Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.700. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 55 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.700
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90620-130
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.700) fica 45% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.633 a 3.658
- R$ 3.662 a 4.237
- R$ 4.271 a 4.948
- R$ 4.964 a 5.919
- R$ 5.980 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.948
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-45%
R$ 2.700 o m² deste prédio
Mais negociado
51 vendas
Rua Santana, 1092 · a 152 m
| Rua Gomes Jardim, 280Este prédio | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gomes Jardim, 262a 36 m | 36 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 63 m | 63 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Gomes Jardim, 240a 69 m | 69 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 74 m | 74 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 82 m | 82 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 97 m | 97 m | 13 | abr/2026 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 100 m | 100 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 101 m | 101 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 176a 105 m | 105 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 1865a 106 m | 106 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 111 m | 111 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Santana, 946a 112 m | 112 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Jardim SantanaRua Santana, 998 · a 114 m | 114 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 118 m | 118 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 120 m | 120 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1036a 127 m | 127 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 1845a 129 m | 129 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Santana, 1045a 131 m | 131 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1076a 136 m | 136 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 926a 137 m | 137 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 141 m | 141 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 1092a 152 m | 152 m | 51 | abr/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 1813a 161 m | 161 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Vitória, 107a 173 m | 173 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Luís, 176a 185 m | 185 m | 2 | set/2025 | |
| Rua São Luís, 333a 186 m | 186 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua Santana, 1129a 198 m | 198 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 207 m | 207 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua São Luís, 340a 209 m | 209 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 231 m | 231 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 256 m | 256 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Santana, 750a 259 m | 259 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 264 m | 264 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 272 m | 272 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 272 m | 272 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 273 m | 273 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 150a 275 m | 275 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua São Luís, 463a 286 m | 286 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Luís, 460a 294 m | 294 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 295 m | 295 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Santana, 744a 295 m | 295 m | 5 | out/2025 | |
| Rua São Luís, 470a 301 m | 301 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 301 m | 301 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 230a 306 m | 306 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 308 m | 308 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 190a 314 m | 314 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 316 m | 316 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 317 m | 317 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 318 m | 318 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 321 m | 321 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Santana, 1279a 325 m | 325 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 329 m | 329 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 332 m | 332 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 332 m | 332 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1191a 336 m | 336 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Santana, 696a 337 m | 337 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Santana, 702a 340 m | 340 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 341 m | 341 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 342 m | 342 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 343 m | 343 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 1145a 343 m | 343 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 344 m | 344 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 348 m | 348 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 351 m | 351 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 549a 351 m | 351 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 1155a 351 m | 351 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 352 m | 352 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 352 m | 352 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 353 m | 353 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 358 m | 358 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1340a 360 m | 360 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Residencial HemingwayRua Santana, 676 · a 363 m | 363 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 364 m | 364 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 364 m | 364 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 365 m | 365 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 371 m | 371 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CentauroRua Santana, 667 · a 371 m | 371 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 372 m | 372 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 375 m | 375 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 690a 375 m | 375 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 376 m | 376 m | 4 | out/2024 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 382 m | 382 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 384 m | 384 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Jacinto Gomes, 585a 384 m | 384 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 390 m | 390 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Santa Terezinha, 642a 392 m | 392 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 395 m | 395 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Santana, 1357a 396 m | 396 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 645a 398 m | 398 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 399 m | 399 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua São Manoel, 1411a 404 m | 404 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Santana, 627a 406 m | 406 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 408 m | 408 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Santana, 617a 409 m | 409 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 410 m | 410 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício CordeiroRua Santana, 587 · a 410 m | 410 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Santana, 597a 410 m | 410 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santana, 666a 411 m | 411 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício HenimariRua Santa Terezinha, 620 · a 414 m | 414 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 420 m | 420 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 1445a 420 m | 420 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua São Luís, 600a 424 m | 424 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 426 m | 426 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AiranRua Santa Terezinha, 609 · a 429 m | 429 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 430 m | 430 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 435 m | 435 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Santa Terezinha, 604a 438 m | 438 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 442 m | 442 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Barao de SantanaRua Santana, 575 · a 443 m | 443 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 445 m | 445 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 445 m | 445 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Santana, 1397a 446 m | 446 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 448 m | 448 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 450 m | 450 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 453 m | 453 m | 23 | fev/2026 | |
| Travessa Borges Fortes, 46a 453 m | 453 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua São Manoel, 1470a 455 m | 455 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 458 m | 458 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua São Luís, 662a 459 m | 459 m | 15 | out/2025 | |
| Rua São Manoel, 1478a 461 m | 461 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 470 m | 470 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Laurindo, 416a 480 m | 480 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 483 m | 483 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MontrealRua Laurindo, 426 · a 488 m | 488 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MajesticPraça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 28 · a 489 m | 489 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Dona LydiaRua Santana, 536 · a 489 m | 489 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua São Luís, 673a 490 m | 490 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Laurindo, 415a 495 m | 495 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua São Luís, 686a 496 m | 496 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 344a 497 m | 497 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 685a 497 m | 497 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Santana, 523a 498 m | 498 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Laurindo, 355a 499 m | 499 m | 2 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 55 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 52 m² | R$ 138.000 | |
| nov/2023 | 25 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 200.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 218.500 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes Jardim com venda no último ano.
| 1120, Residencial Gomes Jardim | 86% | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 395, Residencial Solar Ana Luiza | sem número | 2 | 0 |
| 1188, Edifício Special Place | 84% | 2 | 12 |
| Rua Gomes Jardim, 240 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Gomes Jardim, 262 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Gomes Jardim, 967 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Gomes Jardim, 1140 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.