Resumo
No Residencial Joao Pinheiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.011. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.011
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio Residencial Joao PinheiroNome na Receita Federal. · CEP 30530-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Joao Pinheiro, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Joao Pinheiro (R$ 4.011) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.537 a 3.427
- R$ 3.468 a 3.925
- R$ 3.928 a 4.388
- R$ 4.392 a 5.124
- R$ 5.158 a 10.298
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.386
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.011 o m² do Residencial Joao Pinheiro
Mais negociado
74 vendas
Grand Villaggio Residenza · a 223 m
| Residencial Joao PinheiroEste prédio · Rua Emílio Riccaldoni, 181 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Joao PinheiroRua Emílio Ricaldoni, 51 · a 11 m | 11 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial San RemoRua Emílio Ricaldoni, 32 · a 12 m | 12 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Emílio Ricaldoni, 71 · a 15 m | 15 m | 1 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Joao Pinheiro - Bloco IiiRua Emílio Ricaldoni, 91 · a 22 m | 22 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Alcides Lobo, 297a 46 m | 46 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Guerra, 168a 73 m | 73 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ConstancaRua Constanca, 41 · a 79 m | 79 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício CristianeRua Engenheiro Antônio Guerra, 174 · a 83 m | 83 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício JulianaRua Alcides Lobo, 232 · a 100 m | 100 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício Raquel - Conjunto dos PinheirosRua Engenheiro Antônio Guerra, 180 · a 110 m | 110 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro Antônio Guerra, 192 · a 148 m | 148 m | 1 | set/2022 | |
| do Conjunto Residencial Joao PinheiroRua Domingos Ricaldoni, 221 · a 156 m | 156 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício Monte VerdeRua Frei Luiz de Souza, 25 · a 163 m | 163 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Frei Mateus, 267a 164 m | 164 m | 2 | fev/2026 | |
| Condomiio do Edifício Emilia CamposRua Frei Luiz de Souza, 86 · a 168 m | 168 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício Brena - Bloco ARua Domingos Ricaldoni, 141 · a 171 m | 171 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício Porto SeguroRua Professora Maria Coutinho, 343 · a 180 m | 180 m | 1 | jul/2022 | |
| do Edifício Frei LuizRua Frei Luiz de Souza, 59 · a 194 m | 194 m | 6 | nov/2025 | |
| do Edifício Joao Crispin NezioRua Frei Luiz de Souza, 77 · a 215 m | 215 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício VeronaRua Alcides Lobo, 71 · a 221 m | 221 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício São LuizRua Mariano Procópio, 397 · a 221 m | 221 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Mariano Procópio, 340a 223 m | 223 m | 5 | abr/2023 | |
| Grand Villaggio ResidenzaRua Mariano Procópio, 376 · a 223 m | 223 m | 74 | jun/2026 | |
| do Edifício SerrinhaRua Padre Manoel Bernardes, 60 · a 236 m | 236 m | 1 | mai/2024 | |
| do Residencial EsmeraldasRua Cata Preta, 84 · a 264 m | 264 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Senna Bloco IiRua Cata Preta, 459 · a 274 m | 274 m | 15 | jan/2026 | |
| Residencial Senna Bloco 8Rua Cata Preta, 465 · a 281 m | 281 m | 6 | jan/2026 | |
| do Edifício Residencial Leopoldo BretanoRua Padre Leopoldo Bretano, 342 · a 285 m | 285 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Frei Luiz de Souza, 135 · a 307 m | 307 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Rosana MarquesRua Dom Lúcio Antunes, 1089 · a 355 m | 355 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício Espaco Chequer & CancadoRua Dom José Gaspar, 1183 · a 358 m | 358 m | 14 | mai/2026 | |
| do Edifício CoricanchaRua Dom Lúcio Antunes, 1075 · a 376 m | 376 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício Mont SerratRua Dom Modesto Augusto, 181 · a 377 m | 377 m | 5 | ago/2025 | |
| do Edifício AlvoradaRua Dom Modesto Augusto, 195 · a 382 m | 382 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Saint GermainAvenida Dom José Gaspar, 1160 · a 386 m | 386 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício Ipe AmareloRua Dom José Gaspar, 1135 · a 394 m | 394 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício LeopoldinaRua Dom Modesto Augusto, 75 · a 399 m | 399 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício Dom Modesto AugustoRua Dom Modesto Augusto, 78 · a 400 m | 400 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício DalilaRua Dom Modesto Augusto, 87 · a 411 m | 411 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Professora Maria Coutinho, 577a 412 m | 412 m | 1 | ago/2023 | |
| do Edifício MonacoRua Cardeal Vasconcelos Motta, 191 · a 414 m | 414 m | 2 | fev/2026 | |
| do Edifício Santa MonicaRua Dom Modesto Augusto, 175 · a 414 m | 414 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício Felippe DaherRua Dom Modesto Augusto, 230 · a 418 m | 418 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Dom Modesto Augusto, 40a 425 m | 425 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Dona DinaRua Cardeal Vasconcelos Motta, 175 · a 433 m | 433 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício Dona ConstanciaAvenida Ribeiro de Paiva, 588 · a 436 m | 436 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício Duque de BergamoRua Dom Modesto Augusto, 227 · a 440 m | 440 m | 2 | abr/2025 | |
| do Edifício CristinaAvenida Dom José Gaspar, 1116 · a 441 m | 441 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício VianneyAvenida Dom José Gaspar, 1096 · a 447 m | 447 m | 2 | out/2023 | |
| do Edifício CanaaRua Cardeal Vasconcelos Motta, 165 · a 448 m | 448 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício Dom Lucio AntunesRua Dom Lúcio Antunes, 1011 · a 449 m | 449 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Luiz RicardoRua Cardeal Vasconcelos Motta, 151 · a 455 m | 455 m | 1 | nov/2024 | |
| do Edifício JulianaRua Dom Lúcio Antunes, 989 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício Barao de GuaxupeRua Barão de Guaxupé, 525 · a 456 m | 456 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício PasteurAvenida Dom José Gaspar, 1084 · a 463 m | 463 m | 1 | ago/2022 | |
| do Edifício AlpesRua Barão de Guaxupé, 505 · a 465 m | 465 m | 2 | ago/2025 | |
| do Edifício Sergio AndradeRua Dom José Gaspar, 1071 · a 479 m | 479 m | 1 | jul/2026 | |
| CidiRua Mariano Procópio, 678 · a 480 m | 480 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Dr.sebastiaoAvenida Dom José Gaspar, 1072 · a 481 m | 481 m | 3 | ago/2024 | |
| do Edifício St MartinRua Dom Joaquim Silvério, 961 · a 485 m | 485 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Jaime FigueiredoRua Cardeal Vasconcelos Motta, 125 · a 486 m | 486 m | 6 | fev/2025 | |
| do Edficio VienaRua Frei Luiz de Souza, 281 · a 486 m | 486 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Coronel HermonesRua Dom Lúcio Antunes, 965 · a 495 m | 495 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Vitoria/1Rua Barão de Guaxupé, 55 · a 496 m | 496 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Geralda SalomeRua Jacinto, 172 · a 496 m | 496 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício DanielaRua Cardeal Vasconcelos Motta, 95 · a 497 m | 497 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício Mario SoffiattiRua Dom Lúcio Antunes, 936 · a 499 m | 499 m | 1 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 57 m² | R$ 227.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 200.000 |
1 venda
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Emílio Riccaldoni com venda no último ano.
| 221, Condomínio do Conjunto Residencial Joao Pinheiro | 3 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Emílio Riccaldoni, 64 | 1 | 0 |
| Rua Emílio Riccaldoni, 84 | 1 | 0 |
| 141, Condomínio do Edifício Brena - Bloco A | 1 | 0 |
4 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.