Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.262. Os apartamentos têm de 41 a 58 m², e o mais vendido, de 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 530 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.262
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 9,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
CEP 90040-372
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.262) fica 111% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.700 a 3.610
- R$ 3.651 a 4.283
- R$ 4.290 a 4.944
- R$ 4.948 a 5.919
- R$ 5.980 a 8.437
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 129 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.400
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+111%
R$ 9.262 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Leopoldo Bier, 461 · a 55 m
Ordenar por
| Rua Santana, 1092Este prédio | — | 51 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Santana, 1076a 23 m | 23 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1129a 47 m | 47 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 55 m | 55 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 1045a 58 m | 58 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1036a 71 m | 71 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 91 m | 91 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 94 m | 94 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial Jardim SantanaRua Santana, 998 · a 103 m | 103 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 135 m | 135 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 138 m | 138 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 138 m | 138 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 143 m | 143 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 280a 152 m | 152 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Santana, 946a 154 m | 154 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 262a 155 m | 155 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 181 m | 181 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 192 m | 192 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Santana, 1279a 193 m | 193 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Santana, 926a 197 m | 197 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 200 m | 200 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 209 m | 209 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 215 m | 215 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 1865a 216 m | 216 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 1813a 219 m | 219 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 240a 221 m | 221 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 1845a 222 m | 222 m | 2 | fev/2026 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 224 m | 224 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 226 m | 226 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 234 m | 234 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 239 m | 239 m | 2 | mai/2025 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 242 m | 242 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 243 m | 243 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 246 m | 246 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Gomes Jardim, 176a 252 m | 252 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 253 m | 253 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 257 m | 257 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 259 m | 259 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 265 m | 265 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Santana, 1357a 270 m | 270 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Luís, 333a 273 m | 273 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 274 m | 274 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Luís, 340a 291 m | 291 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 294 m | 294 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua São Luís, 463a 309 m | 309 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 312 m | 312 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Santana, 1397a 315 m | 315 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 318 m | 318 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 322 m | 322 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 323 m | 323 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua São Luís, 460a 324 m | 324 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Vitória, 107a 325 m | 325 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 327 m | 327 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua São Luís, 470a 327 m | 327 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 328 m | 328 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 750a 331 m | 331 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua São Luís, 176a 331 m | 331 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 332 m | 332 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 334 m | 334 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 336 m | 336 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 338 m | 338 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 339 m | 339 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 351 m | 351 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 355 m | 355 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 361 m | 361 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 367 m | 367 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 368 m | 368 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Santana, 744a 368 m | 368 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 370 m | 370 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 374 m | 374 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 383 m | 383 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 384 m | 384 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 190a 384 m | 384 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 385 m | 385 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 385 m | 385 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 388 m | 388 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 388 m | 388 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 389 m | 389 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 1475a 392 m | 392 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 396 m | 396 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 396 m | 396 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 396 m | 396 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 398 m | 398 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 399 m | 399 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 401 m | 401 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 230a 401 m | 401 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 600a 404 m | 404 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 411 m | 411 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 412 m | 412 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Santana, 549a 413 m | 413 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 696a 413 m | 413 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Santana, 702a 415 m | 415 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 150a 416 m | 416 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 417 m | 417 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 423 m | 423 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 425 m | 425 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 426 m | 426 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 429 m | 429 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 429 m | 429 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua São Luís, 662a 431 m | 431 m | 15 | out/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 432 m | 432 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 432 m | 432 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial HemingwayRua Santana, 676 · a 437 m | 437 m | 13 | jun/2026 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 438 m | 438 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 438 m | 438 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 444 m | 444 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CentauroRua Santana, 667 · a 445 m | 445 m | 10 | out/2025 | |
| Rua São Luís, 673a 458 m | 458 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 459 m | 459 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 1340a 460 m | 460 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 462 m | 462 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 464 m | 464 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua São Luís, 686a 464 m | 464 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 685a 465 m | 465 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Manoel, 1191a 465 m | 465 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua São Manoel, 1411a 468 m | 468 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua São Manoel, 1445a 477 m | 477 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua São Luís, 694a 478 m | 478 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 700a 478 m | 478 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 481 m | 481 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua São Manoel, 1145a 481 m | 481 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Santana, 1575a 482 m | 482 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Santana, 627a 483 m | 483 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 1155a 486 m | 486 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Santana, 617a 487 m | 487 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 488 m | 488 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 690a 489 m | 489 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício CordeiroRua Santana, 587 · a 489 m | 489 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Santana, 597a 489 m | 489 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santana, 666a 491 m | 491 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 492 m | 492 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 496 m | 496 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 58 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 58 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 501.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 573.400 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 378.000 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 392.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 665.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 522.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 600.000 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 516.000 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 522.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 358.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 484.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 326.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 575.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 424.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 539.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 378.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 567.000 | |
| jan/2022 | 41 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 539.500 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 466.500 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 658.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 490.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santana com venda no último ano.
| 277, Edifício Urb Park | novo | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 536, Edifício Dona Lydia | sem número | 3 | 1 |
| Rua Santana, 1101 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Santana, 549 | sem número | 2 | 1 |
| 575, Edifício Barao de Santana | sem número | 2 | 0 |
| 676, Edifício Residencial Hemingway | sem número | 2 | 0 |
| Rua Santana, 696 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Santana, 1397 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Santana, 43 | sem número | 1 | 0 |
| 77, Edifício Beverly Hills | sem número | 1 | 0 |
| Rua Santana, 158 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Santana, 182 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.