Resumo
No Edifício Residencial Maragogi, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.121. Os apartamentos vendidos têm 65 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.121
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial MaragogiNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91410-001 e 91410-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Maragogi, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Maragogi (R$ 6.233) fica 66% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.852 a 3.216
- R$ 3.248 a 3.558
- R$ 3.591 a 4.022
- R$ 4.085 a 4.531
- R$ 4.621 a 11.025
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+66%
R$ 6.233 o m² do Edifício Residencial Maragogi
Mais negociado
44 vendas
Yellow Residence · a 289 m
| Edifício Residencial MaragogiEste prédio · Rua Professor Cristiano Fischer, 1150 | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ângelo Crivellaro, 34a 50 m | 50 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 33a 54 m | 54 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 92 m | 92 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Ney Messias, 20a 119 m | 119 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 126 m | 126 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 160 m | 160 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 140a 178 m | 178 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maison Des FleursRua São Mateus, 945 · a 179 m | 179 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua São Mateus, 950a 187 m | 187 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Mateus, 976a 189 m | 189 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ney Messias, 155a 205 m | 205 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 216 m | 216 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 226 m | 226 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 200a 226 m | 226 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 239 m | 239 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 274 m | 274 m | 14 | abr/2026 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 289 m | 289 m | 44 | mar/2026 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 295 m | 295 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 530a 296 m | 296 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 301 m | 301 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 510a 310 m | 310 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 520a 310 m | 310 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 845a 317 m | 317 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 480a 318 m | 318 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 470a 319 m | 319 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 340a 361 m | 361 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua São Mateus, 611a 396 m | 396 m | 115 | abr/2026 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 421 m | 421 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 456 m | 456 m | 3 | out/2023 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 469 m | 469 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 478 m | 478 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua São Simão, 841a 479 m | 479 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 479 m | 479 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 481 m | 481 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 483 m | 483 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 484 m | 484 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 489 m | 489 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 168a 490 m | 490 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Simão, 821a 495 m | 495 m | 2 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 65 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 65 m² | R$ 414.700 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 398.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 654.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Cristiano Fischer com venda no último ano.
| 220, Supreme Altos do Central Parque | novo | 39 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2138, Edifício Alpha Campus | sem número | 4 | 6 |
| 818, Edifício Concept Altos da Cristiano Fischer | 75% | 3 | 14 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99 | 111% | 2 | 15 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 142 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 346 | 71% | 2 | 10 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 668 | sem número | 2 | 4 |
| 906, Edifício Califórnia | sem número | 2 | 4 |
| 1072, Edifício Coral Gables | sem número | 2 | 3 |
| 74, Edifício Canasvieira | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 98 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Maragogi?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.