Resumo
No Terrazza Maggiore Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.919. Os apartamentos vendidos têm 156 m² e saem por cerca de R$ 2,9 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 17.919
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Terrazza Maggiore MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Terraza Maggiore · CEP 04086-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Terrazza Maggiore Moema, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Terrazza Maggiore Moema (R$ 17.535) fica 93% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.087 a 7.423
- R$ 7.424 a 8.357
- R$ 8.484 a 10.496
- R$ 10.522 a 14.048
- R$ 14.613 a 25.399
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.098
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+93%
R$ 17.535 o m² do Terrazza Maggiore Moema
Mais negociado
10 vendas
Edifício Real Moema · a 159 m
| Terrazza Maggiore MoemaEste prédio · Alameda dos Aicás, 340 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · a 70 m | 70 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634 · a 74 m | 74 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 82 m | 82 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício dos AicasAlameda dos Aicás, 255 · a 86 m | 86 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 113 m | 113 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 120 m | 120 m | 6 | jul/2026 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 121 m | 121 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 129 m | 129 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 131 m | 131 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176 · a 136 m | 136 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Porto CervoAlameda dos Tupiniquins, 167 · a 141 m | 141 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Mansao TivoliAvenida Chibarás, 635 · a 154 m | 154 m | 1 | jan/2024 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 156 m | 156 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 157 m | 157 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802 · a 159 m | 159 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 159 m | 159 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 163 m | 163 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159 · a 166 m | 166 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 171 m | 171 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison D' OrleansAvenida Moema, 761 · a 187 m | 187 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387 · a 193 m | 193 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 195 m | 195 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Saintjames ParkAlameda dos Aicás, 111 · a 199 m | 199 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 201 m | 201 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 204 m | 204 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 204 m | 204 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Port Au PrinceAlameda dos Tupiniquins, 57 · a 210 m | 210 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício FlamboyantAlameda dos Tupiniquins, 433 · a 211 m | 211 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Tupiniquins, 56 · a 212 m | 212 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 212 m | 212 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício la RocheAlameda dos Tupiniquins, 426 · a 213 m | 213 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 216 m | 216 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ClassicAvenida Divino Salvador, 799 · a 221 m | 221 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Park LaneAvenida Chibarás, 853 · a 222 m | 222 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Colinas de AnkaraAlameda dos Guaramomis, 231 · a 223 m | 223 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 225 m | 225 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas de CallahondaAvenida Chibarás, 880 · a 227 m | 227 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 230 m | 230 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 233 m | 233 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Paragon's GardenAlameda dos Guaramomis, 134 · a 237 m | 237 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Royal DanskAlameda dos Guaramomis, 222 · a 242 m | 242 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 245 m | 245 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 248 m | 248 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício IslandiaAlameda dos Guaramomis, 115 · a 251 m | 251 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 258 m | 258 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 267 m | 267 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício PremierAlameda dos Guaramomis, 335 · a 267 m | 267 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoAvenida Jamaris, 840 · a 271 m | 271 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 271 m | 271 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 272 m | 272 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Garden CityAvenida Divino Salvador, 841 · a 276 m | 276 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 290 m | 290 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 292 m | 292 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 308 m | 308 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 309 m | 309 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Modular BetaAvenida Divino Salvador, 863 · a 313 m | 313 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 325 m | 325 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Le BlancAlameda dos Guaramomis, 445 · a 333 m | 333 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480 · a 334 m | 334 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício IsabelleAvenida Jamaris, 977 · a 347 m | 347 m | 12 | jan/2026 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 347 m | 347 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 358 m | 358 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 361 m | 361 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 365 m | 365 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 365 m | 365 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514 · a 372 m | 372 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 393 m | 393 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 394 m | 394 m | 1 | abr/2022 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 403 m | 403 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487 · a 408 m | 408 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 411 m | 411 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 423 m | 423 m | 9 | out/2025 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 427 m | 427 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 427 m | 427 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 440 m | 440 m | 3 | jul/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 458 m | 458 m | 40 | jul/2026 | |
| Terrasse BatheAlameda dos Guaramomis, 605 · a 465 m | 465 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 465 m | 465 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 465 m | 465 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 476 m | 476 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 476 m | 476 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 478 m | 478 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 483 m | 483 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 485 m | 485 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 491 m | 491 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 156 m² | R$ 2.800.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 156 m² | R$ 2.900.000 | |
| mar/2026 | 156 m² | R$ 2.680.000 | |
| ago/2025 | 156 m² | R$ 2.625.000 | |
| mai/2025 | 156 m² | R$ 2.500.000 | |
| abr/2025 | 156 m² | R$ 2.900.000 | |
| nov/2023 | 156 m² | R$ 3.200.000 | |
| jan/2023 | 156 m² | R$ 2.950.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 12 anúncios
95%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 158 m² | 3 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 158 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 3.128.000 | ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 3.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 3.050.000 | ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.849.000 | ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.825.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.476.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Aicás com venda no último ano.
| 268, Condomínio Edifício Buzios | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 392, New Wave Apartments | sem número | 4 | 1 |
| 1404, Edifício Residencial Equilibrium Moema | sem número | 3 | 11 |
| 821, Edifício San Bernardino Residence | 82% | 2 | 4 |
| 956, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 2 | 9 |
| 1028, Condomínio Edifício Socrates e Archimedes | sem número | 2 | 13 |
| 159, Edifício Vogue Moema | sem número | 1 | 13 |
| 255, Condomínio Edifício dos Aicas | sem número | 1 | 1 |
| 491, Edifício Chateau Du Gilli | sem número | 1 | 8 |
| 492, Condomínio Helbor Tresor Moema | sem número | 1 | 6 |
| 522, Edifício Cap Ferrat | sem número | 1 | 6 |
| 590, Condomínio Edifício Piazza di Spagna | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Terrazza Maggiore Moema?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.