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Edifício Boulevard Saint Germain

Rua Virgílio Várzea, 147 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 1990 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.004/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Boulevard Saint Germain, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.004. Os apartamentos vendidos têm 85 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 12.004

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Boulevard Saint GermainNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.b.saint Germain · CEP 04534-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Boulevard Saint Germain, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 337 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Boulevard Saint Germain (R$ 12.004) fica 1% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.668 a 9.893
  • R$ 9.930 a 11.400
  • R$ 11.450 a 14.206
  • R$ 14.274 a 17.857
  • R$ 18.044 a 40.955
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

52

a até 300 m · 337 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.851

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+1%

R$ 12.004 o m² do Edifício Boulevard Saint Germain

Mais negociado

61 vendas

Dsg Itaim · a 220 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Boulevard Saint Germain
Edifício Boulevard Saint GermainEste prédio · Rua Virgílio Várzea, 147—3mar/2026referência R$ 12.004
Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 24 m24 m8dez/2025-17% R$ 9.981
Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 28 m28 m11abr/2026-13% R$ 10.452
Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 50 m50 m5dez/2025-11% R$ 10.664
Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 65 m65 m13jul/2026-22% R$ 9.341
Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 68 m68 m3fev/2026-11% R$ 10.685
All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 88 m88 m12mai/2026+14% R$ 13.687
Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 96 m96 m12jun/2026-26% R$ 8.861
Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 100 m100 m3out/2024-28% R$ 8.687
Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 110 m110 m1fev/2023-48% R$ 6.287
Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 110 m110 m3jul/2026-18% R$ 9.893

Mostrando 10 de 52 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

11 mil11,5 mil12 mil12,5 mil13 mil13,5 mil14 mil2022202320242025202613,5 mil11,3 mil12,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Boulevard Saint Germain
mar/202685 m²R$ 1.025.000R$ 12.004

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Boulevard Saint Germain
110 m²3R$ 2.650.000R$ 24.091VivaReal e ZAP
110 m²3R$ 2.500.000R$ 22.727VivaReal e ZAP
186 m²3R$ 3.699.000R$ 19.887ZAP
186 m²3R$ 3.690.000R$ 19.839VivaReal e ZAP
120 m²2R$ 2.350.000R$ 19.583VivaReal e ZAP
186 m²2R$ 3.500.000R$ 18.817VivaReal e ZAP
120 m²2R$ 2.250.000R$ 18.750ZAP
110 m²3R$ 2.050.000R$ 18.636VivaReal
110 m²3R$ 2.025.000R$ 18.409ZAP
105 m²3R$ 1.919.000R$ 18.276VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Virgílio Várzea com venda no último ano.

Prédios da Rua Virgílio Várzea
118, Condomínio Edifício Saint George65%47
119, Condomínio Edifício Manhattan71%210

2 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.