Resumo
No Edifício Conde Prates, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.206. Os apartamentos têm de 62 a 74 m², e o mais vendido, de 74 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.206
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Conde PratesNome na Receita Federal. · CEPs 03124-021 e 03124-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conde Prates, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conde Prates (R$ 5.803) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.041 a 3.886
- R$ 3.918 a 4.810
- R$ 4.822 a 5.648
- R$ 5.718 a 7.950
- R$ 8.020 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.822
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 5.803 o m² do Edifício Conde Prates
Mais negociado
24 vendas
Edifício Mooca Veranda · a 220 m
| Edifício Conde PratesEste prédio · Rua Juventus, 51 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 71 m | 71 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 78 m | 78 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 88 m | 88 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 101 m | 101 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 119 m | 119 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 141 m | 141 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 172 m | 172 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 179 m | 179 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 183 m | 183 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 194 m | 194 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 197 m | 197 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 200 m | 200 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 208 m | 208 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 209 m | 209 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 220 m | 220 m | 24 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 250 m | 250 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 253 m | 253 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Tamarataca, 354a 257 m | 257 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 260 m | 260 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 263 m | 263 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 264 m | 264 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 274 m | 274 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 275 m | 275 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 290 m | 290 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 300 m | 300 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 308 m | 308 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 315 m | 315 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 315 m | 315 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 320 m | 320 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua Emboaçava, 496a 325 m | 325 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 328 m | 328 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 329 m | 329 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 355 m | 355 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Etiópia, 147a 359 m | 359 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 359 m | 359 m | 2 | ago/2025 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 368 m | 368 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 371 m | 371 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 374 m | 374 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial EuropaRua Vicente Romano, 70 · a 389 m | 389 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 400 m | 400 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 410 m | 410 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 412 m | 412 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 417 m | 417 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Prince de GallesRua Vicente Romano, 143 · a 431 m | 431 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 435 m | 435 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 450 m | 450 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 452 m | 452 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 453 m | 453 m | 4 | abr/2026 | |
| AdessoRua Vicente Romano, 150 · a 454 m | 454 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 472 m | 472 m | 1 | nov/2025 | |
| Massimo Parque da MoocaRua Vicente Romano, 168 · a 492 m | 492 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 497 m | 497 m | 1 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 62 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 74 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 467.500 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Juventus com venda no último ano.
| 379, Conjunto Mediterraneo - Edificios Tirreno e Adriatico | sem número | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| 480, Condomínio Edifício Michelangelo | sem número | 1 | 0 |
| 695, Condomínio Edifício Pablo Picasso | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conde Prates?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.