Resumo
No Vida Viva Santa Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.967. Os apartamentos têm de 111 a 246 m², e o mais vendido, de 111 a 119 m², sai por cerca de R$ 770 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.967
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Vida Viva Santa CruzNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vida Viva Santa Cruz · CEP 04131-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Vida Viva Santa Cruz, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 131 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vida Viva Santa Cruz (R$ 6.590) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 5.865
- R$ 6.021 a 7.472
- R$ 7.476 a 8.022
- R$ 8.070 a 9.427
- R$ 9.594 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 131 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.744
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.590 o m² do Vida Viva Santa Cruz
Mais negociado
26 vendas
Atmosfera Bosque da Saude · a 236 m
| Vida Viva Santa CruzEste prédio · Rua Tupanaci, 77 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 91 m | 91 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 126 m | 126 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 150 m | 150 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 161 m | 161 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 167 m | 167 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 188 m | 188 m | 1 | set/2025 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 236 m | 236 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 240 m | 240 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 250 m | 250 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 257 m | 257 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 275 m | 275 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 285 m | 285 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 290 m | 290 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 318 m | 318 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 322 m | 322 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700 · a 334 m | 334 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 347 m | 347 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício You, Pateo Santa CruzRua Assungui, 721 · a 350 m | 350 m | 29 | jul/2026 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 360 m | 360 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 366 m | 366 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 371 m | 371 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 377 m | 377 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 384 m | 384 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 391 m | 391 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 394 m | 394 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 396 m | 396 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 402 m | 402 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 405 m | 405 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 405 m | 405 m | 6 | abr/2026 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 415 m | 415 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 416 m | 416 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 423 m | 423 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 426 m | 426 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 435 m | 435 m | 66 | ago/2026 | |
| Art Design Alto do IpirangaRua Assungui, 831 · a 446 m | 446 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 446 m | 446 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 451 m | 451 m | 15 | ago/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 452 m | 452 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 460 m | 460 m | 10 | set/2025 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 461 m | 461 m | 26 | jun/2026 | |
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 462 m | 462 m | 6 | mai/2026 | |
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 463 m | 463 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 463 m | 463 m | 19 | fev/2026 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 467 m | 467 m | 1 | dez/2022 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 467 m | 467 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 479 m | 479 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 481 m | 481 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 484 m | 484 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · a 484 m | 484 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 486 m | 486 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 487 m | 487 m | 5 | jun/2025 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 491 m | 491 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 491 m | 491 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 492 m | 492 m | 11 | abr/2026 | |
| Gemelli di FrancescoAvenida do Cursino, 912 · a 497 m | 497 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 138 m² | R$ 980.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 119 m² | R$ 810.000 | |
| set/2025 | 246 m² | R$ 1.310.000 | |
| mai/2025 | 111 m² | R$ 725.000 | |
| fev/2025 | 138 m² | R$ 920.000 | |
| fev/2025 | 119 m² | R$ 770.000 | |
| fev/2025 | 111 m² | R$ 795.000 | |
| jan/2025 | 111 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2025 | 244 m² | R$ 1.460.000 | |
| jan/2025 | 111 m² | R$ 795.000 | |
| nov/2024 | 119 m² | R$ 794.000 | |
| out/2024 | 138 m² | R$ 860.000 | |
| ago/2024 | 119 m² | R$ 505.458 | |
| jul/2024 | 138 m² | R$ 880.000 | |
| jun/2024 | 119 m² | R$ 766.000 | |
| mar/2024 | 119 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2024 | 138 m² | R$ 874.000 | |
| jan/2024 | 119 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2023 | 138 m² | R$ 860.000 | |
| nov/2022 | 138 m² | R$ 865.000 | |
| mai/2022 | 138 m² | R$ 835.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 26 anúncios
73%
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 1.310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 829.900 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 853.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.649.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 841.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 4 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 921.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 4 | R$ 1.762.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 4 | R$ 1.317.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.343.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tupanaci com venda no último ano.
| 300, Condomínio Victoria | sem número | 5 | 14 |
|---|---|---|---|
| 164, Edifício Dream Bosque da Saude | sem número | 1 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vida Viva Santa Cruz?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.