Maison MontparnasseEste prédio · Rua Guadalupe, 165 | — | 2 | abr/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar MirabelloRua Guadalupe, 125 · a 11 m | 11 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Guadalupe, 90a 42 m | 42 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Guadalupe, 65a 65 m | 65 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Filipinas, 250a 68 m | 68 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Guadalupe, 200a 70 m | 70 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 145a 73 m | 73 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Santa Tecla, 160a 74 m | 74 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 255a 86 m | 86 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Filipinas, 280a 92 m | 92 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Filipinas, 300a 114 m | 114 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 285a 115 m | 115 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 300a 119 m | 119 m | 4 | fev/2025 | |
| Travessa Borneo, 95a 120 m | 120 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício SpazioRua Filipinas, 305 · a 121 m | 121 m | 4 | nov/2025 | |
| Travessa Java, 151a 131 m | 131 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Filipinas, 330a 137 m | 137 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 139 m | 139 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Santa Tecla, 305a 139 m | 139 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial JavaTravessa Java, 120 · a 141 m | 141 m | 2 | out/2023 | |
| Travessa Java, 104a 158 m | 158 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Panamericana, 1105a 159 m | 159 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Irmão Augusto, 65a 175 m | 175 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida La Paz, 46a 187 m | 187 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 187 m | 187 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 671a 192 m | 192 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Panamericana, 961a 202 m | 202 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Assunção, 480a 220 m | 220 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Villagio di NapoliRua Assunção, 590 · a 225 m | 225 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Panamericana, 931a 226 m | 226 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Assunção, 570a 227 m | 227 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Assunção, 550a 230 m | 230 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Puerto BariRua Assunção, 585 · a 232 m | 232 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Assunção, 430a 234 m | 234 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 547a 234 m | 234 m | 2 | jan/2025 | |
| Travessa Java, 20a 238 m | 238 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Assunção, 610a 248 m | 248 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Guadalupe, 360a 248 m | 248 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Guadalupe, 380a 252 m | 252 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Assunção, 390a 253 m | 253 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Assunção, 370a 259 m | 259 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 261 m | 261 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 899a 268 m | 268 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 269 m | 269 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Assunção, 341a 271 m | 271 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício São JorgeRua Pedro Lessa, 76 · a 280 m | 280 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Assunção, 325a 290 m | 290 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 275a 290 m | 290 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TutatisAvenida Doutor Walter Só Jobim, 556 · a 292 m | 292 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Guadalupe, 430a 316 m | 316 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 317 m | 317 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Guadalupe, 465a 330 m | 330 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 325a 330 m | 330 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 331 m | 331 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Guadalupe, 450a 344 m | 344 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Guadalupe, 470a 345 m | 345 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Rodolfo Simch, 320a 349 m | 349 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Villagio VicenzaRua Guadalupe, 490 · a 351 m | 351 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 364 m | 364 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 345a 366 m | 366 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Villagio di SorrentoRua Rodolfo Simch, 355 · a 372 m | 372 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Due VilleRua Rodolfo Simch, 360 · a 373 m | 373 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 381 m | 381 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 383 m | 383 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Guatemala, 40a 386 m | 386 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Guatemala, 35a 388 m | 388 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Guatemala, 25a 394 m | 394 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Caracas, 226a 395 m | 395 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 731a 403 m | 403 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Rodolfo Simch, 365a 408 m | 408 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Puerto del SolRua Assunção, 185 · a 410 m | 410 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Trujilo, 40a 419 m | 419 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Rodolfo Simch, 435a 423 m | 423 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Guadalupe, 530a 425 m | 425 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Caracas, 196a 444 m | 444 m | 2 | out/2022 | |
| Solar Provincia de SondrioRua Ouro Preto, 417 · a 448 m | 448 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Caracas, 182a 459 m | 459 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 299a 462 m | 462 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Diamantina, 64a 464 m | 464 m | 2 | jun/2026 | |
| LindoiaRua Guadalupe, 520 · a 464 m | 464 m | 223 | abr/2026 | |
| AndorinhaRua Mauro Guedes de Oliveira, 251 · a 498 m | 498 m | 57 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2023 | 204 m² | R$ 1.080.000 | |
| mai/2022 | 204 m² | R$ 1.120.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 358 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 395 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 398 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 396 m² | 3 | R$ 2.020.000 | VivaReal | |
| 396 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal | |
| 396 m² | 4 | R$ 1.899.000 | VivaReal | |
| 396 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guadalupe com venda no último ano.
| 520, Condomínio Lindoia | novo | 12 | 59 |
|---|---|---|---|
| Rua Guadalupe, 65 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Guadalupe, 90 | sem número | 1 | 7 |
| Rua Guadalupe, 380 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Guadalupe, 430 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Guadalupe, 450 | sem número | 1 | 10 |
| Rua Guadalupe, 465 | sem número | 1 | 3 |
| 490, Edifício Villagio Vicenza | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maison Montparnasse?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.