Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.866. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.866
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 91040-610
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.423) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.551 a 3.805
- R$ 3.806 a 4.511
- R$ 4.533 a 4.872
- R$ 4.875 a 5.438
- R$ 5.445 a 7.341
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.870
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 3.423 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Edifício Moradas da Ouro Preto · a 112 m
| Rua Ouro Preto, 507Este prédio | — | 11 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ouro Preto, 547a 53 m | 53 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 61 m | 61 m | 1 | mai/2025 | |
| Travessa Java, 20a 90 m | 90 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 112 m | 112 m | 20 | out/2025 | |
| Travessa Java, 104a 114 m | 114 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial JavaTravessa Java, 120 · a 129 m | 129 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 132 m | 132 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 133 m | 133 m | 1 | abr/2023 | |
| Travessa Java, 151a 143 m | 143 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida La Paz, 46a 149 m | 149 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 671a 156 m | 156 m | 2 | nov/2023 | |
| Travessa Borneo, 95a 163 m | 163 m | 2 | jan/2026 | |
| Solar Provincia de SondrioRua Ouro Preto, 417 · a 208 m | 208 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 299a 226 m | 226 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Caracas, 226a 239 m | 239 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Guadalupe, 65a 239 m | 239 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Guadalupe, 90a 266 m | 266 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Guadalupe, 165 · a 269 m | 269 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Caracas, 196a 273 m | 273 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Solar MirabelloRua Guadalupe, 125 · a 279 m | 279 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício São JorgeRua Pedro Lessa, 76 · a 286 m | 286 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Caracas, 182a 287 m | 287 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Santa Tecla, 145a 287 m | 287 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Santa Tecla, 160a 300 m | 300 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Filipinas, 250a 313 m | 313 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Panamericana, 961a 316 m | 316 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 931a 324 m | 324 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício St. George SRua Caracas, 150 · a 325 m | 325 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Panamericana, 899a 330 m | 330 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Filipinas, 280a 330 m | 330 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Guadalupe, 200a 332 m | 332 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 334 m | 334 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Irmão Augusto, 65a 346 m | 346 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 348 m | 348 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SpazioRua Filipinas, 305 · a 354 m | 354 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 255a 354 m | 354 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Filipinas, 300a 360 m | 360 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Diamantina, 64a 364 m | 364 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Panamericana, 731a 371 m | 371 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Filipinas, 330a 379 m | 379 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Santa Tecla, 285a 382 m | 382 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 300a 383 m | 383 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Assunção, 341a 394 m | 394 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 397 m | 397 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Assunção, 325a 401 m | 401 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Caracas, 65a 405 m | 405 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Assunção, 370a 407 m | 407 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Panamericana, 1105a 408 m | 408 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 305a 408 m | 408 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Assunção, 390a 409 m | 409 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Trujilo, 40a 412 m | 412 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Assunção, 430a 425 m | 425 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Jaú, 175a 426 m | 426 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Puerto del SolRua Assunção, 185 · a 428 m | 428 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Irene Capponi Santiago, 401a 433 m | 433 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Sol PoenteRua Conselheiro D'Ávila, 270 · a 436 m | 436 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Assunção, 480a 441 m | 441 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 444 m | 444 m | 1 | mai/2026 | |
| Praça Arco Verde, 38a 449 m | 449 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 449 m | 449 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Jaú, 160a 451 m | 451 m | 11 | set/2025 | |
| Avenida Quito, 210a 460 m | 460 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Javari, 292a 461 m | 461 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Avaré, 180a 466 m | 466 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Villagio di NapoliRua Assunção, 590 · a 472 m | 472 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Assunção, 550a 473 m | 473 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Assunção, 570a 475 m | 475 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 475 m | 475 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Guadalupe, 360a 479 m | 479 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Guadalupe, 380a 482 m | 482 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Puerto BariRua Assunção, 585 · a 483 m | 483 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 485 m | 485 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Aliança, 420a 487 m | 487 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 487 m | 487 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial SantiagoRua Irene Capponi Santiago, 243 · a 488 m | 488 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 498 m | 498 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 63 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 63 m² | R$ 210.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 243.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 192.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 210.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ouro Preto com venda no último ano.
| 408, Edifício Moradas da Ouro Preto | 70% | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Ouro Preto, 35 | sem número | 1 | 12 |
| Rua Ouro Preto, 71 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.