Resumo
No Objeto do R, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.963. Os apartamentos vendidos têm 47 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.963
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Objeto do RNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91910-420 e 91910-350
Vendas ao redor
A até 300 m do Objeto do R, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Objeto do R (R$ 3.963) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.678 a 3.106
- R$ 3.111 a 3.295
- R$ 3.325 a 3.498
- R$ 3.567 a 4.070
- R$ 4.109 a 5.245
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.412
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 3.963 o m² do Objeto do R
Mais negociado
93 vendas
Orquídea · a 120 m
| Objeto do REste prédio · Rua José Domingos Varella, 81 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PaineirasRua José Domingos Varella, 154 · a 53 m | 53 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício PaineirasRua Coronel Massot, 1309 · a 65 m | 65 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Gorki, 191a 68 m | 68 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Gorki, 171a 70 m | 70 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Massot, 1329a 82 m | 82 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 1349a 82 m | 82 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Chalet MassotRua Coronel Massot, 1379 · a 95 m | 95 m | 11 | mai/2026 | |
| OrquídeaRua Coronel Massot, 1229 · a 120 m | 120 m | 93 | jun/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Coronel Massot, 1405 · a 147 m | 147 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Stephan Zweig, 320a 155 m | 155 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Stephan Zweig, 290a 165 m | 165 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Punta Arenas SulRua Coronel Timóteo, 82 · a 171 m | 171 m | 1 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Sol NascenteRua José Domingos Varella, 260 · a 172 m | 172 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 1500a 197 m | 197 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua José Domingos Varella, 280a 216 m | 216 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 30a 237 m | 237 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 50a 237 m | 237 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 45a 238 m | 238 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 90a 255 m | 255 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Afonso Arinos, 449a 261 m | 261 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 1600a 265 m | 265 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 100a 266 m | 266 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 25a 283 m | 283 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 120a 285 m | 285 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 125a 304 m | 304 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 85a 307 m | 307 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 65a 311 m | 311 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 105a 312 m | 312 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Afonso Arinos, 291a 319 m | 319 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício MariliseRua Afonso Arinos, 760 · a 321 m | 321 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Coronel Timóteo, 245a 331 m | 331 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 155a 333 m | 333 m | 5 | fev/2025 | |
| Travessa Escobar, 61a 376 m | 376 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 301a 382 m | 382 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 291a 384 m | 384 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim do CristalRua Tamandaré, 1197 · a 399 m | 399 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Santa PaulaTravessa Escobar, 216 · a 479 m | 479 m | 2 | set/2023 | |
| ÔnixRua Xavier da Cunha, 999 · a 492 m | 492 m | 35 | jun/2026 | |
| GranadaRua Wilson Adnislei Freitas Bueno, 41 · a 498 m | 498 m | 64 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 47 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 150.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Domingos Varella com venda no último ano.
| Rua José Domingos Varella, 141 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua José Domingos Varella, 201 | sem número | 1 | 2 |
| 260, Conjunto Residencial Sol Nascente | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Domingos Varella, 281 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Objeto do R?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.