DataM2

Rua Guilherme Alves, 845

Partenon, Porto Alegre · construído em 1984 · vendas até junho de 2026

R$ 4.645/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
8
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Partenon

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.645. Os apartamentos têm de 39 a 54 m², e o mais vendido, de 39 a 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.645

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

CEP 90680-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.872) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.661 a 3.690
  • R$ 3.698 a 4.637
  • R$ 4.668 a 5.597
  • R$ 5.612 a 6.997
  • R$ 7.039 a 10.226
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 100 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.876

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 4.872 o m² deste prédio

Mais negociado

8 vendas

Edifício Principe Guilherme · a 73 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Guilherme Alves, 845Este prédio—8nov/2025referência R$ 4.872
Rua Guilherme Alves, 825a 31 m31 m3nov/2024-22% R$ 3.797
Rua Guilherme Alves, 801a 52 m52 m2dez/2025+6% R$ 5.185
Rua Guilherme Alves, 891a 52 m52 m3abr/2026-18% R$ 4.010
Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 73 m73 m8fev/2026-5% R$ 4.637
Rua Valparaíso, 651a 96 m96 m1out/2025-43% R$ 2.786
Rua Valparaíso, 728a 103 m103 m1fev/2022+44% R$ 6.997
Rua Guilherme Alves, 725a 127 m127 m2ago/2025+26% R$ 6.118
Rua Guilherme Alves, 715a 137 m137 m1jun/2024-5% R$ 4.629
Rua Valparaíso, 792a 140 m140 m1ago/2025-45% R$ 2.661
Rua Valparaíso, 806a 156 m156 m2mai/2024-17% R$ 4.058

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,8 mil4,7 mil5,1 mil4,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Guilherme Alves, 845
nov/202546 m²R$ 215.000R$ 4.645

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Partenon21 prédios

81%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Guilherme Alves, 845
54 m²2R$ 355.000R$ 6.574VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Alves com venda no último ano.

Prédios da Rua Guilherme Alves
Rua Guilherme Alves, 617sem número45
1131, Residencial Fi Fiore91%35
Rua Guilherme Alves, 276sem número23
283, Edifício Dona Ondinasem número20
Rua Guilherme Alves, 469sem número24
1128, Edifício Guilherme Iisem número20
Rua Guilherme Alves, 1228sem número21
Rua Guilherme Alves, 72sem número11
Rua Guilherme Alves, 120sem número11
Rua Guilherme Alves, 150sem número14

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.