Resumo
No Victoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.771. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.771
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio VictoriaNome na Receita Federal. · CEPs 04131-901 e 04131-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Victoria, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 398 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Victoria (R$ 6.771) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.021
- R$ 6.032 a 7.141
- R$ 7.476 a 8.094
- R$ 8.311 a 9.594
- R$ 9.653 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 398 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.763
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 6.771 o m² do Victoria
Mais negociado
29 vendas
Residencial Innovatore · a 281 m
| VictoriaEste prédio · Rua Tupanaci, 300 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 93 m | 93 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 95 m | 95 m | 2 | set/2024 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 125 m | 125 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 130 m | 130 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 134 m | 134 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 151 m | 151 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 155 m | 155 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 161 m | 161 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 172 m | 172 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 176 m | 176 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 178 m | 178 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 202 m | 202 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 224 m | 224 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 231 m | 231 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 235 m | 235 m | 10 | jun/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 237 m | 237 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 237 m | 237 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 237 m | 237 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 243 m | 243 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 245 m | 245 m | 8 | mar/2025 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 247 m | 247 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 252 m | 252 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 262 m | 262 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 267 m | 267 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 268 m | 268 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 272 m | 272 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 273 m | 273 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 279 m | 279 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 279 m | 279 m | 19 | fev/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 281 m | 281 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 281 m | 281 m | 4 | nov/2024 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 292 m | 292 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 294 m | 294 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 299 m | 299 m | 6 | mar/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 302 m | 302 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 304 m | 304 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 305 m | 305 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 315 m | 315 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 317 m | 317 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 325 m | 325 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 337 m | 337 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 344 m | 344 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 346 m | 346 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 351 m | 351 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 351 m | 351 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 353 m | 353 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 359 m | 359 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 362 m | 362 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · a 370 m | 370 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 370 m | 370 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 380 m | 380 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700 · a 382 m | 382 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 383 m | 383 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 384 m | 384 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 390 m | 390 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153 · a 394 m | 394 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 395 m | 395 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 412 m | 412 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 414 m | 414 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 414 m | 414 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 415 m | 415 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício You, Pateo Santa CruzRua Assungui, 721 · a 417 m | 417 m | 29 | jul/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 424 m | 424 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Luiz Felipe…Rua Dom Pero Leitão, 85 · a 425 m | 425 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 440 m | 440 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 452 m | 452 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 453 m | 453 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza de CastilliaRua Dom Bernardo Nogueira, 479 · a 461 m | 461 m | 9 | set/2026 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 468 m | 468 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · a 476 m | 476 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial MalagaRua Dom Bernardo Nogueira, 563 · a 481 m | 481 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial MaiorcaRua Dom Bernardo Nogueira, 569 · a 482 m | 482 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 488 m | 488 m | 4 | ago/2026 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 490 m | 490 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · a 495 m | 495 m | 31 | set/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 64 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 461.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 485.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 372.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 495.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 388.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 390.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 2.198.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 519.999 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 499.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tupanaci com venda no último ano.
| 77, Condomínio Vida Viva Santa Cruz | 73% | 2 | 26 |
|---|---|---|---|
| 164, Edifício Dream Bosque da Saude | sem número | 1 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Victoria?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.