Resumo
No Edifício Morada dos Cedros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.274. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.274
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada dos CedrosNome na Receita Federal. · CEPs 04543-905 e 04543-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada dos Cedros, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 338 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada dos Cedros (R$ 12.412) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 9.353
- R$ 9.519 a 13.581
- R$ 13.641 a 17.712
- R$ 17.971 a 21.998
- R$ 22.201 a 35.901
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 338 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.389
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 12.412 o m² do Edifício Morada dos Cedros
Mais negociado
35 vendas
Helbor Nun Vila Nova · a 108 m
| Edifício Morada dos CedrosEste prédio · Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 191 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 28 m | 28 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 28 m | 28 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 74 m | 74 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 83 m | 83 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 87 m | 87 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 90 m | 90 m | 10 | dez/2025 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 100 m | 100 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 105 m | 105 m | 9 | jan/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 106 m | 106 m | 17 | jun/2026 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 108 m | 108 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 112 m | 112 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 116 m | 116 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 122 m | 122 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 124 m | 124 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 132 m | 132 m | 30 | jun/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 145 m | 145 m | 21 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 147 m | 147 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 150 m | 150 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 158 m | 158 m | 12 | ago/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 164 m | 164 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 184 m | 184 m | 17 | jul/2026 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 184 m | 184 m | 8 | mai/2025 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 186 m | 186 m | 14 | mai/2026 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 205 m | 205 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 216 m | 216 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 225 m | 225 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 235 m | 235 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 236 m | 236 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 255 m | 255 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 268 m | 268 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 271 m | 271 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 272 m | 272 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 287 m | 287 m | 3 | abr/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 294 m | 294 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 295 m | 295 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 309 m | 309 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 314 m | 314 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 315 m | 315 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 316 m | 316 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 327 m | 327 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 329 m | 329 m | 3 | jan/2026 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 333 m | 333 m | 16 | mai/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 337 m | 337 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 337 m | 337 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 339 m | 339 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 350 m | 350 m | 7 | jul/2023 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 351 m | 351 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 354 m | 354 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 357 m | 357 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 357 m | 357 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 360 m | 360 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 363 m | 363 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 366 m | 366 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 389 m | 389 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 390 m | 390 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 402 m | 402 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 402 m | 402 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 402 m | 402 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 406 m | 406 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 408 m | 408 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 427 m | 427 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2025 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 432 m | 432 m | 15 | jul/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 440 m | 440 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 441 m | 441 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 446 m | 446 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 449 m | 449 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 449 m | 449 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 450 m | 450 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 471 m | 471 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 475 m | 475 m | 6 | mar/2026 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 475 m | 475 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício AdrianaAvenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, 597 · a 478 m | 478 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 480 m | 480 m | 4 | dez/2025 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 482 m | 482 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 485 m | 485 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 492 m | 492 m | 3 | dez/2023 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 493 m | 493 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 494 m | 494 m | 1 | jan/2022 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 1.190.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 73 m² | R$ 1.025.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 485.622 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 900.000 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 845.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 680.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 4.749.190 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.170.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.169.950 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.148.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.019.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 899.999 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha com venda no último ano.
| 67, Condomínio Edifício Urbano | 65% | 5 | 39 |
|---|---|---|---|
| 140, Condomínio Edifício Escocia | 107% | 4 | 21 |
| 122, Condomínio Edifício Irlanda | sem número | 3 | 31 |
| 246, Condomínio Lindenberg Reserva Itaim | novo | 2 | 3 |
| 310, Edifício Le Parc Itaim | novo | 2 | 4 |
| 214, Condomínio Edifício Patricia | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morada dos Cedros?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.