Resumo
No Conjunto Residencial Sol Nascente, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.070.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.070
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Sol NascenteNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91910-420
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Sol Nascente, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 131 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Sol Nascente (R$ 4.070) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.721 a 3.111
- R$ 3.202 a 3.295
- R$ 3.325 a 3.484
- R$ 3.567 a 4.109
- R$ 4.200 a 6.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 131 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.280
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 4.070 o m² do Conjunto Residencial Sol Nascente
Mais negociado
93 vendas
Orquídea · a 234 m
| Conjunto Residencial Sol NascenteEste prédio · Rua José Domingos Varella, 260 | — | 1 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Stephan Zweig, 320a 22 m | 22 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José Domingos Varella, 280a 43 m | 43 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Stephan Zweig, 290a 60 m | 60 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PaineirasRua José Domingos Varella, 154 · a 120 m | 120 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Gorki, 171a 134 m | 134 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MariliseRua Afonso Arinos, 760 · a 149 m | 149 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Gorki, 191a 151 m | 151 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Afonso Arinos, 449a 211 m | 211 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PaineirasRua Coronel Massot, 1309 · a 220 m | 220 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 1329a 225 m | 225 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 1349a 225 m | 225 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Chalet MassotRua Coronel Massot, 1379 · a 229 m | 229 m | 11 | mai/2026 | |
| OrquídeaRua Coronel Massot, 1229 · a 234 m | 234 m | 93 | jun/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Coronel Massot, 1405 · a 250 m | 250 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 1500a 310 m | 310 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 1600a 331 m | 331 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 45a 332 m | 332 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Afonso Arinos, 291a 333 m | 333 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Punta Arenas SulRua Coronel Timóteo, 82 · a 338 m | 338 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 30a 344 m | 344 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 50a 347 m | 347 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Santa PaulaTravessa Escobar, 216 · a 350 m | 350 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 25a 352 m | 352 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Escobar, 61a 352 m | 352 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 90a 383 m | 383 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 100a 389 m | 389 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Live It ResidenceTravessa Escobar, 193 · a 411 m | 411 m | 32 | nov/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 125a 417 m | 417 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 120a 418 m | 418 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 85a 420 m | 420 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 65a 427 m | 427 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 105a 430 m | 430 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Oxy Home ResortRua Sílvio Silveira Soares, 2589 · a 441 m | 441 m | 22 | jan/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 155a 457 m | 457 m | 5 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 47 m² | R$ 190.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Domingos Varella com venda no último ano.
| 81, Objeto do R | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua José Domingos Varella, 141 | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Domingos Varella, 201 | sem número | 1 | 2 |
| Rua José Domingos Varella, 281 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Sol Nascente?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.