Resumo
No Edifício Residencial Santiago, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.559. Os apartamentos têm de 79 a 109 m², e o mais vendido, de 107 a 109 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 790 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.559
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
80%
Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial SantiagoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Santiago · CEP 91040-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Santiago, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Santiago (R$ 6.927) fica 65% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.551 a 3.475
- R$ 3.507 a 3.969
- R$ 3.985 a 4.313
- R$ 4.313 a 5.321
- R$ 5.326 a 6.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.206
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+65%
R$ 6.927 o m² do Edifício Residencial Santiago
Mais negociado
11 vendas
Rua Jaú, 160 · a 166 m
| Edifício Residencial SantiagoEste prédio · Rua Irene Capponi Santiago, 243 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Edmundo Bastian, 754a 99 m | 99 m | 1 | dez/2024 | |
| Edmundo BastianRua Edmundo Bastian, 717 · a 136 m | 136 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Irene Capponi Santiago, 401a 164 m | 164 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Jaú, 160a 166 m | 166 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 677a 172 m | 172 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Jaú, 175a 196 m | 196 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 3a 218 m | 218 m | 1 | jul/2022 | |
| Praça Arco Verde, 38a 226 m | 226 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Residencial Sol PoenteRua Conselheiro D'Ávila, 270 · a 238 m | 238 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 244 m | 244 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 29a 262 m | 262 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 291a 267 m | 267 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 272 m | 272 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 120a 284 m | 284 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 290 m | 290 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 295 m | 295 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 306 m | 306 m | 1 | ago/2023 | |
| Praça Municipal, 47a 311 m | 311 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 315 m | 315 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 317 m | 317 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial San DomingosRua Eugênio Du Pasquier, 195 · a 321 m | 321 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 546a 322 m | 322 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 560a 345 m | 345 m | 17 | ago/2025 | |
| Rua Javari, 292a 351 m | 351 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Bernardi, 421a 353 m | 353 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eugênio Du Pasquier, 255a 366 m | 366 m | 6 | set/2024 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 373 m | 373 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Edmundo Bastian, 452a 376 m | 376 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Bernardi, 386a 377 m | 377 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 441a 378 m | 378 m | 7 | out/2024 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 390 m | 390 m | 5 | set/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 407 m | 407 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Javari, 186a 408 m | 408 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 414 m | 414 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 414 m | 414 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 419 m | 419 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Divino Espirito SantoRua Engenheiro Ryff, 159 · a 422 m | 422 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 422 m | 422 m | 2 | jan/2025 | |
| Solar Provincia de SondrioRua Ouro Preto, 417 · a 423 m | 423 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 299a 426 m | 426 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 429 m | 429 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 432 m | 432 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Bernardi, 329a 434 m | 434 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua da Várzea, 152a 434 m | 434 m | 13 | jan/2025 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 437 m | 437 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 439 m | 439 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Javari, 130a 458 m | 458 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Bernardi, 301a 459 m | 459 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 459 m | 459 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 460 m | 460 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 461 m | 461 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 956a 463 m | 463 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 464 m | 464 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Pereira Pinto, 70a 465 m | 465 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 946a 468 m | 468 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 469 m | 469 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Pereira Pinto, 25a 469 m | 469 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Punta ArenasRua Edmundo Bastian, 333 · a 472 m | 472 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Javari, 111a 474 m | 474 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 476 m | 476 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 476 m | 476 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 477 m | 477 m | 5 | jun/2024 | |
| Avenida Bernardi, 256a 479 m | 479 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Diamantina, 64a 484 m | 484 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Pereira Pinto, 100a 485 m | 485 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 486 m | 486 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Aliança, 410a 487 m | 487 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 488 m | 488 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 495 m | 495 m | 2 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 109 m² | R$ 790.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 82 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 109 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 82 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2024 | 109 m² | R$ 635.000 | |
| out/2023 | 79 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2023 | 109 m² | R$ 780.000 | |
| mar/2023 | 107 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2023 | 88 m² | R$ 633.000 | |
| jul/2022 | 109 m² | R$ 653.500 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 595.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 485.000 | |
| mai/2022 | 109 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2022 | 109 m² | R$ 790.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 35 anúncios
80%
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 798.999 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 899.380 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 667.050 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 619.800 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 668.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 589.900 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 799.900 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 201 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 35 anúncios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.