DataM2

Rua Luiz Manoel, 15

Santana, Porto Alegre · construído em 1969 · vendas até junho de 2026

R$ 4.388/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santana

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.388. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 67 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.388

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90040-390

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.206) fica 1% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.633 a 3.640
  • R$ 3.646 a 4.007
  • R$ 4.024 a 4.400
  • R$ 4.401 a 5.293
  • R$ 5.379 a 9.262
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

51

a até 300 m · 162 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.148

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+1%

R$ 4.206 o m² deste prédio

Mais negociado

13 vendas

Edifício Residencial Hemingway · a 241 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Luiz Manoel, 15Este prédio—6mar/2026referência R$ 4.206
Praça Piratini, 131a 72 m72 m3out/2023-3% R$ 4.079
Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 90 m90 m4nov/2024+3% R$ 4.341
Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 100 m100 m1jun/2026+35% R$ 5.685
Avenida da Azenha, 213a 124 m124 m1mar/2026-9% R$ 3.839
Avenida da Azenha, 173a 137 m137 m2out/2025-8% R$ 3.877
Avenida Ipiranga, 1530a 142 m142 m1jun/2026-14% R$ 3.604
Avenida da Azenha, 171a 144 m144 m3jan/2026-21% R$ 3.342
Avenida da Azenha, 317a 149 m149 m2abr/2024-12% R$ 3.687
Avenida da Azenha, 165a 150 m150 m4out/2025+11% R$ 4.666
Avenida da Azenha, 197a 152 m152 m2mar/2026-26% R$ 3.129

Mostrando 10 de 51 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520263,5 mil4,0 mil3,2 mil4,2 mil4,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Luiz Manoel, 15
mar/202674 m²R$ 336.000R$ 4.570
out/202556 m²R$ 235.000R$ 4.206

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Santana16 prédios

89%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Luiz Manoel com venda no último ano.

Prédios da Rua Luiz Manoel
Rua Luiz Manoel, 108sem número15
Rua Luiz Manoel, 115sem número11
Rua Luiz Manoel, 121sem número10
133, Edifício Provençalsem número11
Rua Luiz Manoel, 230sem número12

5 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.