Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.286. Os apartamentos têm de 33 a 54 m², e o mais vendido, de 38 a 44 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 18.286
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22041-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 112 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 548 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 18.533) fica 89% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.478 a 7.822
- R$ 7.833 a 9.211
- R$ 9.212 a 10.000
- R$ 10.041 a 11.607
- R$ 11.616 a 22.198
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
112
a até 300 m · 548 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+89%
R$ 18.533 o m² deste prédio
Mais negociado
21 vendas
Rua Henrique Oswald, 200 · a 98 m
Mostrando 10 de 112 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 35 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 41 m² | R$ 730.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 770.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 1.663.800 | |
| mar/2024 | 35 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 678.050 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 716.107 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 764.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 665.412 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 762.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 624.000 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 599.931 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 520.475 | |
| fev/2023 | 41 m² | R$ 667.545 | |
| fev/2023 | 35 m² | R$ 551.035 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 727.710 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 592.100 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 665.391 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 767.925 | |
| nov/2022 | 35 m² | R$ 534.151 | |
| nov/2022 | 35 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 590.901 | |
| out/2022 | 35 m² | R$ 566.315 | |
| out/2022 | 35 m² | R$ 509.363 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 648.667 | |
| out/2022 | 33 m² | R$ 600.695 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 660.850 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 500.000 | |
| set/2022 | 35 m² | R$ 507.844 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 33 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 40 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 33 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 278.000 |
3 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 237 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.