Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.872. Os apartamentos vendidos têm 129 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 630 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.872
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91050-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.872) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 4.164
- R$ 4.297 a 4.707
- R$ 4.728 a 5.059
- R$ 5.069 a 5.604
- R$ 5.741 a 7.341
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.811
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 4.872 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Avenida Panamericana, 961 · a 265 m
| Rua Filipinas, 250Este prédio | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Filipinas, 280a 23 m | 23 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Guadalupe, 90a 48 m | 48 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Filipinas, 300a 49 m | 49 m | 4 | ago/2023 | |
| Edifício SpazioRua Filipinas, 305 · a 53 m | 53 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Solar MirabelloRua Guadalupe, 125 · a 58 m | 58 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Santa Tecla, 255a 65 m | 65 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Guadalupe, 165 · a 68 m | 68 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Filipinas, 330a 71 m | 71 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Guadalupe, 65a 75 m | 75 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 300a 76 m | 76 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 285a 81 m | 81 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Guadalupe, 200a 93 m | 93 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 305a 116 m | 116 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Irmão Augusto, 65a 117 m | 117 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Santa Tecla, 160a 128 m | 128 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 145a 132 m | 132 m | 2 | jan/2026 | |
| Travessa Borneo, 95a 151 m | 151 m | 2 | jan/2026 | |
| Travessa Java, 151a 170 m | 170 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Panamericana, 1105a 174 m | 174 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 190 m | 190 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial JavaTravessa Java, 120 · a 192 m | 192 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 671a 205 m | 205 m | 2 | nov/2023 | |
| Travessa Java, 104a 210 m | 210 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Villagio di NapoliRua Assunção, 590 · a 233 m | 233 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Assunção, 570a 234 m | 234 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Puerto BariRua Assunção, 585 · a 236 m | 236 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 242 m | 242 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Assunção, 550a 242 m | 242 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Assunção, 610a 245 m | 245 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Assunção, 480a 248 m | 248 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida La Paz, 46a 252 m | 252 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício São JorgeRua Pedro Lessa, 76 · a 255 m | 255 m | 4 | jan/2025 | |
| Avenida Panamericana, 961a 265 m | 265 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Guadalupe, 360a 267 m | 267 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Guadalupe, 380a 271 m | 271 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 547a 271 m | 271 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Assunção, 430a 274 m | 274 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Rodolfo Simch, 275a 276 m | 276 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Panamericana, 931a 289 m | 289 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Java, 20a 296 m | 296 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Assunção, 390a 302 m | 302 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TutatisAvenida Doutor Walter Só Jobim, 556 · a 305 m | 305 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Assunção, 370a 310 m | 310 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 313 m | 313 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 315 m | 315 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Assunção, 341a 327 m | 327 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Rodolfo Simch, 325a 327 m | 327 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 899a 333 m | 333 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Guadalupe, 430a 334 m | 334 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 320a 346 m | 346 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Assunção, 325a 347 m | 347 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Guadalupe, 465a 349 m | 349 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guadalupe, 450a 361 m | 361 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Guadalupe, 470a 363 m | 363 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Rodolfo Simch, 345a 364 m | 364 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Villagio VicenzaRua Guadalupe, 490 · a 365 m | 365 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 367 m | 367 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Villagio di SorrentoRua Rodolfo Simch, 355 · a 370 m | 370 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Due VilleRua Rodolfo Simch, 360 · a 371 m | 371 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 378 m | 378 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Guatemala, 40a 397 m | 397 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Guatemala, 35a 398 m | 398 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Guatemala, 25a 406 m | 406 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 365a 406 m | 406 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 416 m | 416 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 435a 425 m | 425 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 434 m | 434 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 436 m | 436 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Guadalupe, 530a 443 m | 443 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Diamantina, 64a 449 m | 449 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Caracas, 226a 461 m | 461 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 731a 471 m | 471 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Puerto del SolRua Assunção, 185 · a 475 m | 475 m | 13 | jun/2026 | |
| LindoiaRua Guadalupe, 520 · a 476 m | 476 m | 223 | abr/2026 | |
| Rua Trujilo, 40a 486 m | 486 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Avaré, 180a 496 m | 496 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 129 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2022 | 129 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2022 | 104 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 129 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 129 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Filipinas com venda no último ano.
| 305, Edifício Spazio | sem número | 1 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.