Resumo
No Edifício Magic Place Guarara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.482. Os apartamentos têm de 39 a 56 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.482
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,5 a 13,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Magic Place GuararaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Residencial Guarara · CEPs 01425-000 e 01425-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 817.500 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 56 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 750.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 545.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 690.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 765.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 650.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 525.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 22 anúncios
92%
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 857.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 853.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 818.900 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 689.700 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 689.080 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guarará com venda no último ano.
| 30, Condomínio Me We Jardins | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 77, Condomínio Edifício Fra Angelico | sem número | 4 | 3 |
| 250, Condomínio Lindenb Guarara… | novo | 3 | 8 |
| 538, Condomínio Edifício Braganca | 87% | 3 | 3 |
| 117, Edifício Mansao Frederico Basile | sem número | 2 | 2 |
| 298, Condomínio Edifício Costa Dourada | sem número | 2 | 1 |
| Rua Guarará, 429 | sem número | 2 | 0 |
| 551, Edifício Grand Boulevard Jardins | 79% | 2 | 16 |
| 103, Condomínio Edifício Thereza Franchini | sem número | 1 | 3 |
| 329, Condomínio Edifício Palais Imperial | sem número | 1 | 5 |
| 365, Condomínio Edifício Jardim Paulista | sem número | 1 | 5 |
| 500, Condomínio Edifício Palais Royal | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.