Resumo
No Edifício Manhattan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.492. Os apartamentos têm de 59 a 84 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.492
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ManhattanNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Manhattan · CEP 04534-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manhattan, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 338 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manhattan (R$ 9.981) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.668 a 10.286
- R$ 10.344 a 11.522
- R$ 11.694 a 14.274
- R$ 14.397 a 18.313
- R$ 18.543 a 40.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
52
a até 300 m · 338 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.006
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 9.981 o m² do Edifício Manhattan
Mais negociado
61 vendas
Dsg Itaim · a 196 m
| Edifício ManhattanEste prédio · Rua Virgílio Várzea, 119 | — | 8 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 8 m | 8 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 24 m | 24 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 68 m | 68 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 74 m | 74 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 82 m | 82 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 95 m | 95 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 100 m | 100 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 104 m | 104 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99 · a 105 m | 105 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IjisRua Brasília, 62 · a 109 m | 109 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Geny ChenRua Brasília, 46 · a 112 m | 112 m | 4 | abr/2026 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 112 m | 112 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 113 m | 113 m | 1 | fev/2023 | |
| Oby ItaimRua Brasília, 80 · a 114 m | 114 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RodinRua Brasília, 131 · a 118 m | 118 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício VeridianaRua Brasília, 45 · a 121 m | 121 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AlineRua Brasília, 120 · a 123 m | 123 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34 · a 151 m | 151 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 159 m | 159 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 161 m | 161 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 175 m | 175 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 177 m | 177 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 178 m | 178 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 188 m | 188 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 195 m | 195 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 195 m | 195 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 196 m | 196 m | 2 | jul/2025 | |
| Dsg ItaimRua Joaquim Floriano, 152 · a 196 m | 196 m | 61 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 199 m | 199 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Joaquim FlorianoRua Joaquim Floriano, 133 · a 201 m | 201 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 204 m | 204 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 208 m | 208 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 210 m | 210 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Miami QueenRua Oscar Pereira da Silva, 102 · a 210 m | 210 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 213 m | 213 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 215 m | 215 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 215 m | 215 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Villa de São GabrielRua Oscar Pereira da Silva, 73 · a 218 m | 218 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CanadaRua Oscar Pereira da Silva, 117 · a 219 m | 219 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 223 m | 223 m | 3 | dez/2023 | |
| UnicoRua Oscar Pereira da Silva, 103 · a 232 m | 232 m | 5 | set/2025 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 236 m | 236 m | 7 | mai/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 255 m | 255 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 255 m | 255 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 265 m | 265 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 267 m | 267 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 270 m | 270 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 274 m | 274 m | 5 | jun/2026 | |
| dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 282 m | 282 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 287 m | 287 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 292 m | 292 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 295 m | 295 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 308 m | 308 m | 1 | jun/2022 | |
| de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86 · a 311 m | 311 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 313 m | 313 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Mapleleaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122 · a 317 m | 317 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 324 m | 324 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 328 m | 328 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 349 m | 349 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Arco IrisPraça Dom Gastão Liberal Pinto, 19 · a 350 m | 350 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 354 m | 354 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 357 m | 357 m | 12 | ago/2026 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 363 m | 363 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 364 m | 364 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 367 m | 367 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 367 m | 367 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 374 m | 374 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 377 m | 377 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 377 m | 377 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 383 m | 383 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 385 m | 385 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 390 m | 390 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício Itaim Place Life StyleRua Pedroso Alvarenga, 120 · a 396 m | 396 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 398 m | 398 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 403 m | 403 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Four SeasonsRua General Mena Barreto, 743 · a 403 m | 403 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 411 m | 411 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 413 m | 413 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 419 m | 419 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 420 m | 420 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 422 m | 422 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 422 m | 422 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 423 m | 423 m | 10 | abr/2026 | |
| Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 423 m | 423 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 429 m | 429 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 430 m | 430 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 436 m | 436 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 438 m | 438 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Itacema, 331a 438 m | 438 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Marques de Ouro PretoAvenida São Gabriel, 339 · a 439 m | 439 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 444 m | 444 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 445 m | 445 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 449 m | 449 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 449 m | 449 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 461 m | 461 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 464 m | 464 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 467 m | 467 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 468 m | 468 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 470 m | 470 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaAvenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, 597 · a 473 m | 473 m | 4 | ago/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 473 m | 473 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 475 m | 475 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Mena BarretoRua General Mena Barreto, 663 · a 475 m | 475 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 477 m | 477 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 483 m | 483 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 484 m | 484 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 490 m | 490 m | 6 | jan/2025 | |
| Galerie Des ArtsRua Itacema, 100 · a 491 m | 491 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 492 m | 492 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 493 m | 493 m | 8 | jun/2026 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 496 m | 496 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 498 m | 498 m | 7 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 52 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 84 m² | R$ 840.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 59 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 690.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 740.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 468.000 | |
| ago/2022 | 84 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
71%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 947.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 947.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 837.958 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 942.240 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 942.260 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 942.070 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 852.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 851.999 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 809.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 809.400 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Virgílio Várzea com venda no último ano.
| 118, Condomínio Edifício Saint George | 65% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 147, Condomínio Edifício Boulevard Saint Germain | sem número | 1 | 14 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manhattan?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.