Resumo
No Edifício Maracaibo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.834. Os apartamentos vendidos têm 62 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.834
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício MaracaiboNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90620-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maracaibo, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maracaibo (R$ 4.842) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.604
- R$ 3.606 a 4.014
- R$ 4.019 a 4.326
- R$ 4.337 a 4.928
- R$ 4.997 a 9.262
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.265
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 4.842 o m² do Edifício Maracaibo
Mais negociado
8 vendas
Edifício Residencial Barbieri · a 223 m
| Edifício MaracaiboEste prédio · Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 17 m | 17 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 36 m | 36 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 110 m | 110 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 215 m | 215 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 223 m | 223 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 267 m | 267 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 303 m | 303 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · a 304 m | 304 m | 86 | jun/2026 | |
| Avenida da Azenha, 305a 311 m | 311 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida da Azenha, 317a 312 m | 312 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 327 m | 327 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 328 m | 328 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 330 m | 330 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 337 m | 337 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 341 m | 341 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 350 m | 350 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 353 m | 353 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 359 m | 359 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 367 m | 367 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 368 m | 368 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 375 m | 375 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 378 m | 378 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 381 m | 381 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 387 m | 387 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 391 m | 391 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 400 m | 400 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua Santana, 1129a 402 m | 402 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 405 m | 405 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 408 m | 408 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 409 m | 409 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 409 m | 409 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 411 m | 411 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Santana, 1036a 416 m | 416 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 1045a 416 m | 416 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 419 m | 419 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 421 m | 421 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida da Azenha, 213a 422 m | 422 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 425 m | 425 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 425 m | 425 m | 2 | nov/2022 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 426 m | 426 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 427 m | 427 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Jardim SantanaRua Santana, 998 · a 428 m | 428 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Santana, 1076a 429 m | 429 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1092a 429 m | 429 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 431 m | 431 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida da Azenha, 197a 435 m | 435 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 436 m | 436 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida da Azenha, 219a 438 m | 438 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 441 m | 441 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 442 m | 442 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida da Azenha, 191a 449 m | 449 m | 1 | mar/2024 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 449 m | 449 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 946a 450 m | 450 m | 4 | abr/2025 | |
| Praça Piratini, 131a 452 m | 452 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 453 m | 453 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 453 m | 453 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Plácido de Castro, 193a 453 m | 453 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida da Azenha, 173a 455 m | 455 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida da Azenha, 171a 457 m | 457 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 1813a 460 m | 460 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 463 m | 463 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 463 m | 463 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Santana, 926a 463 m | 463 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 464 m | 464 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 465 m | 465 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Santana, 1279a 466 m | 466 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 468 m | 468 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 469 m | 469 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida da Azenha, 165a 471 m | 471 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 473 m | 473 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 485 m | 485 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida da Azenha, 145a 497 m | 497 m | 3 | mar/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 62 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 72 m² | R$ 347.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 302.500 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 196.400 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 223.250 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Ramiro D'Ávila com venda no último ano.
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85 | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maracaibo?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.