Resumo
No Edifício Morada das Veredas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.132. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 63 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.132
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Tucuruvi 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada das VeredasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício M Veredas · CEPs 02330-001 e 02340-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada das Veredas, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada das Veredas (R$ 5.132) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.962
- R$ 5.115 a 5.848
- R$ 5.905 a 6.707
- R$ 6.843 a 8.073
- R$ 8.118 a 10.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.448
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.132 o m² do Edifício Morada das Veredas
Mais negociado
18 vendas
Residencial Jardim Pauliceia · a 248 m
| Edifício Morada das VeredasEste prédio · Avenida Nova Cantareira, 1428 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 39 m | 39 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 53 m | 53 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 92 m | 92 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 118 m | 118 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 127 m | 127 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 139 m | 139 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 144 m | 144 m | 8 | jan/2025 | |
| Paulo Maldi ResidenceRua Paulo Maldi, 206 · a 160 m | 160 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 163 m | 163 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 171 m | 171 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 172 m | 172 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 181 m | 181 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 182 m | 182 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 192 m | 192 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Natalino RighetoRua Doutor Natalino Righeto, 425 · a 202 m | 202 m | 5 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 227 m | 227 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 229 m | 229 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial RavennaRua Marinheiro, 366 · a 230 m | 230 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 235 m | 235 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Jardim PauliceiaRua Araçoiaba da Serra, 65 · a 248 m | 248 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício DanteRua Paulo Maldi, 358 · a 250 m | 250 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Paulo MaldiRua Paulo Maldi, 339 · a 257 m | 257 m | 9 | dez/2024 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 260 m | 260 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Villa InglesaAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1850 · a 271 m | 271 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 279 m | 279 m | 9 | jun/2026 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 284 m | 284 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 293 m | 293 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial OlimpiaRua Santa Olímpia, 81 · a 295 m | 295 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santiago de CompostelaRua do Tramway, 322 · a 296 m | 296 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 299 m | 299 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 300 m | 300 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 304 m | 304 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 323 m | 323 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 332 m | 332 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua do Tramway, 390a 333 m | 333 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 337 m | 337 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 344 m | 344 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Rosa SemerAvenida Nova Cantareira, 1826 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 382 m | 382 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 385 m | 385 m | 6 | dez/2023 | |
| Residencial JuncalRua Juncal, 235 · a 396 m | 396 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 402 m | 402 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Vaz MunizRua Vaz Muniz, 848 · a 406 m | 406 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 417 m | 417 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 417 m | 417 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 420 m | 420 m | 12 | jul/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 423 m | 423 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 430 m | 430 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício London Tech ResidencialRua Inglesa, 221 · a 439 m | 439 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 439 m | 439 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 440 m | 440 m | 3 | mar/2025 | |
| Hdr IAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1630 · a 441 m | 441 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 462 m | 462 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 464 m | 464 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial Home StarRua Professor Marcondes Domingues, 304 · a 464 m | 464 m | 1 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 467 m | 467 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 478 m | 478 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 495 m | 495 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 496 m | 496 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 333.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 286.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 336.000 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 304.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 297.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 249.008 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 285.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 17 anúncios
71%
Tucuruvi12 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 22 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 429.000 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nova Cantareira com venda no último ano.
| 599, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1389, Condomínio Edifício Morada Tropical | 92% | 4 | 5 |
| 1198, Condomínio e Edifício Duas Rosas | sem número | 3 | 1 |
| 1826, Edifício Rosa Semer | sem número | 3 | 0 |
| 101, Condomínio Edifício Geraldina Cardoso | 65% | 2 | 15 |
| 1304, Condomínio Edifício São Francisco | 99% | 2 | 4 |
| 1413, Edifício Mirante Cantareira | 66% | 2 | 4 |
| 2445, Condomínio Edifício Jardim Franca | sem número | 2 | 1 |
| 2456, Condomínio Edifício Geia | sem número | 2 | 2 |
| 3224, Condomínio Edifício Jardim de Franca | sem número | 2 | 1 |
| 4211, Condomínio Edifício Solar dos Palmares | 83% | 2 | 17 |
| 4493, Condomínio Edifício Pipo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.