Resumo
No Edifício Parque Castor Farroupilha, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.579. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 81 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.579
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Parque Castor FarroupilhaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque Castor Farroupilha, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque Castor Farroupilha (R$ 5.190) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.612
- R$ 3.618 a 4.282
- R$ 4.297 a 4.969
- R$ 5.028 a 6.139
- R$ 6.227 a 12.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.868
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.190 o m² do Edifício Parque Castor Farroupilha
Mais negociado
12 vendas
Rua Doutor Barros Cassal, 790 · a 103 m
| Edifício Parque Castor FarroupilhaEste prédio · Rua Doutor Barros Cassal, 697 | — | 9 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 27 m | 27 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 50 m | 50 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 74 m | 74 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 84 m | 84 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 88 m | 88 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 93 m | 93 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 95 m | 95 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 96 m | 96 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 103 m | 103 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 111 m | 111 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 120 m | 120 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 126 m | 126 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 137 m | 137 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 145 m | 145 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 147 m | 147 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 150 m | 150 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 152 m | 152 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 152 m | 152 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 154 m | 154 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 158 m | 158 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 182 m | 182 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 183 m | 183 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 191 m | 191 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 206 m | 206 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 209 m | 209 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 210 m | 210 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 213 m | 213 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 216 m | 216 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 217 m | 217 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 219 m | 219 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 227 m | 227 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 241 m | 241 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 283 m | 283 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 304 m | 304 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 310 m | 310 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Independência, 190a 318 m | 318 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 318 m | 318 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 332 m | 332 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 340 m | 340 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 347 m | 347 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Independência, 392a 350 m | 350 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 363 m | 363 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 367 m | 367 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 380 m | 380 m | 8 | abr/2025 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 386 m | 386 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 389 m | 389 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 390 m | 390 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 391 m | 391 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 31a 405 m | 405 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 406 m | 406 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 407 m | 407 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 410 m | 410 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 425 m | 425 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Cauduro, 71a 436 m | 436 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 57a 439 m | 439 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Cauduro, 139a 440 m | 440 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 441 m | 441 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cauduro, 209a 444 m | 444 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 445 m | 445 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cauduro, 271a 446 m | 446 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 446 m | 446 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 447 m | 447 m | 1 | mar/2022 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 449 m | 449 m | 13 | abr/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 452 m | 452 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 456 m | 456 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 456 m | 456 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Cauduro, 119a 458 m | 458 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 460 m | 460 m | 3 | jun/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 460 m | 460 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 461 m | 461 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 465 m | 465 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 468 m | 468 m | 11 | jun/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 468 m | 468 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 471 m | 471 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Cauduro, 266a 476 m | 476 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 477 m | 477 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Avaí, 15a 477 m | 477 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 479 m | 479 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VienaAvenida Cauduro, 11 · a 481 m | 481 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 16a 482 m | 482 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 482 m | 482 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Avaí, 125a 483 m | 483 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 485 m | 485 m | 31 | mai/2026 | |
| Avenida Cauduro, 278a 494 m | 494 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 494 m | 494 m | 5 | jul/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 496 m | 496 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 497 m | 497 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 498 m | 498 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 72 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 69 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2025 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 424.000 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 81 m² | R$ 338.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
73%
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 638.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 503.500 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barros Cassal com venda no último ano.
| Rua Doutor Barros Cassal, 607 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 666, Edifício Allegro | 59% | 3 | 3 |
| 278, Edifício Vitoria | 83% | 2 | 8 |
| 312, Edifício Bagé | sem número | 2 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573 | 91% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500 | sem número | 1 | 3 |
| 542, Edifício Villa Nena | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602 | sem número | 1 | 0 |
| 625, Edifício Renata | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Parque Castor Farroupilha?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.