Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.136. Os apartamentos vendidos têm de 138 a 140 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.136
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEPs 03122-900 e 03122-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.081) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.803 a 3.782
- R$ 3.793 a 4.487
- R$ 4.657 a 5.017
- R$ 5.063 a 6.420
- R$ 7.285 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 6.081 o m² deste prédio
Mais negociado
9 vendas
Rua Emboaçava, 496 · a 90 m
| Rua Celso de Azevedo Marques, 740Este prédio | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 60 m | 60 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 67 m | 67 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Emboaçava, 496a 90 m | 90 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 186 m | 186 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 212 m | 212 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 236 m | 236 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 241 m | 241 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 244 m | 244 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 276 m | 276 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 277 m | 277 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 284 m | 284 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 285 m | 285 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 289 m | 289 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial EuropaRua Vicente Romano, 70 · a 303 m | 303 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 307 m | 307 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 309 m | 309 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 319 m | 319 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 322 m | 322 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Prince de GallesRua Vicente Romano, 143 · a 323 m | 323 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 328 m | 328 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 344 m | 344 m | 3 | mai/2026 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 346 m | 346 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 347 m | 347 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Castellamare di StabiaRua Vitoantônio Del Vecchio, 350 · a 351 m | 351 m | 7 | fev/2026 | |
| AdessoRua Vicente Romano, 150 · a 356 m | 356 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 362 m | 362 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 365 m | 365 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 367 m | 367 m | 6 | jul/2026 | |
| Massimo Parque da MoocaRua Vicente Romano, 168 · a 369 m | 369 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 395 m | 395 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Presidente KennedyAvenida Paes de Barros, 2298 · a 400 m | 400 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 400 m | 400 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221 · a 402 m | 402 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 403 m | 403 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 406 m | 406 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 407 m | 407 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 412 m | 412 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 414 m | 414 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício TopazioAvenida Paes de Barros, 2362 · a 416 m | 416 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Pallazzo San RemoRua Francisco Soledade, 92 · a 431 m | 431 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Tamarataca, 354a 439 m | 439 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício RivieraAvenida Paes de Barros, 2370 · a 440 m | 440 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 440 m | 440 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 467 m | 467 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 467 m | 467 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 469 m | 469 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Paes de Barros, 2431 · a 470 m | 470 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 478 m | 478 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 479 m | 479 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 480 m | 480 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 482 m | 482 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 482 m | 482 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 484 m | 484 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Jonas I e Jonas IiAvenida Paes de Barros, 2451 · a 492 m | 492 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Palais RoyalRua Vitoantônio Del Vecchio, 534 · a 496 m | 496 m | 15 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 138 m² | R$ 1.080.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 140 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2025 | 140 m² | R$ 850.000 | |
| set/2025 | 138 m² | R$ 1.170.000 | |
| jun/2025 | 138 m² | R$ 925.000 | |
| mai/2025 | 138 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2025 | 140 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2025 | 140 m² | R$ 805.000 | |
| set/2024 | 138 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2024 | 138 m² | R$ 895.000 | |
| mar/2024 | 140 m² | R$ 820.000 | |
| mar/2023 | 138 m² | R$ 830.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
84%
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 132 m² | 3 | R$ 1.400.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 132 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.379.950 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.378.900 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.276.950 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.199.950 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.063.950 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Celso de Azevedo Marques com venda no último ano.
| 361, Condomínio Edifício Mooca Veranda | 52% | 3 | 43 |
|---|---|---|---|
| 308, Edifício Vitale Mooca | 109% | 2 | 29 |
| 360, Edifício Verone Family Club | sem número | 1 | 42 |
| 475, Edifício Residencial Costa Verde | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.