Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.502. Os apartamentos vendidos têm de 200 a 205 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,7 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.502
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
92%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90810-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.502) fica 109% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.963 a 3.457
- R$ 3.459 a 3.806
- R$ 3.858 a 4.055
- R$ 4.077 a 4.938
- R$ 4.985 a 15.227
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.063
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+109%
R$ 8.502 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Safari · a 290 m
| Avenida Cai, 355Este prédio | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Cai, 521a 172 m | 172 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 595a 195 m | 195 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Taquary, 605a 197 m | 197 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Taquary, 615a 199 m | 199 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Taquary, 625a 202 m | 202 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Jacuí, 638a 203 m | 203 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Taquary, 635a 207 m | 207 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Taquary, 645a 216 m | 216 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício JacuiAvenida Jacuí, 598 · a 229 m | 229 m | 6 | set/2025 | |
| Tipo AAvenida Jacuí, 618 · a 230 m | 230 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Cai, 119a 240 m | 240 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Santa ÚrsulaAvenida Icaraí, 101 · a 240 m | 240 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Jacuí, 608a 257 m | 257 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Jacuí, 450a 268 m | 268 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Capivari, 410a 284 m | 284 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Curupaiti, 263a 286 m | 286 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício SafariAvenida Capivari, 572 · a 290 m | 290 m | 13 | jul/2025 | |
| Avenida Taquari, 220a 295 m | 295 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Capivari, 626a 299 m | 299 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício San IzidroRua Professor Marcello Casado D Azevedo, 66 · a 300 m | 300 m | 5 | mai/2023 | |
| Avenida Taquary, 727a 301 m | 301 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Condomínio Residencial Altos do PradoAvenida Cai, 55 · a 307 m | 307 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Capivari, 430a 317 m | 317 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Capivari, 413a 334 m | 334 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Capivari, 622a 336 m | 336 m | 7 | mar/2025 | |
| Avenida Capivari, 433a 337 m | 337 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Icaraí, 557a 338 m | 338 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Por do SolAvenida Taquari, 212 · a 349 m | 349 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Icaraí, 181a 371 m | 371 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Capivari, 890a 379 m | 379 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CoorighaAvenida Pinheiro Borda, 532 · a 381 m | 381 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Icaraí, 577a 386 m | 386 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Icaraí, 607a 387 m | 387 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Taquary, 875a 387 m | 387 m | 4 | mar/2026 | |
| Beco A, 330a 387 m | 387 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Ibicui, 45a 387 m | 387 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 1820a 389 m | 389 m | 13 | fev/2026 | |
| Avenida Taquary, 865a 389 m | 389 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Icaraí, 597a 390 m | 390 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Ibicui, 55a 392 m | 392 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Icaraí, 320a 400 m | 400 m | 5 | out/2024 | |
| Avenida Icaraí, 775a 408 m | 408 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Chuí, 254a 409 m | 409 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Jacuí, 1201a 411 m | 411 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Altos do EstaleiroAvenida Jacuí, 312 · a 421 m | 421 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Chuí, 274a 435 m | 435 m | 2 | jul/2022 | |
| Avenida Chuí, 50a 444 m | 444 m | 3 | ago/2025 | |
| Tipo AAvenida Chuí, 30 · a 449 m | 449 m | 10 | set/2025 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 635a 455 m | 455 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 591a 457 m | 457 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Chuí, 294a 461 m | 461 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Chuí, 304a 465 m | 465 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Chuí, 324a 474 m | 474 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 1900a 495 m | 495 m | 1 | mar/2022 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 205 m² | R$ 1.593.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 200 m² | R$ 1.850.000 | |
| fev/2022 | 200 m² | R$ 1.655.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
92%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 207 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 205 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 208 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 208 m² | 3 | R$ 1.799.730 | VivaReal | |
| 206 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cai com venda no último ano.
| Avenida Cai, 521 | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.