Resumo
No Edifício dos Aicas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.782. Os apartamentos vendidos têm 85 m² e saem por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.782
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício dos AicasNome na Receita Federal. · CEP 04086-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício dos Aicas, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício dos Aicas (R$ 7.453) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.087 a 7.383
- R$ 7.423 a 8.357
- R$ 8.484 a 10.496
- R$ 10.557 a 14.613
- R$ 15.055 a 27.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 7.453 o m² do Edifício dos Aicas
Mais negociado
10 vendas
Edifício Real Moema · a 159 m
| Edifício dos AicasEste prédio · Alameda dos Aicás, 255 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mansao TivoliAvenida Chibarás, 635 · a 76 m | 76 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 76 m | 76 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159 · a 81 m | 81 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634 · a 81 m | 81 m | 1 | jul/2024 | |
| Terrazza Maggiore MoemaAlameda dos Aicás, 340 · a 86 m | 86 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · a 87 m | 87 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802 · a 103 m | 103 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Saintjames ParkAlameda dos Aicás, 111 · a 113 m | 113 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Porto CervoAlameda dos Tupiniquins, 167 · a 113 m | 113 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176 · a 117 m | 117 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 129 m | 129 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Tupiniquins, 56 · a 145 m | 145 m | 2 | out/2025 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 148 m | 148 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Port Au PrinceAlameda dos Tupiniquins, 57 · a 149 m | 149 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 155 m | 155 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 159 m | 159 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 159 m | 159 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 161 m | 161 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 182 m | 182 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Park LaneAvenida Chibarás, 853 · a 189 m | 189 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 191 m | 191 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Colinas de CallahondaAvenida Chibarás, 880 · a 195 m | 195 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 199 m | 199 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison D' OrleansAvenida Moema, 761 · a 202 m | 202 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 203 m | 203 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 204 m | 204 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 211 m | 211 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 211 m | 211 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 217 m | 217 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 222 m | 222 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Paragon's GardenAlameda dos Guaramomis, 134 · a 230 m | 230 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 236 m | 236 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício IslandiaAlameda dos Guaramomis, 115 · a 238 m | 238 m | 5 | abr/2026 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 241 m | 241 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 246 m | 246 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 249 m | 249 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Royal DanskAlameda dos Guaramomis, 222 · a 252 m | 252 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 258 m | 258 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Colinas de AnkaraAlameda dos Guaramomis, 231 · a 259 m | 259 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 263 m | 263 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387 · a 267 m | 267 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 267 m | 267 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ClassicAvenida Divino Salvador, 799 · a 271 m | 271 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício FlamboyantAlameda dos Tupiniquins, 433 · a 289 m | 289 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 290 m | 290 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício la RocheAlameda dos Tupiniquins, 426 · a 293 m | 293 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 296 m | 296 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 298 m | 298 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 309 m | 309 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PremierAlameda dos Guaramomis, 335 · a 320 m | 320 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Garden CityAvenida Divino Salvador, 841 · a 320 m | 320 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 321 m | 321 m | 2 | mai/2024 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 344 m | 344 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 345 m | 345 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Castel GandolfoAvenida Jamaris, 840 · a 348 m | 348 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Modular BetaAvenida Divino Salvador, 863 · a 352 m | 352 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 353 m | 353 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 354 m | 354 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 370 m | 370 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 387 m | 387 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Le BlancAlameda dos Guaramomis, 445 · a 401 m | 401 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício IsabelleAvenida Jamaris, 977 · a 406 m | 406 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480 · a 407 m | 407 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 419 m | 419 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 441 m | 441 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 442 m | 442 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 442 m | 442 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514 · a 445 m | 445 m | 2 | jan/2026 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 445 m | 445 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 446 m | 446 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 448 m | 448 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 470 m | 470 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 472 m | 472 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487 · a 478 m | 478 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 480 m | 480 m | 1 | out/2024 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 483 m | 483 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 487 m | 487 m | 7 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 95 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 85 m² | R$ 780.000 | |
| nov/2022 | 85 m² | R$ 780.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Aicás com venda no último ano.
| 268, Condomínio Edifício Buzios | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 392, New Wave Apartments | sem número | 4 | 1 |
| 340, Condomínio Terrazza Maggiore Moema | 95% | 3 | 12 |
| 1404, Edifício Residencial Equilibrium Moema | sem número | 3 | 11 |
| 821, Edifício San Bernardino Residence | 82% | 2 | 4 |
| 956, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 2 | 9 |
| 1028, Condomínio Edifício Socrates e Archimedes | sem número | 2 | 13 |
| 159, Edifício Vogue Moema | sem número | 1 | 13 |
| 491, Edifício Chateau Du Gilli | sem número | 1 | 8 |
| 492, Condomínio Helbor Tresor Moema | sem número | 1 | 6 |
| 522, Edifício Cap Ferrat | sem número | 1 | 6 |
| 590, Condomínio Edifício Piazza di Spagna | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício dos Aicas?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.