Resumo
No Residencial Atol das Rocas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.444. Os apartamentos vendidos têm de 184 a 186 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.444
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Atol das RocasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Atol das Rocas… · CEPs 04113-001 e 04113-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Atol das Rocas, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Atol das Rocas (R$ 7.983) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.610 a 5.713
- R$ 5.719 a 7.135
- R$ 7.472 a 10.220
- R$ 10.265 a 12.167
- R$ 12.470 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.406
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 7.983 o m² do Residencial Atol das Rocas
Mais negociado
21 vendas
Edifício Hall Paulistano · a 267 m
| Residencial Atol das RocasEste prédio · Rua Colônia da Glória, 401 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vitor DubugrasRua Vítor Dubugras, 80 · a 104 m | 104 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício IvaniseAvenida Lins de Vasconcelos, 2613 · a 115 m | 115 m | 9 | jan/2026 | |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 116 m | 116 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Lo SpazioRua Arminda Fernandes de Almeida, 25 · a 142 m | 142 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Lins de Vasconcelos, 2534 · a 167 m | 167 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maison BlamcheRua Arminda Fernandes de Almeida, 51 · a 169 m | 169 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 195 m | 195 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício TurimRua Arminda Fernandes de Almeida, 97 · a 199 m | 199 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 200 m | 200 m | 2 | abr/2026 | |
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 200 m | 200 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 211 m | 211 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício TahitiRua Colônia da Glória, 591 · a 214 m | 214 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício D. Pedro IRua Rodrigo Vieira, 622 · a 233 m | 233 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 237 m | 237 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Torres de MarianaRua Arminda Fernandes de Almeida, 141 · a 242 m | 242 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 244 m | 244 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Princesa IsabelRua Colônia da Glória, 637 · a 245 m | 245 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Imperatriz LeopoldinaRua Arminda Fernandes de Almeida, 136 · a 266 m | 266 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 267 m | 267 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 286 m | 286 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 310 m | 310 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 321 m | 321 m | 1 | jun/2025 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 322 m | 322 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 335 m | 335 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 341 m | 341 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 342 m | 342 m | 1 | jun/2026 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 354 m | 354 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício NatalieRua Flávio de Melo, 156 · a 354 m | 354 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 362 m | 362 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 374 m | 374 m | 6 | mai/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 383 m | 383 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício True Chacara KlabinRua Flávio de Melo, 180 · a 384 m | 384 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 391 m | 391 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 395 m | 395 m | 3 | abr/2026 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 396 m | 396 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 398 m | 398 m | 1 | mai/2023 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 400 m | 400 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 401 m | 401 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 406 m | 406 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Apogeo Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 47 · a 407 m | 407 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DionisioRua Dionísio da Costa, 63 · a 419 m | 419 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 422 m | 422 m | 1 | jan/2024 | |
| Quintessence Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 109 · a 438 m | 438 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Invite KlabinRua Dionísio da Costa, 155 · a 439 m | 439 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 439 m | 439 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Professor Macedo Soares, 17a 443 m | 443 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 450 m | 450 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ideal KlabinRua Dionísio da Costa, 170 · a 451 m | 451 m | 15 | mai/2026 | |
| Don KlabinRua Dionísio da Costa, 410 · a 463 m | 463 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 470 m | 470 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 472 m | 472 m | 11 | out/2025 | |
| Vitreo KlabinRua Dionísio da Costa, 288 · a 472 m | 472 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 473 m | 473 m | 5 | ago/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 477 m | 477 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 478 m | 478 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Excellence KlabinRua Pedro Pomponazzi, 129 · a 480 m | 480 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Joao LopesRua João Lopes, 235 · a 485 m | 485 m | 1 | out/2025 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 496 m | 496 m | 14 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 186 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 184 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2025 | 186 m² | R$ 1.450.000 | |
| out/2024 | 184 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2024 | 184 m² | R$ 1.770.000 | |
| abr/2023 | 186 m² | R$ 1.400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
86%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 175 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 321 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 4 | R$ 1.592.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.592.000 | VivaReal e ZAP | |
| 321 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.560.001 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 2.850.000 | ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 2.800.000 | ZAP | |
| 321 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 321 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 321 m² | 4 | R$ 2.640.000 | VivaReal | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 1.398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 2.525.000 | ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 1.398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 4 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Colônia da Glória com venda no último ano.
| 453, Condomínio Edifício Auguste Renoir e Pigalle | 83% | 6 | 11 |
|---|---|---|---|
| 521, Condomínio Edifício Roldao | sem número | 3 | 10 |
| 591, Condomínio Edifício Tahiti | sem número | 1 | 0 |
| 637, Condomínio Edifício Princesa Isabel | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Atol das Rocas?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,03 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.