Resumo
No Edifício Janaina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.875. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.875
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício JanainaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Janaina · CEPs 04531-903 e 04531-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Janaina, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Janaina (R$ 11.642) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.668 a 9.724
- R$ 9.748 a 11.400
- R$ 11.520 a 13.740
- R$ 13.843 a 18.543
- R$ 18.598 a 35.153
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 306 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.245
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 11.642 o m² do Edifício Janaina
Mais negociado
14 vendas
Oscar Itaim · a 190 m
| Edifício JanainaEste prédio · Rua Pedroso Alvarenga, 186 | — | 15 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Morada GaudiRua Suzano, 55 · a 48 m | 48 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GirondelleRua Gironda, 207 · a 55 m | 55 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Marques de Ouro PretoAvenida São Gabriel, 339 · a 64 m | 64 m | 8 | ago/2026 | |
| Galerie Des ArtsRua Itacema, 100 · a 84 m | 84 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Lindenberg GirondaRua Gironda, 164 · a 92 m | 92 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Shanti ItaimRua Itacema, 50 · a 97 m | 97 m | 3 | dez/2024 | |
| Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 109 m | 109 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Gironda, 126 · a 110 m | 110 m | 2 | ago/2023 | |
| do Edifício Itaim Place Life StyleRua Pedroso Alvarenga, 120 · a 126 m | 126 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Golden PalaceRua Henrique Martins, 957 · a 138 m | 138 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Elza MariaAvenida São Gabriel, 515 · a 139 m | 139 m | 5 | dez/2025 | |
| Ad + D - Jardim PaulistaRua Suzano, 100 · a 148 m | 148 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 150 m | 150 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Eden RockRua Henrique Martins, 897 · a 161 m | 161 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Mapleleaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122 · a 171 m | 171 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Romilda Margarita Gabriel, 69 · a 178 m | 178 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison VivianneRua Suzano, 68 · a 179 m | 179 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 179 m | 179 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 188 m | 188 m | 2 | mar/2026 | |
| de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86 · a 189 m | 189 m | 4 | abr/2026 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 190 m | 190 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício GirondaRua Gironda, 80 · a 191 m | 191 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Jardin de VilleRua Romilda Margarita Gabriel, 99 · a 195 m | 195 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 203 m | 203 m | 1 | fev/2022 | |
| dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 205 m | 205 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171 · a 208 m | 208 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Gondomar SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 178 · a 209 m | 209 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 148 · a 211 m | 211 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155 · a 216 m | 216 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 222 m | 222 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TapajosRua Maestro Elias Lobo, 1031 · a 222 m | 222 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Lindenberg GroenlandiaRua Groenlândia, 513 · a 225 m | 225 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício RenataRua Urimonduba, 127 · a 226 m | 226 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Casa de AvisRua Suzano, 46 · a 227 m | 227 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício DebretRua Urimonduba, 98 · a 227 m | 227 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício NeperRua Romilda Margarita Gabriel, 121 · a 228 m | 228 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 228 m | 228 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CarolineRua Urimonduba, 114 · a 232 m | 232 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício LietaRua Urimonduba, 130 · a 235 m | 235 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 236 m | 236 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 241 m | 241 m | 5 | abr/2025 | |
| Contempler ResidenceRua Groenlândia, 615 · a 243 m | 243 m | 2 | abr/2025 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 248 m | 248 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Plaza AtheneRua Urimonduba, 111 · a 253 m | 253 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MaracaiRua Maestro Elias Lobo, 991 · a 255 m | 255 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Nove de Julho, 4707a 258 m | 258 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Groenlândia, 697a 262 m | 262 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício 16 de AbrilAvenida São Gabriel, 665 · a 263 m | 263 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 625a 266 m | 266 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 267 m | 267 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 1020a 267 m | 267 m | 5 | jun/2026 | |
| '28 de Agosto'Rua Maestro Elias Lobo, 1040 · a 267 m | 267 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 994a 268 m | 268 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 643a 270 m | 270 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 273 m | 273 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Urimonduba, 77 · a 278 m | 278 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 282 m | 282 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 286 m | 286 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 288 m | 288 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GeranioRua Urimonduba, 66 · a 288 m | 288 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 289 m | 289 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 291 m | 291 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 298 m | 298 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 306 m | 306 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 310 m | 310 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 315 m | 315 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Itacema, 331a 318 m | 318 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 323 m | 323 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 326 m | 326 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício CanadaRua Oscar Pereira da Silva, 117 · a 327 m | 327 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 334 m | 334 m | 5 | mar/2025 | |
| UnicoRua Oscar Pereira da Silva, 103 · a 334 m | 334 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34 · a 335 m | 335 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 336 m | 336 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Miami QueenRua Oscar Pereira da Silva, 102 · a 341 m | 341 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 342 m | 342 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 352 m | 352 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 354 m | 354 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 355 m | 355 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Mena BarretoRua General Mena Barreto, 663 · a 356 m | 356 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 356 m | 356 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Four SeasonsRua General Mena Barreto, 743 · a 358 m | 358 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 358 m | 358 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício EvanyRua Japão, 33 · a 359 m | 359 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 367 m | 367 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Villa de São GabrielRua Oscar Pereira da Silva, 73 · a 367 m | 367 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício VeridianaRua Brasília, 45 · a 369 m | 369 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 370 m | 370 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 370 m | 370 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício CharilarAvenida Nove de Julho, 4985 · a 374 m | 374 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Geny ChenRua Brasília, 46 · a 376 m | 376 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 383 m | 383 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício IjisRua Brasília, 62 · a 386 m | 386 m | 3 | mai/2024 | |
| Oby ItaimRua Brasília, 80 · a 388 m | 388 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 388 m | 388 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 389 m | 389 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua Henrique Martins, 641 · a 394 m | 394 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 398 m | 398 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99 · a 407 m | 407 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 412 m | 412 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 412 m | 412 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 416 m | 416 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 417 m | 417 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 421 m | 421 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício RodinRua Brasília, 131 · a 430 m | 430 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mena BarretoRua General Mena Barreto, 423 · a 441 m | 441 m | 2 | out/2023 | |
| Dsg ItaimRua Joaquim Floriano, 152 · a 444 m | 444 m | 61 | mai/2026 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 446 m | 446 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Joaquim FlorianoRua Joaquim Floriano, 133 · a 447 m | 447 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AlineRua Brasília, 120 · a 448 m | 448 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 456 m | 456 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 464 m | 464 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 467 m | 467 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 481 m | 481 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 484 m | 484 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 485 m | 485 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 488 m | 488 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 490 m | 490 m | 11 | abr/2026 | |
| Lindenberg Groenlandia 77Rua Groenlândia, 77 · a 491 m | 491 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício NinonRua Oliveira Dias, 60 · a 495 m | 495 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 497 m | 497 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 64 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 64 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 800.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 705.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 675.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 620.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 635.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 620.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedroso Alvarenga com venda no último ano.
| Rua Pedroso Alvarenga, 660 | sem número | 20 | 0 |
|---|---|---|---|
| 345, Condomínio Edifício Clarice | sem número | 5 | 23 |
| 750, Condomínio Edifício Grand Loft Ii | 119% | 4 | 14 |
| 873, Condomínio Edifício Rio Negro e Mafra | sem número | 4 | 1 |
| 86, Condomínio Edifício Pedroso Alvarenga | sem número | 3 | 11 |
| 505, Condomínio Edifício Reynolds | sem número | 3 | 1 |
| 725, Condomínio Edifício Guaraci | sem número | 3 | 4 |
| 85, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 1 |
| 217, Condomínio Edifício Mansao la Bruyere | sem número | 2 | 3 |
| 263, Condomínio Edifício Alvarengas | sem número | 2 | 0 |
| 328, Condomínio Edifício São Jorge | sem número | 2 | 9 |
| 450, Condomínio Edifício Suzana | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Janaina?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.