Resumo
No Predio Banharao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.449. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.449
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · República 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Predio BanharaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Predio Banharao · CEPs 01035-100 e 01035-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Predio Banharao, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 728 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Predio Banharao (R$ 11.105) fica 107% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 4.118
- R$ 4.137 a 5.053
- R$ 5.118 a 5.842
- R$ 5.888 a 7.699
- R$ 7.822 a 13.107
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 728 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.378
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+107%
R$ 11.105 o m² do Predio Banharao
Mais negociado
118 vendas
Urban Resort · a 119 m
| Predio BanharaoEste prédio · Avenida São João, 1113 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179 · a 48 m | 48 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício JrsAvenida São João, 1072 · a 53 m | 53 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Santa LeonidiaLargo do Arouche, 52 · a 59 m | 59 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TrussardiAvenida São João, 1050 · a 87 m | 87 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113 · a 101 m | 101 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AugustusLargo do Arouche, 112 · a 109 m | 109 m | 7 | jan/2026 | |
| Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97 · a 119 m | 119 m | 118 | ago/2026 | |
| Edifício Avenida São Joao 1254Avenida São João, 1254 · a 121 m | 121 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ArlindaLargo do Arouche, 96 · a 128 m | 128 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Ansano FrugoliAlameda Barão de Limeira, 179 · a 129 m | 129 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício BracaiuvaAvenida São João, 1294 · a 132 m | 132 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Central ParkLargo do Arouche, 246 · a 133 m | 133 m | 6 | ago/2026 | |
| Avenida Vieira de Carvalho, 167a 134 m | 134 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TinguaAvenida Vieira de Carvalho, 192 · a 142 m | 142 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AroucheLargo do Arouche, 252 · a 150 m | 150 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 158 m | 158 m | 14 | jun/2026 | |
| Alameda Barão de Limeira, 237a 164 m | 164 m | 2 | out/2022 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 164 m | 164 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício H P & Vieira de CarvalhoAvenida Vieira de Carvalho, 141 · a 173 m | 173 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 176 m | 176 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Cornelia de ToledoAvenida Duque de Caxias, 626 · a 191 m | 191 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício CoralAvenida Vieira de Carvalho, 122 · a 193 m | 193 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 198 m | 198 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maria TerezaAvenida Duque de Caxias, 186 · a 208 m | 208 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 209 m | 209 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício DinorahAlameda Barão de Limeira, 273 · a 212 m | 212 m | 5 | mar/2026 | |
| Largo do Arouche, 372a 214 m | 214 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 215 m | 215 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida São João, 1311a 216 m | 216 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Boulevard AroucheLargo do Arouche, 360 · a 216 m | 216 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Santa ElisaLargo do Arouche, 109 · a 217 m | 217 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Lara NogueiraAvenida São João, 1297 · a 220 m | 220 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AmsterdamAvenida Duque de Caxias, 181 · a 221 m | 221 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Graziela de CassiaAvenida Duque de Caxias, 428 · a 225 m | 225 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 225 m | 225 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AlvearLargo do Arouche, 187 · a 228 m | 228 m | 13 | jun/2026 | |
| Avenida Duque de Caxias, 312a 229 m | 229 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 236 m | 236 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 239 m | 239 m | 7 | mar/2026 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 243 m | 243 m | 59 | jul/2026 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 244 m | 244 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício BassuAvenida Duque de Caxias, 125 · a 248 m | 248 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício São FelipeLargo do Arouche, 179 · a 254 m | 254 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Maria ClarisseAvenida Duque de Caxias, 170 · a 260 m | 260 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 263 m | 263 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Dona CarlotaAlameda Barão de Limeira, 336 · a 264 m | 264 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Antonio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27 · a 264 m | 264 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 264 m | 264 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ManacaRua do Arouche, 72 · a 266 m | 266 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 267 m | 267 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ColiseuLargo do Arouche, 418 · a 267 m | 267 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício FabriniRua do Arouche, 174 · a 267 m | 267 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 268 m | 268 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua General Osório, 447a 271 m | 271 m | 3 | mar/2026 | |
| Setin Downtown Praca da RepublicaPraça da República, 411 · a 274 m | 274 m | 104 | ago/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Duque de Caxias, 525 · a 275 m | 275 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AguiarLargo do Arouche, 75 · a 277 m | 277 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício BrunettiAvenida Duque de Caxias, 80 · a 278 m | 278 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Apolo XiRua do Arouche, 65 · a 279 m | 279 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Calixto EsperidiaoAvenida Duque de Caxias, 562 · a 289 m | 289 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 291 m | 291 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Lago RealRua do Arouche, 55 · a 291 m | 291 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício A RochaLargo do Arouche, 257 · a 292 m | 292 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício CapitolioAvenida Duque de Caxias, 42 · a 293 m | 293 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício BrunoAvenida Duque de Caxias, 189 · a 294 m | 294 m | 1 | mar/2024 | |
| Novocentro - AroucheAvenida Duque de Caxias, 159 · a 296 m | 296 m | 43 | mai/2026 | |
| Edifício DogalAvenida Duque de Caxias, 609 · a 301 m | 301 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Lourenco SartiPraça da República, 465 · a 311 m | 311 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Capitao Jose da Silva PradoRua Aurora, 947 · a 321 m | 321 m | 4 | jan/2026 | |
| Smart Santa CeciliaAvenida Duque de Caxias, 61 · a 322 m | 322 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício São LuizPraça da República, 77 · a 324 m | 324 m | 4 | abr/2025 | |
| Setin Downtown São JoaoAvenida São João, 1459 · a 329 m | 329 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício TupiRua do Arouche, 49 · a 329 m | 329 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício EstorilRua Rego Freitas, 34 · a 330 m | 330 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Frederico SteidelRua Doutor Frederico Steidel, 193 · a 331 m | 331 m | 3 | fev/2023 | |
| Edifício CaciqueAvenida São João, 1419 · a 334 m | 334 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 338 m | 338 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 339 m | 339 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Notre DameRua Bento Freitas, 103 · a 339 m | 339 m | 4 | jul/2026 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 339 m | 339 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício UbiratanRua Conselheiro Nébias, 664 · a 339 m | 339 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PalatinoAvenida Duque de Caxias, 20 · a 342 m | 342 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício OhioAlameda Barão de Limeira, 432 · a 345 m | 345 m | 2 | jan/2026 | |
| Comunidade Soma 001Rua Doutor Frederico Steidel, 157 · a 348 m | 348 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jr IiRua Doutor Frederico Steidel, 219 · a 349 m | 349 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Henrique da Cunha BuenoRua Doutor Frederico Steidel, 229 · a 354 m | 354 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Nova EsperancaRua Rego Freitas, 46 · a 355 m | 355 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 356 m | 356 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Palacio CentralRua Bento Freitas, 132 · a 358 m | 358 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 33a 358 m | 358 m | 5 | out/2023 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 359 m | 359 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício PopRua Bento Freitas, 139 · a 361 m | 361 m | 12 | ago/2025 | |
| Edifício CaripeRua Barão de Campinas, 354 · a 364 m | 364 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício General RondonRua General Rondon, 81 · a 364 m | 364 m | 3 | ago/2026 | |
| Is Vila BuarqueRua Rego Freitas, 62 · a 364 m | 364 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício QuarahyRua Santa Isabel, 56 · a 364 m | 364 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício LibraRua Santa Isabel, 57 · a 365 m | 365 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Bento FreitasRua Bento Freitas, 162 · a 366 m | 366 m | 15 | mar/2026 | |
| Garages do Edifício Barao de Motta PaesRua Santa Isabel, 67 · a 367 m | 367 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício GirassolRua Santa Isabel, 72 · a 370 m | 370 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Santa Isabel, 42 · a 371 m | 371 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 378 m | 378 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Vieira MartinsRua Santa Isabel, 90 · a 378 m | 378 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício General RondonRua Conselheiro Nébias, 719 · a 379 m | 379 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MirimRua Santa Isabel, 62 · a 382 m | 382 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 384 m | 384 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 389 m | 389 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ArtemisiaAvenida São João, 1509 · a 391 m | 391 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São NicolauPraça da República, 123 · a 392 m | 392 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Ana CintraRua Ana Cintra, 48 · a 394 m | 394 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 787 · a 398 m | 398 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MaracaRua Ana Cintra, 52 · a 399 m | 399 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CaiaposAlameda Barão de Limeira, 478 · a 401 m | 401 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício SerpeRua Sebastião Pereira, 41 · a 405 m | 405 m | 2 | abr/2025 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 236 · a 413 m | 413 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Maison de AnneRua Ana Cintra, 63 · a 416 m | 416 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maria EmilianaRua Bento Freitas, 186 · a 419 m | 419 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Bento Freitas, 202a 419 m | 419 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PerolaRua Barão de Campinas, 424 · a 420 m | 420 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício São DionisioAvenida Rio Branco, 775 · a 423 m | 423 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PigalliRua General Osório, 309 · a 425 m | 425 m | 3 | fev/2026 | |
| e Edifício ZenaRua Frederico Abranches, 35 · a 427 m | 427 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 316 · a 428 m | 428 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua General Osório, 266a 432 m | 432 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Catharina Joao RadyAvenida Rio Branco, 712 · a 435 m | 435 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício PinhalRua Rego Freitas, 163 · a 438 m | 438 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício LangRua Sebastião Pereira, 82 · a 438 m | 438 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Cecilia CondomínioRua Ana Cintra, 123 · a 439 m | 439 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Campinas, 457a 442 m | 442 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Santa CruzRua Sebastião Pereira, 98 · a 443 m | 443 m | 4 | ago/2026 | |
| Vibe RepublicaRua Bento Freitas, 181 · a 445 m | 445 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício OsirisRua Barão de Campinas, 441 · a 446 m | 446 m | 1 | set/2024 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 447 m | 447 m | 77 | jul/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 449 m | 449 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 295 · a 449 m | 449 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Living & Room SuiteRua Marquês de Itu, 181 · a 456 m | 456 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício ElzaRua Marquês de Itu, 95 · a 457 m | 457 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Raul Furquim e Dona ZuleikaRua Rego Freitas, 179 · a 458 m | 458 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 458 m | 458 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Prudente de MoraesAlameda Barão de Limeira, 540 · a 459 m | 459 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Cadete GalvaoRua Vinte e Quatro de Maio, 225 · a 461 m | 461 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de Motta PaesRua Marquês de Itu, 184 · a 462 m | 462 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Rego Freitas, 199a 462 m | 462 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício J. CecinRua Amaral Gurgel, 58 · a 463 m | 463 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Frederico AbranchesRua Frederico Abranches, 79 · a 466 m | 466 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Arthur Teixeira de CarvalhoRua Jaguaribe, 25 · a 475 m | 475 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Jaguaribe, 55a 475 m | 475 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Emilio Lang JuniorRua Sebastião Pereira, 221 · a 475 m | 475 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Rogerio LevorinRua Ana Cintra, 202 · a 476 m | 476 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Domingos PellegrinoRua Helvétia, 661 · a 478 m | 478 m | 4 | jul/2026 | |
| Campos EliseosRua Helvétia, 732 · a 479 m | 479 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Ministro Rocha AzevedoRua Helvétia, 737 · a 484 m | 484 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Helvétia, 579a 487 m | 487 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício HelvetiaRua Helvétia, 570 · a 492 m | 492 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício HelvetiaRua Helvétia, 744 · a 493 m | 493 m | 1 | jan/2022 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 19 m² | R$ 213.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 35 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
República12 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São João com venda no último ano.
| 1277, Edifício Residencial Uptown Arouche | 80% | 8 | 35 |
|---|---|---|---|
| 1419, Condomínio Edifício Cacique | sem número | 7 | 0 |
| 1459, Condomínio Setin Downtown São Joao | sem número | 7 | 5 |
| 822, Condomínio Edifício Metro I e Ii | sem número | 6 | 0 |
| 1072, Condomínio Edifício Jrs | sem número | 6 | 7 |
| 856, Condomínio Edifício São Jose | sem número | 4 | 1 |
| 324, Condomínio Predio Oscar Rodrigues | sem número | 3 | 5 |
| 1063, Condomínio Edifício Ype | sem número | 3 | 7 |
| 1086, Condomínio Edifício Leon Kasinsky | sem número | 3 | 2 |
| 1452, Condomínio Edifício Lucerna 'a' | sem número | 3 | 1 |
| 1254, Condomínio Edifício Avenida São Joao 1254 | 106% | 2 | 4 |
| 1297, Condomínio Edifício Lara Nogueira | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Predio Banharao?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.