Resumo
No Edifício Sepal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.631. Os apartamentos vendidos têm 131 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.631
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SepalNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Sepal · CEPs 05409-000 e 05409-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sepal, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 761 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sepal (R$ 8.699) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 8.535
- R$ 8.616 a 10.315
- R$ 10.387 a 12.467
- R$ 12.478 a 15.028
- R$ 15.090 a 35.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 761 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.315
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 8.699 o m² do Edifício Sepal
Mais negociado
112 vendas
Mobi One Pinheiros · a 142 m
| Edifício SepalEste prédio · Rua Capote Valente, 150 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 14 m | 14 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 26 m | 26 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 30 m | 30 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 41 m | 41 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 44 m | 44 m | 4 | mai/2025 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 50 m | 50 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 78 m | 78 m | 16 | jul/2026 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 90 m | 90 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 92 m | 92 m | 1 | set/2022 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 95 m | 95 m | 4 | ago/2026 | |
| Mobi One Estacao Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · a 105 m | 105 m | 57 | mai/2026 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 105 m | 105 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 112 m | 112 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 116 m | 116 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 116 m | 116 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 129 m | 129 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Luiz Pereira CorsinoRua Alves Guimarães, 86 · a 130 m | 130 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício JadeRua Alves Guimarães, 94 · a 135 m | 135 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 136 m | 136 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 138 m | 138 m | 5 | ago/2025 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 142 m | 142 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 148 m | 148 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 149 m | 149 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Alves Guimarães, 55 · a 152 m | 152 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 155 m | 155 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 160 m | 160 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 167 m | 167 m | 5 | jul/2026 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 176 m | 176 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 178 m | 178 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 179 m | 179 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 179 m | 179 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 179 m | 179 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 181 m | 181 m | 6 | mai/2025 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 188 m | 188 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 206 m | 206 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 222 m | 222 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Rebouças, 1101a 225 m | 225 m | 21 | ago/2024 | |
| Edifício Engenheiro ReboucasAvenida Rebouças, 1354 · a 226 m | 226 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 229 m | 229 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CelsoRua Cristiano Viana, 230 · a 229 m | 229 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Vila AmericaAvenida Rebouças, 1332 · a 230 m | 230 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 230 m | 230 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 232 m | 232 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício CeliaRua Cristiano Viana, 211 · a 232 m | 232 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AnderiRua Cristiano Viana, 104 · a 233 m | 233 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício CeciRua Cristiano Viana, 101 · a 235 m | 235 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Pinheiros BoulevardRua Cristiano Viana, 116 · a 235 m | 235 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Capote Valente, 392a 236 m | 236 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233 · a 237 m | 237 m | 1 | mar/2026 | |
| PodRua Cristiano Viana, 62 · a 238 m | 238 m | 53 | jul/2026 | |
| Edifício PeryRua Cristiano Viana, 111 · a 243 m | 243 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Chafic YazigiRua Cristiano Viana, 225 · a 244 m | 244 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 250 m | 250 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 251 m | 251 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 252 m | 252 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 252 m | 252 m | 3 | set/2025 | |
| Arvo ReboucasAvenida Rebouças, 990 · a 257 m | 257 m | 25 | ago/2026 | |
| Conjunto EgeuAvenida Rebouças, 1511 · a 276 m | 276 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 281 m | 281 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 282 m | 282 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 285 m | 285 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 285 m | 285 m | 3 | ago/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 287 m | 287 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 288 m | 288 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 295 m | 295 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 298 m | 298 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201 · a 302 m | 302 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 303 m | 303 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 303 m | 303 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Barros ViannaAvenida Rebouças, 1480 · a 309 m | 309 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 310 m | 310 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 311 m | 311 m | 1 | mai/2023 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 320 m | 320 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 331 m | 331 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 335 m | 335 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 336 m | 336 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221 · a 336 m | 336 m | 9 | abr/2026 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 337 m | 337 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício DollyRua Cristiano Viana, 163 · a 340 m | 340 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício LisyRua João Moura, 501 · a 340 m | 340 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Melo Alves, 529a 340 m | 340 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 341 m | 341 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 344 m | 344 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 346 m | 346 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 347 m | 347 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 349 m | 349 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 350 m | 350 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 350 m | 350 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 352 m | 352 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 352 m | 352 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 300 · a 352 m | 352 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PerolaRua João Moura, 444 · a 352 m | 352 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 353 m | 353 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 355 m | 355 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício DoraRua João Moura, 270 · a 356 m | 356 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 356 m | 356 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 357 m | 357 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 359 m | 359 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício GeminiAvenida Rebouças, 1490 · a 361 m | 361 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício la FonteAvenida Rebouças, 1516 · a 361 m | 361 m | 1 | dez/2024 | |
| ClariRua João Moura, 502 · a 364 m | 364 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 364 m | 364 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício São JoaoRua João Moura, 536 · a 365 m | 365 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 367 m | 367 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AttualeRua João Moura, 366 · a 367 m | 367 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 367 m | 367 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 371 m | 371 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 374 m | 374 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 377 m | 377 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 378 m | 378 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 381 m | 381 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 385 m | 385 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 386 m | 386 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 390 m | 390 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 395 m | 395 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício BiblosRua João Moura, 362 · a 400 m | 400 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 402 m | 402 m | 3 | abr/2025 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 407 m | 407 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 409 m | 409 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 414 m | 414 m | 4 | mar/2025 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 420 m | 420 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 425 m | 425 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 434 m | 434 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 444 m | 444 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 449 m | 449 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PaulaRua Lisboa, 104 · a 454 m | 454 m | 4 | jul/2026 | |
| EssenzaRua Lisboa, 144 · a 454 m | 454 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 454 m | 454 m | 6 | jan/2026 | |
| Vn Melo AlvesRua Melo Alves, 268 · a 455 m | 455 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício OrvietoRua Lisboa, 225 · a 456 m | 456 m | 6 | set/2024 | |
| On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 461 m | 461 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 461 m | 461 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 463 m | 463 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício EstorilRua Lisboa, 71 · a 463 m | 463 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Kurt WeillRua Lisboa, 257 · a 465 m | 465 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lisboa, 212 · a 467 m | 467 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 151 · a 468 m | 468 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 470 m | 470 m | 5 | jul/2026 | |
| Jardim LisboaRua Lisboa, 74 · a 472 m | 472 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 474 m | 474 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Chateau D'amboiseRua Lisboa, 133 · a 477 m | 477 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Hemag ViiRua Lisboa, 273 · a 478 m | 478 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Maria HerciliaRua Lisboa, 93 · a 483 m | 483 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 484 m | 484 m | 7 | ago/2026 | |
| Impar 737Rua João Moura, 737 · a 489 m | 489 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício GuaraiRua Melo Alves, 247 · a 489 m | 489 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 490 m | 490 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 492 m | 492 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício das FontesRua Lisboa, 403 · a 493 m | 493 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DanRua Lisboa, 159 · a 496 m | 496 m | 4 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 131 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 131 m² | R$ 1.280.000 | |
| mai/2024 | 131 m² | R$ 960.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 1.100.100 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.
| 80, Condomínio Vn Capote Valente | sem número | 18 | 103 |
|---|---|---|---|
| 990, Edifício Home Studio 47 | sem número | 8 | 14 |
| 996, Haus Mitre Pinheiros | novo | 8 | 23 |
| 188, Condomínio Edifício Itacema | 77% | 6 | 4 |
| 929, Condomínio Edifício Capote Valente | 86% | 5 | 8 |
| 154, Condomínio Edifício Alesandra. | 63% | 3 | 7 |
| 411, Edifício Eden | sem número | 3 | 1 |
| 851, Condomínio Edifício Ilha Bela | 77% | 3 | 7 |
| 1307, Condomínio Edifício Lucilla | sem número | 3 | 12 |
| 1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoo | novo | 3 | 10 |
| 189, Condomínio Edifício Magdalena | 79% | 2 | 5 |
| 361, Condomínio Edifício Quartier D'or | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Sepal?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.